Решение № 2-2107/2019 2-2107/2019~М-865/2019 М-865/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-2107/2019

Дело № 2-2107/2019 12 августа 2019 года

УИД 78RS0020-01-2019-001197-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Илюшовой О.Л.

при секретаре Романенко О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

с участием представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

21.04.2006 между ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» и ФИО3 был заключен предварительный договор № 25 купли-продажи квартиры по условиям которого ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» обязалось в течение 20 дней с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру заключить с ФИО3 договор купли-продажи квартиры под условным № 0 в доме, строящемся по адресу: ..., а ФИО3 – обязалась оплатить ООО «ПСК «Импульс» стоимость указанной квартиры. ФИО3 оплатила стоимость квартиры в полном объеме.

15.01.2010 между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору №25 от 21.04.2006 года купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: ..., согласно которого ФИО3 уступила истцу право требования по отношению к ООО «ПСК «Импульс» по предварительному договору № 25 купли-продажи квартиры от 21.04.2016 года (л.д. 33-34).

Жилому дому, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, южная часть ..., жилой квартал 18247, ..., между домами 57 и 63, был присвоен почтовый адрес: Санкт-Петербург, ....

00.00.0000 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 0 - построенного жилого дома, расположенного по указанному выше адресу.

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № 0 по адресу: ... указывая, что финансовые обязательства по договору и соглашению о передаче прав и обязанностей по предварительному договору №25 от 21.04.2006 года были им исполнены в полном объеме, он фактически является участником долевого строительства жилого дома, жилой дом введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи на квартиру.

Представитель истицы в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, доказательств уважительности причин отсутствия не представил, в ходе рассмотрения дела представил письменные возражения на исковое заявление, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Обязательства по предварительному договору № 25 купли-продажи квартиры и соглашению о передаче прав и обязанностей по предварительному договору были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Как усматривается из материалов дела, спорная квартира фактически передана истцу, истец проживает в ней, ответчик не заключил основной договор купли-продажи жилого помещения с истцом, дом введен в эксплуатацию 09.03.2017.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Учитывая, что целью заключения предварительного договора купли-продажи квартиры и дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры между ФИО1 и ООО «ПСК «Импульс» являлось приобретение истцом права собственности на квартиру, указанный договор был заключен до сдачи дома в эксплуатацию, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру не предпринял, суд полагает, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Оснований для применения исковой давности и отказа в иске по данному основанию в соответствии со ст.196, 199 ГК РФ у суда не имеется, поскольку требования о понуждении заключить основной договор купли-продажи истец не заявляет, вышеизложенные доводы представителя ответчика суд во внимание не принимает.

Учитывая изложенное выше, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: ..., пол мужской, гражданство ., имеющим паспорт № 0, выданный 00.00.0000 Отделением УФМС России по ... в ..., зарегистрированным по адресу: ..., право собственности на однокомнатную квартиру ..., общей площадью . кв. м, расположенную на шестом этаже, этажность дома .), подвал, мезонин-надстройка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: