Решение № 2-1738/2017 2-1738/2017~М-1445/2017 М-1445/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1738/2017

К делу № 2-1738 /2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

18 мая 2017 года г. Анапа Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.,

при секретаре Васильевой Ю.Н.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

представителя ООО «Портал» - ФИО8, действующего на основании доверенности от 01.05.2017,

представителя Администрации МО г-к Анапа – ФИО9, действующей на основании доверенности от 16.05.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ча, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «Портал» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Портал» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали на то, что они являются участниками долевого строительства и собственниками долей многоквартирного дома в объекте незавершенного строительства по адресу: <...> соответствии с договорами долевого участия, договорами уступки права требования, вступившими в силу решениями Анапского городского суда. Застройщик, ООО «Портал» участие в сдаче дома в эксплуатацию не принимал, не смотря на то, что обязался сдать объект строительства в июне 2014 года. Кроме того в настоящее время руководители ООО «Портал» привлечены к уголовной ответственности по факту мошенничества в особо крупном размере. Участники долевого строительства решением суда признаны собственниками каждый своей доли. Федеральным БТИ за счет средств дольщиков изготовлен технический паспорт на дом, а так же технический план. Квартиры соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам предъявленным к жилым помещениям. В многоквартирном доме, а в частности в квартирах 257, 266, 270, в нежилых помещениях номер 208, 210, 211, 213 имеется горячая и холодная вода, электричество, канализация. Истцы проживают в квартирах на протяжении 2-х лет и оплачивают коммунальные услуги. В интересах дольщиков создано ТСН «Рубин», заключены договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями. Право собственности на квартиры и помещения в многоквартирном доме у истцов вытекает из договоров долевого участия, обязательства по которому Истцы выполнили в полном объеме. Квартиры и помещения имеют точное описание в договорах долевого участия в строительстве, что позволяет выделить данные квартиры и помещения из числа других и идентифицировать их. Дом имеет кадастровый номер земельного участка, выделенного под строительство многоквартирного дома и зарегистрирован в реестре под № 1 по пер. Северный в г.-к. Анапа.

На основании вышеизложенного просят признать за ними право собственности на квартиры многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за истцами право собственности на квартиры расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, суду дали пояснения, согласно заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «Портал» - ФИО8 в судебном заседании требования не признал, просил в иске отказать.

Представителя Администрации МО г-к Анапа – ФИО9 в судебном заседании заявила, что считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании истцы являются участниками долевого строительства и собственниками долей многоквартирного дома в объекте незавершенного строительства по адресу: <...> соответствии с договорами долевого участия, договорами уступки права требования, вступившими в силу решениями Анапского городского суда.

ФИО1 14.08.2014г был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. Анапа пер. Северный, 1, с ООО «Портал». Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно п.п. 1.1; 1.3; 1.10 указанного договора, застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 30 сентября 2014 года передать дольщику квартиру № 192/196 (строительный номер), расположенную на 1 (первом) этаже блок-секция № 14, общей площадью 62,74 кв.м., количество комнат 2 (две).

Согласно указанного договора стоимость квартиры определена в сумме 2 202 720 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику в полном объеме, п. 2.5 договора от 14.08.2014г. В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были.

Решение Анапского городского суда от 23.09.2015 по делу № 2-3250/2015 за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости расположенной по адресу: <...> виде двухкомнатной квартиры расположенной на 1 (первом) этаже в секции № 14, площадью 62,74 кв.м. под строительным номером 192/196.

ФИО2 21.08.2014г был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. Анапа пер. Северный, 1, с ООО «Портал». Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно пп. 1.1; 1.3; 1.10 указанного договора, застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 30 сентября 2014 года передать дольщику квартиру № 201/205 (строительный номер), расположенную на 3 (третьем) этаже блок-секция № 14, общей площадью 68,77 кв.м., количество комнат 3 (три).

Согласно указанного договора стоимость квартиры определена в сумме 2 403 334 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику в полном объеме, п. 2.5 договора от 21.08.2014г. В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были.

Решение Анапского городского суда от 10.12.2015 (Д № 2-4490/2015) за ФИО2 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, пер. Северный, 1 в виде квартиры, расположенной на 3 (третьем) этаже в секции № 14, площадью 68,77кв.м, под строительным номером 201/205.

ФИО3 26.09.2014г был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. Анапа пер. Северный, 1, с ООО «Портал». Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно пп. 1.1; 1.3; 1.10 указанного договора, застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 30 октября 2014 года передать дольщику квартиру № 204/208 (строительный номер), расположенную на 3 (третьем) этаже блок-секция № 14, общей площадью 34,8 кв.м., количество комнат 1 (одна).

Согласно указанного договора стоимость квартиры определена в сумме 1 336 640 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику в полном объеме, п. 2.5 договора от 26.09.2014г.

В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были.

Решение Анапского городского суда от 19.11.2015 (Д № 2-4056/2015) за ФИО3 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, пер. Северный, 1 в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 3 (третьем) этаже в секции № 14, общей площадью 34,8кв.м, под строительным номером 204/208.

ФИО4 чем 19.09.2014г был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. Анапа пер. Северный, 1, с ООО «Портал». Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно пп. 1.1; 1.3; 1.10 указанного договора, застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 30 сентября 2014 года передать дольщику помещение № 81ц (строительный номер), расположенное на 0 (цокольном) этаже блок-секция № 14, общей площадью 16,9 кв.м., назначение нежилое.

Согласно указанного договора стоимость помещения определена в сумме 530 000 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику в полном объеме, п. 2.5 договора от 19.09.2014г.

В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были.

Решение Анапского городского суда от 18.08.2015 (Д № 2-2830/2015) за ФИО4 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, пер. Северный, 1 в виде помещения, расположенного на 0 (цокольном) этаже в секции № 14, площадью 16,9кв.м, под строительным номером 81ц.

ФИО5 08.12.2014г был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. Анапа пер. Северный, 1, с ООО «Портал». Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно пп. 1.1; 1.3; 1.10 указанного договора, застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 30 января 2015 года передать дольщику помещение № 83 ц (строительный номер), расположенное на 0 (цокольном)этаже блок-секция № 14, площадью 23,2 кв.м., назначение нежилое.

Согласно указанного договора стоимость помещения определена в сумме 670 000 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику в полном объеме, п. 2.5 договора от 08.12.2014г.

В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были.

Решение Анапского городского суда от 12.10.2015 (Д № 2-3577/2015> за ФИО5 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, пер. Северный, 1 в виде помещения, расположенного на 0 (цокольном) этаже в секции № 14, площадью 23,2кв.м., под строительным номером 83ц.

ФИО6 08.12.2014г был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. Анапа пер. Северный, 1, с ООО «Портал». Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно пп. 1.1; 1.3; 1.10 указанного договора, застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 30 января 2015 года передать дольщику помещение № 84ц (строительный номер), расположенное на 0 (цокольном) этаже блок-секция № 14, площадью 23,2 кв.м., назначение нежилое.

Согласно указанного договора стоимость помещения определена в сумме 700 000 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику в полном объеме, п. 2.5 договора от 08.12.2014г.

В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были.

Решение Анапского городского суда от 08.10.2015 (Д № 2-3582/2015) за ФИО6 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, пер. Северный, 1 в виде помещения, расположенного на 0 (цокольном) этаже в секции № 14, площадью 23,2кв.м, под строительным номером 84ц.

ФИО7 06.05.2014г был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. Анапа пер. Северный, 1, с ООО «Портал». Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно пп. 1.1; 1.2; 1.9 указанного договора, застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 30 июня 2014 года передать дольщику помещение № 86 (строительный номер), расположенное на 0 (цокольном) этаже блок-секция № 14, площадью 16,5 кв.м., назначение нежилое.

Согласно указанного договора стоимость помещения определена в сумме 800 000 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику в полном объеме, п. 2.5 договора от 06.05.2014г.

В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были.

В настоящее время решением Анапского городского суда от 27.07.2016 г. (Д 2-1021/2016) многоквартирный жилой дом по адресу: <...> признан оконченным строительством с последующей постановкой на кадастровый учет.

Застройщик, ООО «Портал» участие в сдаче дома в эксплуатацию не принимал, не смотря на то, что обязался сдать объект строительства в июне 2014 года.

Участники долевого строительства решением суда признаны собственниками каждый своей доли.

Федеральным БТИ за счет средств дольщиков изготовлен технический паспорт на дом, а так же технический план.

Квартиры соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам предъявленным к жилым помещениям. В многоквартирном доме, а в частности в квартирах 257, 266, 270, в нежилых помещениях номер 208, 210, 211, 213 имеется горячая и холодная вода, электричество, канализация. Истцы проживают в квартирах на протяжении 2-х лет и оплачивают коммунальные услуги. В интересах дольщиков создано ТСН «Рубин», заключены договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями.

Право собственности на квартиры и помещения в многоквартирном доме у истцов вытекает из договоров долевого участия, обязательства по которому истцы выполнили в полном объеме.

Квартиры и помещения имеют точное описание в договорах долевого участия в строительстве, что позволяет выделить данные квартиры и помещения из числа других и идентифицировать их.

Дом имеет кадастровый номер земельного участка, выделенного под строительство многоквартирного дома и зарегистрирован в реестре под № 1 по пер. Северный в г.-к. Анапа.

Согласно данным технической инвентаризации и заключения Федерального БТИ и ТСН «Рубин» квартира под строительным номером 192/196 общей площадью 61,2 кв.м, расположенная в 14 секции на 1 этаже имеет порядковый номер «257», квартира под строительным номером 201/205 общей площадью 60,6 кв.м, расположенная в 14 секции на 3 этаже имеет порядковый номер «266», квартира под строительным номером 204/208 общей площадью 31,4 кв.м, расположенная в 14 секции на 3 этаже имеет порядковый номер «270», помещение под строительным номером 81ц общей площадью 15,9 кв.м, расположенная в 14 секции в цокольном этаже имеет порядковый номер «208», помещение под строительным номером 83ц общей площадью 24,2 кв.м, расположенная в 14 секции в цокольном этаже имеет порядковый номер «210», помещение под строительным номером 84ц общей площадью 21,1 кв.м, расположенная в 14 секции в цокольном этаже имеет порядковый номер «211», помещение под строительным номером 86 общей площадью 15,7 кв.м, расположенная в 14 секции в цокольном этаже имеет порядковый номер «213».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативно-правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации.

Согласно ст.3 ГПК РФ каждый чье право нарушено может обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Нарушение прав заключается в том, что до настоящего момента времени Истцы не имеют возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истцы, являющиеся участниками долевого строительства и собственниками долей в виде квартир и нежилых помещений в объекте, лишены иной возможности признания права собственности, кроме как в судебном порядке.

Статьей 14 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

-акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- вступившие в законную силу судебные акты;

-технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке;

Кроме того, Апелляционным определением от 17.11.2016 (Д 33-30829/2016) признано право собственности на квартиры № 218 и № 219 в этом доме.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ча, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «Портал» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 257 общей площадью 61,2 кв.м., расположенная на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 право собственности на квартиру № 257 общей площадью 61,2 кв.м., расположенная на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 266 общей площадью 60,6 кв.м., расположенная на 3-ем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО2 право собственности на квартиру № 266 общей площадью 60,6 кв.м., расположенная на 3-ем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № 270 общей площадью 31,4 кв.м., расположенная на 3-ем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО3 право собственности на квартиру № 270 общей площадью 31,4 кв.м., расположенная на 3-ем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Признать за ФИО4 чем право собственности на нежилое помещение № 208 общей площадью 15,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО4 чем право собственности на нежилое помещение № 208 общей площадью 15,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение № 210 общей площадью 24,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО5 право собственности на нежилое помещение № 210 общей площадью 24,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение № 211 общей площадью 21,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО6 право собственности на нежилое помещение № 211 общей площадью 21,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение № 213 общей площадью 15,7 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО7 право собственности на нежилое помещение № 213 общей площадью 15,7 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Председательствующий: