Решение № 2-678/2024 2-678/2024~М-686/2024 М-686/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-678/2024

Дело №

УИД: 25RS0№-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 16 октября 2024 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мигуновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации <адрес> муниципального района <адрес>, о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с названным иском по тем основаниям, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купили ? часть домовладения, состоящего из основного строения площадью 102,6 кв.м, следовательно площадь приобретенного объекта недвижимости составляет 25,65 кв.м., что с учетом округления до десятых соответствует всей площади квартиры адресу <адрес>, указанной в ЕГРН. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан конкретный адрес «<адрес>».Таким образом, исходя из того, что в договоре указан точный адрес приобретаемого объекта недвижимости «<адрес>», указания площади объекта « ? часть домовладения площадью 102,6 кв.м», сведений содержащихся в ЕГРН «площадь 25,6 кв. м.» следует, что истцами куплена не ? доля квартиры адресу <адрес>, а квартира целиком. Из вышеизложенного следует, что каждый из истцов имеет право на долю в размере 3/8 в общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, с учетом зарегистрированного права собственности каждого на 1/8 доли в общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу. На основании изложенного, истцы просят: признать право собственности за ФИО1, ФИО2, по 3/8 доли за каждым в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)). При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Таким образом, применительно к приведенным выше правовым положениям, а также с учетом предмета и основания иска, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора, являются установление правовой природы и сущности заключенного между сторонами договора, а также оценка фактических действий сторон после его заключения. Суду в данном конкретном случае, независимо от наименования спорного договора, необходимо установить и исследовать его действительное содержание, а также существо самой сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является четырехквартирным (л.д. 28-31).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 купили у ФИО3 в собственность 1/4 часть домовладения, состоящего из основного строения площадью 102,6 кв.м, находящего по адресу <адрес>.

ФИО4 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, мужу присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № I-ВС № (л.д. 20).

Указанный брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ № I-ВС № (л.д. 21).

После заключения брака с ФИО7 ФИО5 присвоена фамилию ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № I-ВС № (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право собственности каждого на 1/8 долю в общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о <адрес> указанном доме, площадью 25,6 кв.м, с кадастровым номером №. Право собственности на квартиру, по 1/8 доле за каждым, зарегистрировано за истцами.

Содержание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в совокупности с иными материалами дела, позволяют прийти к выводу, что воля сторон договора была направлена на приобретение <адрес> по адресу <адрес> целиком (она же - ? доля дома), а не ? этой квартиры.

Одним из способов защиты права, перечисленных в статье 12 ГК РФ, является признание права.

С учетом того, что за истцами зарегистрировано право по 1/8 доле за каждым в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, то подлежит признанию оставшиеся 3/8 за каждым истцом в общей долевой собственности на указанную квартиру.

С учетом собранных по делу доказательств, а также отсутствия возражений со стороны ответчиков и того, что право ФИО1 и ФИО2 на данный объект недвижимого имущества никем не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации <адрес> муниципального района <адрес>, о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 3/8 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 3/8 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ