Решение № 2-3592/2018 2-3592/2018~М-2933/2018 М-2933/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-3592/2018

Гражданское дело № 2-3592/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2018 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Поздняковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО8 к администрации г.Тамбова о выделе доли в натуре и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Собственниками жилого помещения - <адрес>, общей площадью 97,8 кв.м. по <адрес> являются ФИО2 (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 12.12.2013г.) и ФИО3 (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 15.08.2014г.) по 9/40 долей. Земельный участок по указанному адресу площадью 720 кв.м. также принадлежит ФИО2 (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 26.11.2013г.) и ФИО3 (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 15.08.2014г.) по 9/40 долей.

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрация <адрес>, с учётом уточненных исковых требований просили разделить жилой <адрес> на два отдельных объекта собственности в виде частей дома, выделить в натуре на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> виде жилого помещения, площадью 46,5 кв.м., в том числе общей площадью 39,4 кв.м., жилой 9,8 кв.м., состоящей из: ФИО9 - жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м., подсобная №а площадью 11 кв.м.; ФИО91 - кухни № площадью 14,4 кв.м., шкаф 3а площадью 0,6 кв.м., шкаф 3б площадью 1,4 кв.м.; ФИО94 - коридора № площадью 9,3 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, составленном ГУПТИ <адрес> по состоянию на 14.02.2012г.

Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом в соответствии с размером долей, расположенный по адресу: <адрес>, каждой по 1/2 доли на часть указанного жилого дома в праве общей долевой собственности.

Также, просили выделить им в натуре земельный участок с кадастровым номером 68:29:02800:1010 общей площадью 390 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, особые отметки: граница земельного участка состоит из двух контуров в границах согласно точкам А, 2, Б, В, Г, 6, А; Д, Е, Ж, 10, 11, 13, З, И, К, 17, 18, 19, Д. согласно плана границ земельного участка <адрес> от 24.10.2018г. из земельного участка с кадастровым номером 68:29:0208002:66 по адресу: <адрес>.

Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 390 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 68:29:02800:1010 в соответствии с размером долей, расположенный по адресу: <адрес>:

- ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:29:02800:1010, общей площадью 390 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство по <адрес>;

- ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 390 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 68:29:02800:1010, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований привели, что они являются собственниками 9/40 долей жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. ФИО4 собственник части жилого <адрес>. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 16.07.2014г. требования третьего лица ФИО4 о прекращении долевой собственности и выделе доли дома в натуре и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, разрешены. В связи с необходимостью и для создания условий более комфортного проживания выполнена реконструкция жилого дома, возведена жилая пристройка ФИО91 общей площадью 16,4 кв. м., переоборудована холодная пристройка в жилую ФИО94 площадью 9,3 кв. м. При данных изменениях дом полностью соответствует всем нормам и правилам, не нарушает прав других лиц, поскольку принадлежащие ФИО4 и им помещения представляют собой отдельные помещения, которые абсолютно обособлены друг от друга. В связи с необходимостью требуется выдел в натуре жилого помещения: комнат 2, 2а, 3, 3а, 3б, 7. Выделяемое в натуре жилое помещение, состоящее из комнат 2,2а, 3, 3а, 3б, 7, терраса литера а4 имеет отдельный вход, отопление от АОГВ, электроснабжение и газоснабжение, и включает следующий состав помещений: ФИО9: жилая комната № площадью 9,8 кв.м., подсобная 2а площадью 11,0 кв. м.; ФИО91: кухня № площадью 14,4 кв.м., шкаф 3а площадью 0,6 кв. м., шкаф 3б площадью 1,4 кв.м. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение после реконструкции в соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам жилого <адрес> по Сельской улице в <адрес> возможно. Выдел в натуре жилого помещения: комнат 2, 2а, 3, 3а, 3б, 7 жилого <адрес> по Сельской улице в <адрес> возможен, имеются отдельный вход, отопление от АОГВ, электроснабжение и газоснабжение. Раздел жилого <адрес> в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен. Используемые сторонами части дома изолированы друг от друга, сложился порядок пользования жилым домом, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> сохранен в реконструированном виде после возведения жилой пристройки лит. А1 площадью 16,4 кв. м., террасы лит. А4 площадью 0,6 кв. м., жилой пристройки лит. А4 площадью 9,3 кв. м., часть дома выделена ФИО4в натуре, имеются обособленные земельные участки.

Таким образом, считают возможным сформировать отдельные объекты собственности в виде частей дома, прекратив право общей долевой собственности на жилой <адрес>. Были изменены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер измененных долей составил: ФИО2 и ФИО3 по 51/200 доли в праве общей долевой собственности. Обременений объекта недвижимости или земельного участка не имеется, иных лиц, оспаривающих их права, не имеется.

Полагают возможным сформировать отдельный объект права собственности в виде земельного участка с кадастровым номером 68:29:02800:1010, изменить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с указанным кадастровым номером по адресу <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Заявлениями просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Представитель истцов по доверенности – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном заявлении.

Представитель администрации <адрес> – ФИО7 (по доверенности) и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 246, п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.п. 1,3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого помещения - <адрес>, общей площадью 97,8 кв.м. по <адрес> являются ФИО2 (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 12.12.2013г.) и ФИО3 (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 15.08.2014г.) по 9/40 долей. Земельный участок по указанному адресу площадью 720 кв.м. также принадлежит ФИО2 (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 26.11.2013г.) и ФИО3 (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 15.08.2014г.) по 9/40 долей.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 16.07.2014г. в том числе постановлено:

Сохранить жилой <адрес> общей площадью 104,9 кв.м в реконструированном виде после возведения жилой пристройки лит.А.1 площадью 16,4 кв.м., террасы лит. а 4 площадью 0,6 кв.м., жилой пристройки лит.А. 4 площадью 9,3 кв.м. и лит. 1,9,11,12,13,у.д.<адрес> (согласно техническому паспорту МУП «Тамбов – недвижимость» от 14.02.2012г.)

Признать за ФИО4 право собственности на 56/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 104,9 кв.м.

Считать принадлежащей ФИО1 на праве собственности 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 104,9 кв.м.; ФИО2 на праве собственности 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 104,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 104,9 кв.м.

Выделить в натуре ФИО4 в соответствии с размером её доли часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> виде жилого помещения площадью 58,4 кв.м., в том числе общей площадью 51,3 кв.м., жилой 43,2 кв.м., состоящей из кухни № площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м., холодной пристройки I площадью 0,6 кв.м. и террасы II площадью 6,5 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 49/100 долив праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес> общей площадью 720 кв.м.

Считать принадлежащей ФИО1 на праве собственности 51/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> общей площадью 720 кв.м.; ФИО2 на праве собственности 51/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> общей площадью 720 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0208002:66

Выделить в натуре ФИО4 из земельного участка, площадью 720 кв.м., с кадастровым номером: 68:29:0208002:66, часть земельного участка, площадью 330 кв.м., образовать из земель города обособленный земельный участок, площадью 41 кв.м., согласно плану границ земельного участка по точкам 18, 17, 16, 15, 14, 24, 23, 22, 21, 18 и признать право собственности за ФИО4.

Так, в соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018г. общее состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам. Возведение жилой пристройки ФИО91, переоборудование холодно пристройки в жилую ФИО94 не оказали отрицательного влияния на несущую способность и не нарушили работу систем инженерного обеспечения эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома в целом. В помещении кухни № площадью 14,4 кв.м. установлено газовое оборудование. Жилые комнаты и кухня обеспечены естественным освещением. Приток воздуха осуществляется через форточки оконных блоков. Вентиляция кухни №, решена за счет вытяжных каналов.

Выдел в натуре жилого помещения (ком. 2,2а,3,3а,3б,7) жилого <адрес> в <адрес> возможен, имеются отдельный вход, отопление oт АОГВ, электроснабжение и газоснабжение.

В соответствии с выводами экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.П.КГ от 22.08.2018г., часть жилого <адрес> в <адрес> (помещения №№,2а,3,7) соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании изложенных выше обстоятельствах, суд находит возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка согласно заявленным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 и ФИО8 удовлетворить.

Разделить жилой <адрес> на два отдельных объекта собственности в виде частей дома, выделить в натуре на праве собственности ФИО2, ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> виде жилого помещения, площадью 46,5 кв.м., в том числе общей площадью 39,4 кв.м., жилой 9,8 кв.м., состоящей из: ФИО9 - жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м., подсобная №а площадью 11 кв.м.; ФИО91 - кухни № площадью 14,4 кв.м., шкаф 3а площадью 0,6 кв.м., шкаф 3б площадью 1,4 кв.м.; ФИО94 - коридора № площадью 9,3 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, составленном ГУПТИ <адрес> по состоянию на 14.02.2012г.

Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом в соответствии с размером долей, расположенный по адресу: <адрес>:

ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого <адрес>;

ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого <адрес>.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО2, ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 68:29:02800:1010 общей площадью 390 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, особые отметки: граница земельного участка состоит из двух контуров в границах согласно точкам А, 2, Б, В, Г, 6, А; Д, Е, Ж, 10, 11, 13, З, И, К, 17, 18, 19, Д. согласно плана границ земельного участка <адрес> от 24.10.2018г. из земельного участка с кадастровым номером 68:29:0208002:66 по адресу: <адрес>.

Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 390 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 68:29:02800:1010 в соответствии с размером долей, расположенный по адресу: <адрес>:

- ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:29:02800:1010, общей площадью 390 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство по <адрес>;

- ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 390 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 68:29:02800:1010, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2018г.

Судья Е.В. Попова