Решение № 2-124/2024 2-124/2024(2-1769/2023;)~М-1621/2023 2-1769/2023 М-1621/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-124/2024

УИД 66RS0057-01-2023-002188-34

Дело № 2-124/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Братановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

УРИЗО Администрации ТГО обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от «5» сентября 2018 года №085-18/А, заключенного между Управлением по регулированию имущественных отношений Администрации Талицкого городского округа (далее по тексту - Управление) и ответчиком ФИО1, (далее - Арендатор). Арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым № с местоположением: <адрес> (категория земель – земли населенных пунктов), площадью 470 кв.м.,, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п.2.6. Договора арендная плата вносится ежегодно до 1 декабря текущего года.

В соответствии с п.5.2 Договора пеня составляет 0.1 % от размера задолженности за каждый день просрочки до ее полного погашения.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

27.10.2022 составлен акт осмотра земельного участка, согласно которого установлено, что земельный участок с кадастровым № с местоположением: <адрес>, не огорожен, свободен от зданий, строений, сооружений. Строительные, земляные работы на земельном участке не осуществляются. Участок зарос сорной древесно-кустарниковой растительностью.

ДД.ММ.ГГГГ исх. 2476 Управлением в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и пени, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от «5» сентября 2018 года №085-18/А, до настоящего времени соглашение не подписано. Ответа на претензию не поступило. Таким образом, наличие признаков нарушений земельного законодательства, выразившееся в неиспользовании ФИО1 земельного участка с кадастровым № с местоположением: <адрес> (категория земель – земли населенных пунктов), площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, с 6 сентября 2018 года по настоящее время, то есть более трех лет.

Задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.01.2021 по 01.12.2022 составляет 146 853, 09руб.

Просят расторгнуть с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор аренды земельного участка от «5» сентября 2018 года №085-18/А с кадастровым № с местоположением: <адрес>, площадью 1500 кв.м.; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от «5» сентября 2018 года №085-18/А за период с 01.01.2021 по 01.12.2022 составляет 146 853,09руб., в том числе задолженность по арендной плате 121218,40руб. и пени на 29.12.2022 – 25634,69руб.

От исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка № 085-18/А от 05.09.2018 истец отказался, определением суда от 17.01.2024 производство по делу в данной части прекращено.

В последующем истец уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №085-18/А от 05.09.2018 за период с 01.01.2021 по 06.11.2022 в размере 137458,34 руб., в том числе долг по арендной плате в размере 112085,51руб. и пени на 29.12.2022 – 25372,83 руб. (л.д.34).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, от него имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, на иске настаивает, на вынесение заочного решения согласен (л.д.34).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок (л.д.25).

Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.1, ч.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Как установлено в судебном заседании, 05 сентября 2018 года между Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 085-18/А, согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, №, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды участка устанавливается с 05.09.2018 года по 04.09.2038 года (л.д.6-7).

По акту приема-передачи земельного участка от 05.09.2018г. объект аренды передан арендодателем арендатору (л.д.8).

08.11.2022 в адрес ответчика истец направлял претензию об оплате долга по договору аренды земельного участка за исх.№2476 (л.д.10,11-12).

Оплата долга не произведена до настоящего времени.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы и пени заявлены обоснованно.

Как следует из расчета истца, арендная плата по договору от 05 сентября 2018 № 085-18/А не была внесена арендатором в установленные сроки за период с 01.061.2021 по 06.11.2022, задолженность перед Управлением в заявленный период составляет 137458,34 руб., в том числе долг по арендной плате 112085,51 руб., в соответствии с п. 5.2. договора аренды сумма пени на 29.12.2022 составляет 25372,83 руб. (л.д.35).

Представленные истцом расчеты, а также отсутствие задолженности по договору аренды перед Управлением, ответчиком не оспорены, обратного суду не доказано.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 112085,51 руб. за период с 01.01.2021 по 06.11.2022 и пени на 29.12.2022 в сумме 25372,83 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, иск удовлетворен, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 3949 руб. 17 коп.

Руководствуясь ст. 12, 56, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Тюменской области в Центральном АО г.Тюмени) в пользу Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № 085-18/А от 05.09.2018 за период с 01.01.2021 по 06.11.2022 г. – 137458,34руб., в том числе долг по арендной плате – 112085,51руб., пени по состоянию на 29.12.2022 – 25372,83 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Тюменской области в Центральном АО г.Тюмени) государственную пошлину в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 3949руб.17коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бакина М.В.