Решение № 2-1405/2018 2-1405/2018~М-1289/2018 М-1289/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1405/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

10 сентября 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

с участием:

- представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

- представителя ответчика – «МУП «Теплоснабжение г.о. Жигулевск» - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

- третьего лица ФИО3,

- представителя третьего лица - ГСК № «ДОК» - в лице председателя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1405/2018 по иску ФИО5 к МУП «Теплоснабжение г.о. Жигулевск» о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к МУП «Теплоснабжение г.о. Жигулевск», требуя:

- признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

- исправить указанную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участка: № и включения в ЕГРН следующих координат характерных точек границ указанного земельного участка, установленных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ:

№
№

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснив, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу по праву собственности принадлежат гараж и земельный участок по адресу: <адрес>. С момента приобретения объектов границы земельного участка не изменялись, определены по границам застройки. В ЕГРН сведения о границах участка внесены в ДД.ММ.ГГГГ на основании землеустроительного дела, подготовленного МУП «Кадастровое бюро». Смежными по отношению к спорному участку являются участки: под гаражом № (по сообщению председателя ГСК-2, владельцем гаража является ФИО7), под гаражом № (по сообщению председателя ГСК -2, владельцем гаража является ФИО8), под гаражом № (собственник ФИО3). Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу № по иску ФИО3, было установлено местоположение границ участка под гаражом №, а также установлена и исправлена реестровая ошибка в части границ участка истца, по границе, смежной с участком №. В ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения границ своего участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, последней был подготовлен межевой план участка. В ходе кадастровых работ выяснилось, что кадастровые границы объекта смещены на смежный участок под гаражом №, а также неверно определены координаты фактических границ объекта, которые существовали на местности более 15 лет, в результате чего площадь объекта, после исправления реестровой ошибки по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшилась до 19 кв.м, что не соответствует фактической площади. Просит признать наличие реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о координатах характерных точек границ спорного участка, за исключением точек границы, установленных решением от ДД.ММ.ГГГГ, и включения в реестр сведений, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – МУП «Теплоснабжение г.о. Жигулевск» ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, указывая, что координаты границ участка истца были смещены с наложением на фактически существующие границы участка под гаражом №.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержала, пояснив, что является собственником гаража № по <адрес>, а также участка под данным гаражом. В ходе проведения работ по формированию ее участка выяснилось, что границы ранее сформированного участка под гаражом № имеют наложение на фактически принадлежащий ей участок, в связи с чем реестровая ошибка по части участка истца, в смежной границе, устранялась по решению суда.

Представитель третьего лица – ГСК № 2 «ДОК» г. Жигулевска ФИО4 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не выразил, пояснив, что у кооператива отсутствуют претензии по границам спорного участка. Также пояснил, что владельцы гаражей № и №, смежных по отношению к гаражу истца, ему не известны. Согласно имеющихся списков членов ГСК, гараж № принадлежит ФИО7, прожив. по адресу: <адрес>, а гараж № – ФИО8, прожив. по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, просил разрешить спор с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу (л.д. 66-67).

Третьи лица – ФИО7, ФИО8, представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (115-137, 132-133), о причинах неявки суд в известность не поставили.

Выслушав пояснения представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

В ходе рассмотрения дела из предоставленных сторонами материалов установлено, что ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат гараж площадью 23 кв.м и земельный участок площадью 23 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.63). Право собственности истца на указанные объекты недвижимости в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69, 70-71).

Из предоставленной в дело копии землеустроительного дела следует, что межевание участка выполнено МУП «Кадастровое бюро» в 2007 году на основании договора, заключенного с ФИО9 (л.д.9-26).

МУП «Кадастровое бюро» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения к МУП «ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ г.о. Жигулевск» (ИНН <***>) –л.д. 127-131.

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО10, администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности и установлении границ земельного участка, о признании наличия реестровой ошибки и внесении изменений сведений о координатах в ЕГРН (л.д.42-51) постановлено:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:02:0206001:831, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменения в координаты следующих характерных точек границ:

Обозначение характерных точек

Сведения, содержащиеся в ЕГРН

Уточненные координаты

X
Y

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

-признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м., разрешенное использование – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевска ФИО6 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 17816), в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Таким образом, указанным решением суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границы участка истца, смежной по отношению к участку под гаражом №, принадлежащим ФИО3, данная ошибка устранена путем внесения изменений в координаты двух характерных точек границ.

Обосновывая заявленные требования, истец предоставил в дело межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.27-57), в котором содержится заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки при проведении межевания участка с кадастровым № в 2007 году, повлекшее за собой смещение реестровых границ объекта на смежный участок, а после исправления реестровой ошибки по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения изменения в координаты двух точек, смежных с земельным участком с кадастровым № – уменьшение площади участка с кадастровым № до 19 кв.м. Заключение кадастрового инженера также содержит обоснование существования объекта на местности в действующих границах более 15 лет, подтвержденное стереотопографической съемкой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

По установленным кадастровым инженером сведениям о местоположении границ участка, последние имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек

Сведения, содержащиеся в ЕГРН

Уточненные координаты

X
Y

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Также из материалов межевого плана следует, что границы участка в установленных кадастровым инженером координатах согласованы со смежными землепользователями (л.д.57).

Смежными по отношению к участку истицы являются:

- участок под гаражом № с кадастровым №, принадлежит ФИО3 (л.д.87), граница участка установлена решением суда,

- участки под гаражами № и №. Сведения о владельцах данных участков, а также о владельцах расположенных на них строениях в ЕГРН отсутствуют (84, 85, 83, 93). Отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанные строения и в БТИ г. Жигулевска (л.д.90). В массиве правоудостоверяющих документов ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГг. Жигулевского отдела Управления Росреестра свидетельств о праве собственности на землю в отношении указанных участков не имеется (л.д.91).

Указанный межевой план был представлен судом в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с целью выявления сведений о наличии пересечений с границами объектов, прошедших государственный кадастровый учет (л.д.64). Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на запрос суда следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек грани земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН, не выявлено (л.д.81-82).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при выполнении МУП «Кадастровое бюро» межевания спорного земельного участка в 2007году, повлекшее за собой значительное расхождение координат, полученных при межевании, от значений, содержащихся в ЕГРН, а также расхождение в местоположении участка относительно фактического местоположения, существующего на местности более 15 лет, что в части границы, смежной с участком с кадастровым №, также подтверждено вступившим в законную силу решением суда. При указанных обстоятельствах реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы участка и внесения соответствующих сведений, установленных при межевании объекта кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить указанную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участка и включения в ЕГРН следующих координат характерных точек границ указанного земельного участка, установленных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек

Сведения, содержащиеся в ЕГРН

Уточненные координаты

X
Y

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2018 года

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова