Решение № 2-399/2017 2-399/2017~М-318/2017 М-318/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-399/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Семеновой Т.Е.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании межевания недействительным, установлении границ,

у с т а н о в и л:

собственником земельного участка, общей площадью 895 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве на землю № от 19.07.1996 года является ФИО2 (№). Межевание в отношении данного земельного участка было произведено в 2006 году ООО «Геоид».

Ему же принадлежит земельный участок №, площадью 1200 кв.м, расположенный по тому же адресу и имеющий аналогичное назначение. Участок принадлежит на основании свидетельства на праве собственности № от 25.03.1993 года. Межевание в отношении данного земельного участка было произведено в 2006 году ООО «Геоид».

Собственником земельного участка КН №, общей площадью 2200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от 01.03.2012 года является ФИО3 Межевание в отношении данного земельного участка было произведено в 2009 году ООО «Геоид».

ФИО4 на праве собственности на основании договора дарения от 30.09.2010 года принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (№).Межевание в отношении данного земельного участка было произведено в 2010 году ООО «Статус».

ФИО5 на праве собственности на основании решения суда, вступившего в законную силу 09.09.2011 года, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (№). Межевание в отношении данного земельного участка было произведено в 2011 году ООО «Геоид».

С целью проведения работ по установлению границ в отношении расположенного на земельном участке незавершенного строительством объекта капитального строительства ФИО1 обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ в отношении объекта строительства была выявлена кадастровая ошибка, допущенная при межевании участка истца.

Для исправления данной ошибки истец ФИО1 обратился в ООО «Геоид». В ходе проведения кадастровых работ была выявлена необходимость исправления кадастровых ошибок и в отношении участков №,№,№ в связи с пересечениемграниц участка ФИО1 с юридическими границами участков данных участков и участка ответчика.

Для исправления кадастровых ошибок, допущенных при межевании своих участков, истцы обратились в ООО «Геоид», которым был подготовлен межевой план, из которого наглядным образом усматривается пересечение юридических границ участков ответчика с границами участков сторон.

Б.В.АБ., ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просили признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчика, исключив сведения о границах данного участка из ЕГКН, утвердить границы принадлежащих им (истцам) земельных участков согласно межевому плану, подготовленному ООО «Геоид».

В судебное заседание истцы не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ОтветчикиФИО4, ФИО6, третьи лица администрация м.о.Шварцевское Киреевского района, ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области», ООО «Статус», Управление Росреестра по Тульской области в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались, от Управления Росреестра по Тульской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области», ООО «Геоид» имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

Согласно п. 4.1 ст. 1 названного закона указано, что кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу п. 4.2, в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится понятие межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельномучастке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.8-10 данной статьи, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона N 218-ФЗ).

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно ч.3, 4, 5,6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицамии (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.7, 10 указанной статьи, по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу абз.20 ч. 1 ст. 26 основанием для приостановления государственного кадастрового учета является то обстоятельство, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

Из установленных обстоятельств следует, что истцы, являясь собственниками земельных участков КН №, №, №, желают исправить кадастровые ошибки, допущенные при первичном межевании принадлежащих им земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, данному при подготовке межевого плана участка истца ФИО1 в связи с исправлением кадастровых ошибок,местоположение границ земельного участка КН № установлено на местности по сложившемуся более 15 лет порядку, его границы проходят по забору, меже, споров по границам участка нет. При исправлении кадастровой ошибки участка КН:№ происходит пересечение границ с участком КН №, который расположен через участок. Кадастровая ошибка в отношении него исправляется одновременно в другом межевании. Уточняемы участок граничит с землями муниципальной собственности, в связи с чем согласование местоположения не проводится.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, данному при подготовке межевого плана участка истца ФИО2 (КН№), местоположение границ земельного участка установлено на местности по сложившемуся более 15 лет порядку, его границы проходят по забору, меже, по стенам строений и зданий. Отмечено, что на участке по сведениям ГКН находится ОКС КН :№, хотя фактически он находится на участке КН №. При исправлении кадастровой ошибки участка КН:№ происходит пересечение границ с участком КН №. Кадастровая ошибка в отношении участка КН:№ исправляется одновременно в другом межевании. Жилой <адрес>, фактически расположенный на участке КН:№ попадает на участок КН:№, что служит подтверждением кадастровых ошибок. Споров по границам землепользования нет. При исправлении кадастровой ошибки участка КН№ происходит пересечение границ со смежным участком КН:№ Уточняемы участок граничит с землями муниципальной собственности, в связи с чем согласование местоположения не проводится.

Наглядным способом масштаб наложения отражён в исследованных судом схемах расположения участков.

Суд принимает во внимание, что ответчики ФИО4 и ФИО6 от согласования межевых планов отказались.

Как следует из изложенного выше, при осуществлении межевых работ споров о границах участков на местности, установлено не было. Данных о том, что имеются споры о границах на местности, суду не представлено.

ФИО6 принадлежит земельный участок №, расположенный в <адрес> (право собственности зарегистрировано в 2001 году). Границы данного участка на местности не установлены.

При проведении межевых работ ответчикам ООО «Геоид» направлялись извещения с предложением представить свои возражения по поводу границ участков. Ответчики не представили собственных вариантов исправления кадастровых ошибок.

При таких обстоятельствах, оценив всю совокупность доказательств по делу, учитывая отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд полагает, что защита прав истцов возможна путем исключения сведений о границах земельного участка ФИО4 из кадастра недвижимости с определением границ участков истцов согласно представленным ими межевым планам. Такой способ защиты соразмерен объему выявленных нарушений, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Исключение сведений о границах участка ФИО4 из кадастра позволит истцам осуществить кадастровый учет своих объектов. При этом, участок ФИО4 продолжит состоять на учете в кадастре, исключение сведений о его границах ни коим образом не умаляет ее права собственности на землю, она вправе в любое время осуществить повторное межевание в отношении участка, обратившись либо в организацию, осуществившую межевание первично, либо в иную другую организацию по выбору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - принадлежащего ФИО4, исключивиз Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках и координатах границ данного земельного участка.

Утвердить в следующих границах земельный №, площадью 1360 кв.м, принадлежащий ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>а:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Утвердить в следующих границах земельный участок №, площадью 1200 кв.м, принадлежащий ФИО2, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира:<адрес>:

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Утвердить в следующих границах земельный участок №, площадью 1200 кв.м, принадлежащий ФИО2, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира:<адрес>:

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Утвердить в следующих границах земельный участок №, площадью 1200кв.м, принадлежащий ФИО3, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира:<адрес>а:

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: