Решение № 2-765/2019 2-765/2019~М-694/2019 М-694/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-765/2019

В окончательной форме изготовлено 06.09.2019 года

УИД: № Дело № 2-765/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 03 сентября 2019 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.,

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Терских ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав следующее. Согласно правоустанавливающих документов истец является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и 2/3 долей земельного участка общей площадью 716 кв.м, кадастровый №, расположенного по тому же адресу. Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, является ФИО2 Таким образом, в ЕГРН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом и ответчиком в указанных выше долях: за ФИО1 2/3 доли, за ФИО2 1/3 доля. Однако, в действительности домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых домов: жилого дома общей площадью 53,8 кв. м, которым фактически владеет и пользуется истец и жилого дома, общей площадью 16,7 кв. м, которым владеет и пользуется ответчик, т.е. истец и ответчик в действительности совместно не владеют и не пользуются одним жилым домом, у каждого во владении находится отдельный объект недвижимости. По его заявке в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что на государственном кадастровом учете числится жилой дом с кадастровым номером № площадью 51,8 кв. м, собственниками данного объекта недвижимости по сведениям ЕГРН, являются ФИО1 - 2/3 доли и ФИО2 - 1/3 доля. Так же на государственном кадастровом учете по этому же адресу числится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 16,7 кв. м, по сведениям ЕГРН собственники данного объекта недвижимости, отсутствуют. Истец намерен прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с ответчиком, т.к. данные объекты недвижимости в действительности не используются сторонами по принципу общей долевой собственности. 15.07.2019 истцу выдано заключение кадастрового инженера о возможности раздела домовладения, состоящего из двух жилых домов, на самостоятельные объекты права в виде отдельных жилых домов, в котором указано, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> можно поделить на два жилых дома в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Согласно Заключению кадастрового инженера: жилой дом, принадлежащий ФИО1, представляет собой одноэтажное бревенчатое строение с теплым кирпичным пристроем, состоящее из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла, гардеробной, котельной (№№ 1-9 по плану дома), общей площадью 53,8 кв. м (литера А, А1), с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на земельном участке; жилой дом, принадлежащий ФИО2, представляет собой одноэтажное бревенчатое строение, состоящее из жилой комнаты, кухни (№№ по плану дома), общей площадью 16,7 кв. м (литера Б), с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на земельном участке. Кадастровым инженером установлено, что фактически, каждый жилой дом расположен на отдельном обособленном земельном участке, находится в раздельном пользовании его собственников, не имеет мест общего пользования (лестниц, крылец, коридоров и т.д.), эксплуатируется владельцами независимо друг от друга. Таким образом, указанные жилые дома по адресу: <адрес> можно считать отдельными объектами недвижимости, с последующим присвоением адресов каждому отдельному жилому дому. Объект недвижимого имущества и земельный участок под этим объектом по сути должны принадлежать собственнику на одном виде права. Таким образом, при прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на индивидуальный жилой дом, истцу необходимо так же прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и признать право собственности на отдельный земельный участок. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,8 кв. м и признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла, гардеробной, котельной (№№ по плану дома), общей площадью 53,8 кв. м (литера А, А1), с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на земельном участке; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО9 на земельный участок, общей площадью 716 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 457 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.07.2002 (л.д. 6) ФИО1 является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.07.2002.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.11.2006 года (л.д. 7) ФИО1 является собственником 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № 67 от 09.10.2006г.

Из заключения кадастрового инженера от 15.07.2019 года следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> можно поделить на два жилых дома в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Жилой дом, принадлежащий ФИО1, представляет собой одноэтажное бревенчатое строение с теплым кирпичным пристроем, состоящее из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла, гардеробной, котельной (№№ 1-9 по плану дома), общей площадью 53,8 кв. м (литера А, А1), с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на земельном участке. Жилой дом, принадлежащий ФИО2, представляет собой одноэтажное бревенчатое строение, состоящее из жилой комнаты, кухни (№№ 1-2 по плану дома), общей площадью 16,7 кв. м (литера Б), с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на земельном участке. Установлено, что фактически, каждый жилой дом расположен на отдельном обособленном земельном участке, находится в раздельном пользовании его собственников, не имеет мест общего пользования (лестниц, крылец, коридоров и т.д.), эксплуатируется владельцами независимо друг от друга. Таким образом, указанные жилые дома по адресу: <адрес> можно считать отдельными объектами недвижимости, с последующим присвоением адресов каждому отдельному жилому дому (л.д. 11-13).

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 является собственником 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого жома и земельного участка, расположенных по указанному адресу (л.д. 8-10, 14-17).

Из ответа отделения по вопросам миграции МО МВД России «Камышловский» от 03.09.2019 года следует, что ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с 12.12.2008 года по настоящее время.

Таким образом, установлено, что спорноедомовладение состоит из двух жилых домов, как самостоятельных объектов права в виде отдельных жилых домов, жилой дом, принадлежащий истцу, расположен на отдельном обособленном земельном участке, находится в раздельном пользовании его собственников, не имеет мест общего пользования (лестниц, крылец, коридоров и т.д.), эксплуатируется владельцами независимо друг от друга, ФИО1, являясь собственником доли жилого дома, может требовать ее выдела в натуре из общего имущества.

Ответчик возражений с предложенным вариантом раздела домовладения не представила.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь ст. 252 ГК РФ и вышеприведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности истца на спорный жилой дом и земельный участок и признании за истцом права собственности на отдельный жилой дом и земельный участок, исходя из варианта, изложенного в заключении кадастрового инженера от 15.07.2019 года, поскольку этот вариант учитывает сложившийся порядок пользования домовладением, строениями, расположенными на земельном участке, и соответствует идеальным долям сособственников жилого дома. Права и интересы ответчика и третьих лиц при этом не нарушаются.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО10 к Терских ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО12 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 ФИО13 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла, гардеробной, котельной (№№ по плану дома) общей площадью 53,8 кв.м, с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на земельном участке.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО14 земельный участок, общей площадью 716 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 ФИО15 на земельный участок площадью 457 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.А. Афанасьева