Решение № 2-1474/2017 2-1474/2017~М-1336/2017 М-1336/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1474/2017

Дело № 2-1474/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года пос.ж.д.ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя СНТ «<данные изъяты>» председателя ФИО3,

при секретаре Гуманове А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и об обязании осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки и об обязании осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка, в обоснование указывает следующее.

Ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес> РТ. Площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

Для уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка она обратилась в межующую организацию ООО «МФЦ «Биектау».

После выполнения работ по межеванию был составлен межевой план, в котором имеется заключение кадастрового инженера следующего содержания.

Площадь и границы земельного участка замерены в присутствии правообладателя по существующему на местности забору и установленным ориентирам. <адрес> составила - <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка существуют на местности 15 лет и более. Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в генплане СНТ «<данные изъяты> от 01.01.98г.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью. В отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. Споров по границам нет. В акте согласования присутствует подпись землепользователя смежного земельного участка. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не предоставил заявление на исправление реестровой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что одна из границ земельного участка № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № прошедшего государственный кадастровый учет.

На местности земельные участки с кадастровыми номерами № пересечений не имеют. Принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № имеет забор.

Так как правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не представил заявление на исправление реестровой ошибки в отношении своего земельного участка, она вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, просит признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером №; осуществить кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес> РТ, участок № на основании межевого плана, направленного с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от 30.05.2017г. и откорректировать в сведениях ЕЕРН границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 иск признал и пояснил, что фактических споров по границам его земельного участка и земельного участка истца не имеется.

Представитель СНТ «<данные изъяты>» председатель ФИО3 иск поддержала и пояснила, что у ФИО1 и ФИО2 споров по границам земельных участков не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, принятие решения уставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО «МФЦ БИЕКТАУ» филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из п. 3 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, участок № в садоводческом некоммерческом товариществе <данные изъяты>» <адрес> РТ. Площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

Истец для уточнения местоположения границ своего земельного участка обратилась в межующую организацию ООО «МФЦ «Биектау».

После выполнения работ по межеванию был составлен межевой план, в котором имеется заключение кадастрового инженера.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь и границы земельного участка замерены в присутствии правообладателя по существующему на местности забору и установленным ориентирам. <адрес> составила - <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка существуют на местности 15 лет и более. Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в генплане СНТ <данные изъяты>» от 01.01.98г. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью. В отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. Споров по границам нет. В акте согласования присутствует подпись землепользователя смежного земельного участка. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не предоставил заявление на исправление реестровой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что одна из границ земельного участка № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № прошедшего государственный кадастровый учет.

Как установлено судом, на местности земельные участки с кадастровыми номерами № пересечений не имеют. Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № имеет забор.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не представил заявление на исправление реестровой ошибки в отношении своего земельного участка.

Вышеуказанное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ спорного земельного участка не поступало. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически не имеется. Ответчик ФИО2 иск признал, пояснил, что споров по границам земельных участков не имеется.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №

Осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес> РТ, участок №, на основании межевого плана, направленного в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для осуществления государственного реестрового учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: