Решение № 2-591/2017 2-591/2017~М-596/2017 М-596/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-591/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года г. Губкинский

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Балан А.С.,

при секретаре судебного заседания Ушаковой И.Г.,

с участием представителя ответчиков Акимова А.Ф., действующего на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-591/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что является собственником данной квартиры, приобрел её у ФИО5 и ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ответчики обязались сняться с регистрационного учета по данному адресу до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не снялись, в данной квартире ответчики не проживают, членами его семьи не являются, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают. Данные обстоятельства нарушают право собственности истца на приобретенную квартиру.

Истец ФИО1 и ответчики в судебное заседание не явились. Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о месте нахождения ответчиков отсутствуют. Поскольку место нахождения ответчиков неизвестно им назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Акимов А.Ф.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Акимов А.Ф. обоснованных возражений по существу иска не представил.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО6, действующей от имени ФИО5, ФИО7, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности, что подтверждается копией договора и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-16).

Вместе с тем, при заключении договора купли-продажи указанной квартиры права ответчиков на проживание в данной квартире не оговаривались, согласно п. 19 данного договора на момент продажи квартиры в ней проживали ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки МКУ «ДОДОМС г. Губкинского» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики зарегистрированы по данному адресу по месту жительства: ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 30), что нарушает право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение. Вместе с тем из искового заявления и материалов дела следует, что в вышеуказанной квартире они не проживают (л.д. 31).

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ граждане, утратившие право пользования жилым помещением, обязаны прекратить им пользоваться и освободить указанное помещение.

Статья 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 2 ноября 2004 года №127 – ФЗ предусматривает, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании было установлено, что ответчики в данной квартире не проживают, членами семьи истца не являются, в договоре купли-продажи отсутствует соглашение об их правах на спорное жилое помещение, право пользование спорным жилым помещением у них прекращено в связи с переходом права собственности.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО8, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Губкинский районный суд.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья Балан А. С.

Решение в полном объеме изготовлено 27 ноября 2017 года.