Решение № 2-2330/2018 2-2330/2018~М-2264/2018 М-2264/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2330/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 27 сентября 2018 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Зининой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2330/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточнений просил установить местоположение границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань СТ «Нефтяник», массив № ***, садовый участок № *** в соответствии с межевым планом от <дата>, в следующих координатах: Х.... Y......

В обоснование своих требований истец указал, что истец является собственником земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань СТ «Нефтяник», массив № ***, садовый участок 115 А. В реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с КН № ***, площадью 400 кв.м., граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, предоставив межевой план с уточнением границ земельного участка, <дата> получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка с КН № ***58. На протяжении длительного времени сложился устойчивый порядок пользования земельным участком в существующих на сегодняшний день границах, земельный участок огорожен забором на местности в данной конфигурации, простроен дом, хозяйственные постройки. Споров по границам не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования полностью поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся в деле документам.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ***, площадью 400 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань СТ «Нефтяник», массив № ***, садовый участок № ***, на основании договора купли-продажи от <дата>.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, предоставив межевой план с уточнением границ земельного участка, <дата> получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка с КН № ***.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Удача» ФИО3 <дата> был подготовлен межевой план связанный с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № ***.

При обращении ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет земельного участка с КН № *** был приостановлен в связи с тем, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства РФ.

<дата> по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Удача» ФИО3 были подготовлена дополнения к межевому плану.

Уведомлением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от <дата> государственный кадастровый учет не возобновлен, поскольку представленный межевой план не соответствует в части определения местоположения границ участка положениям ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». Согласно указанной выше статье при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» указано, что в связи с отсутствием в правоустанавливающем документе сведений о местоположении границ земельного участка, его местоположение определялось по фактически существующим на местности границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор, хозяйственные постройки). Фактическая площадь земельного участка составляет 400 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу.

Согласно п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006г. № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», и п. 2 постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Судом так же установлено, что координатные точки уточняемого земельного участка с КН № *** являются: Х.... Y,,,,.

С целью уточнения местоположения границ земельных участков с КН 63:08:0107015:58 по фактическим границам на местности, ФИО1 вынужден был обратиться в суд.

Согласно ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221 кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7,10-21, 25-29 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7,13-20, 25-29 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. 9 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в п. 21 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пп. 7,11-20, 25-30 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке.

Кадастровый учет в связи с изменением указанных в п. 11 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.

С учетом всех обстоятельств по делу суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельных участков подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань СТ «Нефтяник», массив № ***, садовый участок № *** в соответствии с межевым планом от <дата> в следующих координатах:: Х.... Y,,,,.

Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений по земельному участку с КН № *** на основании межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ООО «Удача» ФИО3

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.