Решение № 2-6677/2017 2-6677/2017~М-6230/2017 М-6230/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-6677/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МООП «Легес Бюро» обратилось в суд в интересах ФИО1 с вышеуказанным иском к ответчику ООО «СтройКомфорт» о признании за ФИО1 права собственности на долю в праве общей долевой собственности, соответствующую однокомнатной квартире с условным номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенную на № этаже в секции №, корпусе № по строительному адресу: <адрес>.

Представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве, в котором указала, что ДД.ММ.ГГ. судебным приставом-исполнителем отдела ЦАО № <адрес> было вынесено постановление о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: в том числе объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Не согласившись с вынесенным постановлением ООО «СтройКомфорт» обратилось в Тверской районный суд <адрес>. Решением Тверского районного суда от ДД.ММ.ГГ. исковые требования ООО «СтройКомфорт» удовлетворены, суд признал незаконным постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий, в отношении объекта недвижимого имущества должника. Однако в настоящее время сведения о запрете на регистрационные действия по-прежнему содержатся в УФСГРКК, что в свою очередь препятствует регистрации права собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо – ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «СтройКомфорт» и ИП ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГ. на основании договора № ФИО4 уступил ФИО1 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении объекта – однокомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенной на № этаже в секции №, корпусе № по строительному адресу: <адрес>.

Объем уступаемых прав участника определен сторонами, как все права и обязанности по ДДУ в отношении Объекта, за исключением обязанности по оплате цены ДДУ в части, соответствующей стоимости объекта, которая на момент заключения настоящего договора произведена цедентом полностью (п. 1.2 договора уступки).

В соответствии с п. 1.1.1 Договора прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГг.

Во исполнение пункта 2.1 Договора ФИО1 оплатил стоимость квартиры в размере <...> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате договора в полном объеме в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено, объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан. Ответчик право собственности на жилое помещение не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.06.2017г.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В связи с незавершенностью строительства ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение ФИО1 условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства, в виде однокомнатной квартиры с проектным номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенной на № этаже в секции №, корпусе № по строительному адресу: <адрес> в соответствии с условиями Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.