Решение № 2-484/2024 2-484/2024~М-298/2024 М-298/2024 от 8 августа 2024 г. по делу № 2-484/2024

Дело № 2-484/2024

УИД 32RS0012-01-2024-000491-34


РЕШЕНИЕ

09 августа 2024 года г.Карачев, Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Болховитина И.Ю.,

при секретаре Воробьевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карачевского района Брянской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района Брянской области обратилась в Карачевский районный суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

Требования мотивированы тем, что 01.07.2006 между Верхопольской сельской администрацией и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №3. В соответствии с указанным договором ФИО4 на праве аренды передан земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, для использования в целях сельскохозяйственной деятельности (ведения животноводства), в границах указанных в кадастровой карте(плане) участка. Согласно п.2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с 01.07.2006 по 01.07.2055.

Размер арендной платы к указанному договору аренды на основании п.3.1 договора составил 324,14 руб. в год. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления на счет Верхопольской сельской администрации денежных средств.

В связи с новой кадастровой стоимостью земельного участка размер арендной платы с 01.01.2020 изменился и составил 591, 91 руб. в год, 147,77 руб. в квартал.

С 01.01.2023 размер арендной платы изменился и составил 594, 34 руб. в год, 148,59 руб. в квартал.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО4 обязанности по уплате арендной платы за земельный участок образовалась задолженность по основному обязательству в размере 2401,40 руб. за период с 01.01.2020 по 31.03.2024 и пени в размере 1667,16 руб. за период с 16.03.2020 по 15.03.2024.

11.09.2019 ФИО3 умер.

Просит взыскать с наследников умершего ФИО4 задолженность по основному обязательству в размере 2 401,40 руб. за период с 01.01.2020 по 31.03.2024 и пени в размере 1667,16 руб. за период с 16.03.2020 по 15.03.2024; расторгнуть договор аренды земельного участка №3 от 01.07.2006.

Определением суда от 17.07.2024 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены сыновья умершего - ФИО1, ФИО2.

Представитель истца администрации Карачевского района Брянской области и ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела. В материалах дела от представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Верхопольской сельской администрации №14 от 01.07.2006 между Верхопольской сельской администрацией (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №3, сроком с 01.07.2006 по 01.07.2055 (п. 2.1. договора).

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка №3, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях сельскохозяйственной деятельности (ведения животноводства) в границах указанных в кадастровой карте(плане) участка, прилагаемого к договору, расположенный по <адрес>

Судом установлено, что в рамках указанного договора арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды указанный земельный участок.

В разделе 3 договора аренды земельного участка №3 стороны предусмотрели, что при изменении кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и коэффициента функционального использования земельного участка, изменяется арендная плата. При этом размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год путем изменения ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор при условии его надлежащего уведомления (п.3.4).

В п.3.2 договора аренды земельного участка №3 предусмотрена обязанность арендатора вносить арендные платежи поквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления денежных средств на счет Верхопольской сельской администрации.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО4 своей обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды №3 от 01.07.2006 в период с 01.10.2020 по 31.03.2024 у него перед администрацией Карачевского района образовалась задолженность по основному обязательству в размере 2401,40 руб. ФИО4 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по указанному договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по пени за период с 16.03.2020 по 15.03.2024 в размере 1667,16 руб.

11.09.2019 ФИО4 умер.

Согласно сообщению нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО6 от 27.06.2024 с заявлениями о принятии наследства обратились сыновья наследодателя - ФИО1, ФИО2, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Истец в претензии от 17.05.2024 известил ответчика ФИО2 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по заключенному с ответчиком договору аренды земельного участка по состоянию на 31.03.2024 в размере 4068,56 руб., из которых: задолженность по обязательству – 2401,40 руб., задолженность по пени – 1667,16 руб. в 10-дневный срок, со дня получения претензии. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенной в претензии от 17.05.2024, явилось основанием для обращения администрации Карачевского района Брянской области в суд с настоящим иском.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 22.11.2019 №1498 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Брянской области» была определена новая кадастровая стоимость в отношении арендуемого земельного участка, размер арендной платы за земельный участок с 01.01.2020 изменился.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.11.2020 кадастровая стоимость земельного участка составила 98 514,57 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.09.2023 кадастровая стоимость земельного участка составила 99057,35 руб.

На основании постановления Правительства Брянской области от 11.12.2015 № 595-п (ред. от 18.05.2021) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», в связи с новой кадастровой стоимостью земельного участка размер арендной платы с 01.01.2020 изменился и составил -591,91 руб. в год, с 01.01.2023- 594,34 руб. в год.

При этом, суд учитывает, что с учетом регулируемого характера арендной платы истец произвел расчет задолженности с применением методики и ставок, утвержденных постановлением Правительства Брянской области от 11.12.2015 № 595-п (ред. от 18.05.2021) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

С учетом изложенного суд признает расчет, представленный органом местного самоуправления, соответствующим положениями договора аренды и требованиям закона и принимает его как достоверный. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен, заявленный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Доказательства наличия обстоятельств, освобождающих ответчиков от ответственности за нарушение обязательства, в соответствии со ст.404 ГК РФ суду не представлены и в деле отсутствуют.

Поскольку ответчиками ФИО1, ФИО2 не представлены доказательства надлежащей оплаты арендных платежей по договору аренды №3 от 01.07.2006, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, с ФИО1 и ФИО2 в пользу администрации Карачевского района Брянской области в солидарном порядке следует взыскать задолженность по указанному договору аренды в размере 2401,40 руб., а также пени, предусмотренные п.5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1667,16 руб., расчет которых судом проверен и признан верным.

Рассматривая исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка №3 от 01.07.2006, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как предусмотрено в п.6.2 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при неиспользовании земельного участка и при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом изложенных обстоятельств, на протяжении длительного периода времени ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, систематически нарушал сроки их внесения, в связи с чем, договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению.

Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 и п.3 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО2 и ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Карачевского района Брянской области удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты> в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №3 от 01.07.2006 за период с 01.10.2020 по 31.12.2024 в сумме 2 401,40 руб., а также пени за неисполнение обязательств за период с 16.03.2020 по 15.03.2024.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №3 от 01.07.2006, заключенный между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО4.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1<данные изъяты> и ФИО2<данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: . И.Ю. Болховитин