Решение № 2-5151/2023 2-5151/2023~М-4052/2023 М-4052/2023 от 24 октября 2023 г. по делу № 2-5151/2023

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Аримпиловой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО "Российские железные дороги" к ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой и ее сносе, об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российские железные дороги» (ОАО РЖД), обращаясь в суд с иском, просит признать строение вспомогательного использования – сарай (стены – из досок, перекрытие – деревянное, крыша металлическая, электроснабжение), расположенное на земельном участке, с кадастровым номером № (в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> самовольной постройкой и обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку и освободить земельный участок от сарая в следующих координатах точек:

1) №

2) №

3) №

4) №

5) №

6) №

7) №

8) №

1) №

обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от объекта, используемого под размещение ограждения; в случае неисполнения решения суда ФИО1 в установленный срок, предоставить ОАО «РЖД» право осуществления освобождения части земельного участка с кадастровым номером № (в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> от находящегося на нем имущества: сарай, ограждение, в том числе путем сноса. В случае неисполнения ФИО1 судебного акта, установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» после истечения месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Исковые требования мотивированы следующим. В соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ г., ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Бурятия передало ОАО «РЖД» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для его использования в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. серия №). ОАО «РЖД» установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> находится принадлежащее ФИО1 имущество: строение вспомогательного пользования – сарай, ограждение из металлопрофиля, частично из досок. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Байкальское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ г. в ходе кадастровых работ было установлено, что в полосе отвода ОАО «РЖД» ВСЖД на земельном участке с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположена часть земельного участка условным номером №, на котором расположено строение вспомогательного использования сарай, ограждение. Общая площадь определяемого земельного участка, относительно полосы отвода ОАО «РЖД» ВСЖД 339кв.м. Таким образом, сарай ограждение, расположенное по адресу: <адрес> не являются недвижимым имуществом и государственной регистрации права не подлежат. Таким образом, ФИО1 без каких-либо установленных законом или договором оснований, пользуется вышеуказанным земельным участком, чем нарушают имущественные права Российской Федерации и ОАО «РЖД», как арендатора. Письмом от 14.02.2023 г. № ВСИБПЧ-12-136 предложено освободить часть земельного участка полосы отвода железной дороги по адресу: <адрес> в добровольном порядке, однако данное требование не исполнено.

В судебном заседании представители истца ОАО «РЖД» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ранее он платил арендную плату за пользование данным участком, он начал оформлять субаренду земельного участка, но не успел, потому что в сентябре 2023 г. пришло письмо об освобождении земельного участка. Просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 87 ЗК РФ, земли промышленности и иного специального назначения, занятые федеральными энергетическими системами, объектами использования атомной энергии, федеральным транспортом, путями сообщения, объектами федеральной информатики и связи, объектами, обеспечивающими космическую деятельность, объектами обороны и безопасности, объектами оборонного производства, объектами, обеспечивающими статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, другими объектами, отнесенными к ведению Российской Федерации в соответствии со статьей 71 Конституции Российской Федерации, являются федеральной собственностью.

Исходя из положений п.1 ст. 87 и п.1 ст. 90 ЗК РФ Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного, трубопроводного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

П.2 ст. 90 ЗК РФ предусмотрено, что в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для: размещения железнодорожных путей, размещения, эксплуатации, расширении и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, установления полос отвода и охранных зон железных дорог.

Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что ОАО «РЖД» является арендатором и пользователем земельного участка общей площадью 145.0110 га с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности и предоставленного ОАО «РЖД» № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РБ и ОАО «РЖД».

Согласно п. 1.1. договора аренды земельный участок предоставлен ОАО «РЖД» для использования в целях обеспечения деятельности организации и (или) эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.

На момент заключения договора права собственника участка не обременены правами третьих лиц (п.1.5 договора).

Согласно п. 4.4.1 договора ОАО «РЖД» обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно актам о фактическом занятии части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, часть земельного участка площадью 339 кв.м. находится в фактическом пользовании стороннего землепользователя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г.

Из заключения ООО «Байкальское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что при обследовании строения вспомогательного использования (сарай), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что данный объект представляет собой служебное строение, имеющее следующее конструктивные элементы: стены – из досок, перекрытие – деревянное, крыша – металлическая, электроснабжение. Строение вспомогательного использования (сарай) имеет признаки вспомогательного использования по отношению к жилому дому, является объектом капитального строительства, но к объектам недвижимого имущества не относится. Ограждение не является недвижимым имуществом и не относятся к объектам капитального строительства и государственной регистрации права не подлежит.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Байкальское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что в полосе отвода ОАО «РЖД» ВСЖД на земельном участке с кадастровым номером № входящим в единое землепользование № расположена часть земельного участка условным номером №, площадью 339 кв.м., на котором расположено строение вспомогательного использования – сарай, ограждение.

Ответчиком ФИО1 в границах вышеуказанного земельного участка возведены сарай и ограждение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости освобождения части земельного участка полосы отвода железной дороги, расположенной по адресу: <адрес> внести оплату за фактическое землепользование за весь период.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 12 Гражданского Кодекса РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено пресечение действий (бездействия), нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Возведенные ответчиком сарай и ограждение подпадают под признаки самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства своих доводов либо возражений. Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих правомерность занятия части земельного участка на законных основаниях, суд принимает за основу своих выводов доказательства, представленные истцом. Каких-либо иных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих выводы суда, ответчики в судебное заседание не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 самовольно занял спорный земельный участок, каких- либо доказательств обоснованного занятия земельного участка в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представил, в связи с чем, исковые требования ОАО «РЖД» о понуждении ответчика освободить земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Российские железные дороги" к ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой и ее сносе, об освобождении земельного участка удовлетворить.

Признать строение вспомогательного использования – сарай (стены – из досок, перекрытие – деревянное, крыша металлическая, электроснабжение), расположенное на земельном участке, с кадастровым номером № (в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> самовольной постройкой и обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку и освободить земельный участок от сарая в следующих координатах точек:

1) №

2) №

3) №

4) №

5) №

6) №

7) №

8) №

1) №

Обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от объекта, используемого под размещение ограждения.

В случае неисполнения решения суда ФИО1 в установленный срок, предоставить ОАО «РЖД» право осуществления освобождения части земельного участка с кадастровым номером № (в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> от находящегося на нем имущества: сарай, ограждение, в том числе путем сноса.

В случае неисполнения ФИО1 судебного акта, установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» после истечения месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Н.М.Цыденова