Решение № 2-614/2017 2-614/2017~М-526/2017 М-526/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-614/2017

Дело №2-614/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего: Литвиненко И.В.

При секретаре: Гуряшевой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 19 июня 2017 г. дело по иску ФИО1 .к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> построен объект незавершенного строительства, а также построены гараж и летняя кухня.

Строительство нежилых строений было начато в соответствии с Типовым договором № 405 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 01 ноября 1994 года.

01 ноября 1994 года было получено Разрешение № 405 на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, разрешение на строительство продлевалось сроком на 5 лет (с 2005 года по 2010 год), сроком до 2017 года, что подтверждается соответствующими записями на разрешении.

Согласно архивной выписки из Распоряжения № 311-р от 29.04.1994 года земельный участок был отведен по вышеуказанному адресу ФИО1 под строительство мансардного кирпичного дома из 4-х комнат площадью 64 кв.м., в аренду сроком на три года.

Строительство жилого дома на отведенном ФИО1 земельном участке не было завершено в связи с материальными затруднениями.

В настоящее время возникла необходимость распорядиться построенным объектом незавершенного строительства, расположенном по адресу <адрес>, в связи с чем истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом с целью оформления документов на земельный участок, однако ему было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилые строения, после чего оформить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Поскольку ранее истцу никто не пояснял о необходимости заключения договора аренды на земельный участок, договор аренды не был оформлен, и поскольку срок действия аренды истек, в настоящее время ФИО1 не может оформить правоустанавливающие документы на земельный участок без признания права собственности на объект недвижимости.

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом от 28.12.2016 г. № 4303, истцу было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости в судебном порядке, после чего вновь обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа. В случае признания права собственности на объект недвижимости, и его регистрации, земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством.

Согласно сведениям технического паспорта от 30 ноября 2016 года, выданного филиалом № 27 государственного предприятия «Центр технической инвентаризации», объект незавершенного строительства процент завершенности - 5%, инвентарный №, литера А, площадь застройки 69,7 кв.м.инвентаризационная оценка <данные изъяты> рублей.

Согласно выписки из ЕГРН от 21 февраля 2017 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, сведения на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

С момента предоставления земельного участка ФИО1 использует его по назначению, занимается благоустройством земельного участка, построил на земельном участке гараж, летнюю кухню, но в связи с финансовыми затруднениями не смог завершить до конца строительство жилого дома.

Просит признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства, процент завершенности - 5%, инвентарный №, площадь застройки - 69,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель администрации Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, требований истца не оспорил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности на объект незавершенного строительства, суд руководствуется положениями ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, и исходит из того, что спорный объект незавершенного строительства возведен ФИО1 в границах земельного участка, выделенного для целей строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом предпринимались меры, направленные на оформление документов, прохождение согласований с заинтересованными лицами.

В судебном заседании установлено, чтосогласно архивной выписки из Распоряжения № 311-р от 29.04.1994 года земельный участок был отведен по вышеуказанному адресу ФИО1 под строительство мансардного кирпичного дома из 4-х комнат площадью 64 кв.м., в аренду сроком на три года (л.д.12).

В соответствии с Типовым договором № 405 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 01 ноября 1994 года, ФИО1 обязан был построить жилой дом на земельном участке по <адрес> (л.д.9).

01 ноября 1994 года было получено Разрешение № 405 на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, разрешение на строительство продлевалось сроком на 5 лет (с 2005 года по 2010 год), сроком до 2017 года, что подтверждается соответствующими записями на разрешении.(л.д.11).

ФИО1 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> построен объект незавершенного строительства, а также построены гараж и летняя кухня.Строительство жилого дома на отведенном ФИО1 земельном участке не было завершено в связи с материальными затруднениями. В настоящее время возникла необходимость распорядиться построенным объектом незавершенного строительства, расположенном по адресу <адрес>, в связи с чем истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом с целью оформления документов на земельный участок, однако ему было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилые строения, после чего оформить правоустанавливающие документы на земельный участок. Поскольку ранее истцу никто не пояснял о необходимости заключения договора аренды на земельный участок, договор аренды не был оформлен, и поскольку срок действия аренды истек, в настоящее время ФИО1 не может оформить правоустанавливающие документы на земельный участок без признания права собственности на объект недвижимости. Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом от 28.12.2016 г. № 4303, истцу было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости в судебном порядке, после чего вновь обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа. В случае признания права собственности на объект недвижимости, и его регистрации, земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством. Согласно сведениям технического паспорта от 30 ноября 2016 года, выданного филиалом № 27 государственного предприятия «Центр технической инвентаризации», объект незавершенного строительства процент завершенности - 5%, инвентарный №, площадь застройки 69,7 кв.м. инвентаризационная оценка <данные изъяты> рублей. Согласно выписки из ЕГРН от 21 февраля 2017 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную.В настоящее время истец решил оформить правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства, но поскольку срок действия договора аренды на земельный участок истек, ФИО1 не может оформить в досудебном порядке документы на объект незавершенного строительства в упрощенном порядке.Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, и из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу о том, что спорный объект незавершенного строительства возведен при наличии Распоряжения администрации города Мыски от 29.04.1994г. №311-р «Об изъятии и отводе земельных участков для индивидуального строительства и присвоении названий улиц».Право на спорный объект недвижимости никем не оспорено. Поскольку доказательств существенного нарушения градостроительных и строительных норм при возведении спорной постройки не представлено, при имеющейся степени готовности не доказано, что незавершенный строительством объект создает угрозу жизни и здоровью граждан либо существенно нарушает права и законные интересы иных лиц, строительство начато при наличии Разрешения №405, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. В силу п. 1 ст. 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) законодатель относит объекты незавершенного строительства к недвижимым вещам. В пункте 38 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что вещь может быть недвижимой в силу своих природных свойств. В целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости независимо от регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на объект незавершенного строительства, процент завершенности - 5%, инвентарный №, площадь застройки - 69,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда Кемеровский областной суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2017

Судья И.В. Литвиненко