Решение № 2-58/2017 2-58/2017(2-829/2016;)~М-779/2016 2-829/2016 М-779/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-58/2017

Гр. дело № 2-58/2017 г


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Дмитриевка 11 января 2017 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Денисова С.В.,

при секретаре судебного заседания Просветовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 ёновича к администрации Сабуро-Покровского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Каждому из них принадлежит 1/2 доля указанного имущества.

Вместе с тем, ФИО1 и ФИО2 фактически владеют обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход в помещение и проход на земельный участок, почтовые адреса, коммуникации, в том числе систему отопления (у ФИО2 – газовое, у ФИО1 – печное). Владение и пользование частью дома и земельного участка осуществляется каждым собственником самостоятельно. У истцов отдельные лицевые счета в похозяйственном учете муниципального образования. В родственных отношениях истцы не состоят.

Постановлением администрации Сабуро-Покровского сельсовета № 180 от 23.08.2016 года вышеназванный жилой дом признан многоквартирным, на основании которого в государственном кадастре внесены изменения назначения жилого дома на «многоквартирный».

Постановлением администрации Сабуро-Покровского сельсовета обособленные части жилого дома, занимаемые истцами, признаны квартирами, им присвоены нумерация: у ФИО2 ёновича – <адрес>, у ФИО1 – <адрес>.

Наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом. ФИО1 не имеет возможности газифицировать свою часть жилого дома, оформить в соответствии с требованиями законодательства пристройку к жилому дому, использовать средства материнского (семейного) капитала на реконструкцию. ФИО2 не имеет возможности распорядится своей частью по своему усмотрению (дарение, завещание).

Кроме того, невозможна постановка квартир на кадастровый учет в целях последующей государственной регистрации каждым из собственников, для этого требуется прекратить право общей долевой собственности.

В связи с изложенным, ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и о признании за ними права собственности на <адрес> №.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме, при этом пояснили, что у каждого из них в индивидуальной собственности находятся земельные участки, которые расположены под фактически занимаемыми ими квартирами, в подтверждение чего предоставили свидетельства о государственной регистрации права.

ФИО1 дополнительно предоставил суду документы, подтверждающие законность произведенной им реконструкции - возведения холодной пристройки № I площадью 17,8 кв.м., а именно разрешение на строительство выданное администрацией Никифоровского района Тамбовской области, акт освидетельствования проведения работ по реконструкции объекта ИЖС.

Представитель ответчика, администрации Сабуро-Покровского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился. В суд направлено письменное заявление за подписью главы сельсовета ФИО3 об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований, одновременно с этим просит рассмотреть дело в их отсутствии.

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению, так как доводы истцов подтверждаются материалами дела.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 ёновича (по 1/2 доли у каждого) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 68:<данные изъяты>:54, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 ёновичем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенного пункта; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельный участок площадью 1859 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68-АБ 520694 от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенного пункта; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением главы Сабуро-Покровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным, на основании чего внесены соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы Сабуро-Покровского сельсовета <адрес> №, в связи с изменением назначения объекта недвижимости «жилой дом» на «многоквартирный дом», обособленная часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемой ФИО2 ёновичем признана квартирой №, а занимаемой ФИО1 – квартирой №, с присвоением им соответствующих адресов.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, статьи 1 закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В материалы дела представлены технические паспорта на <адрес> № расположенные по адресу <адрес>, из которых следует, что жилой <адрес>, представляет собой жилой дом, состоящий из двух изолированных квартир, разделенных общей капитальной стеной, оборудованных отдельными входами, жилыми и подсобными помещениями.

Статья 252 ГК РФ предусматривает возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними.

Между собственниками жилого дома, ФИО1 и ФИО2, сложился порядок пользования, в соответствии с которым ФИО2 занимает квартиру № 1, а ФИО1 занимает квартиру № 1.

С учетом изложенного, суд считает возможным разделить жилой дом на два самостоятельных помещения без проведения какого-либо переоборудования и перепланировки и без ущерба хозяйственному назначению дома в целом и каждой из выделяемых частей жилого дома в отдельности.

Также, судом установлено, что ФИО1 была проведена реконструкция фактически занимаемой им квартиры № 2, а именно возведена холодная пристройка, площадью 17,8 кв.м., обозначенная в техническом паспорте под № I.

Статьей 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО1 администрацией <адрес> подтверждается законность возведения пристройки № I, а следовательно, с учетом изложенных выше обстоятельств, имеются основания для признания за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

При данных обстоятельствах суд не усматривает оснований, препятствующих удовлетворению иска.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 ёновича удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 ёновича на жилой дом общей площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ёновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 51,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 32,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Денисов С.В.