Решение № 2-618/2017 2-618/2017~М-456/2017 М-456/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-618/2017

Дело № 2-618-2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 года г. Давлеканово РБ.

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Антипова А.С.,

при секретаре Хуснутдиновой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ, о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства (лит: А), площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, степенью готовности – 30%.

Истец, ссылаясь на ст.ст.218, 219 ГК РФ, свои требования мотивировал тем, что является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1114 кв.м., с кадастровым номером № Вышеуказанный земельный участок был предоставлен М.Р. на основании постановления администрации муниципального района Давлекановский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка». Между администрацией муниципального района <адрес> РБ и М.Р.. был заключен договор аренды № зем. находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, №. Постановлением администрации муниципального района Давлекановский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в <адрес>» был утвержден градостроительный план земельного участка, на основании которого было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ М.Р. переуступил права и обязанности договора аренды № зем. находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор переуступки права аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании разрешения на строительство истец возвел фундамент для постройки жилого дома. Постановлением администрации городского поселения г.Давлеканово МР Давлекановский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № объекту незавершенного строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, был присвоен адрес: <адрес>.

Истец своевременно не обратился с заявлением о продлении договора аренды. Обратившись в администрацию городского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о продлении договора аренды, истец получил отказ в его продлении. По утверждению истца, незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Разрешение данного вопроса во внесудебном порядке не представилось возможным.

Истец ФИО1, представители: ответчика - Администрация городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ, третьего лица – Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкорстан по Давлекановскому району, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечив явку своего представителя – ФИО2 Ответчик также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 действующий по доверенности, иск ФИО1 поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ, а представитель истца, участвующий в судебном заседании, против этого не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные сторонами в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу положений части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, а также в случае расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации муниципального района Давлекановский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка» М.Р. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1114 кв.м., с кадастровым номером №

Постановлением администрации муниципального района Давлекановский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в <адрес>» был утвержден градостроительный план земельного участка, на основании которого было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ М.Р. переуступил права и обязанности договора аренды № зем. находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор переуступки права аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за №.

Также в судебном заседании установлено, что истец возвел фундамент для постройки жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации городского поселения г.Давлеканово МР Давлекановский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № объекту незавершенного строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о государственной регистрации) в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

В данном случае, как было указано выше, установлено, что истец пользуется оспариваемым земельным участком на законных основаниях.

Наличие объекта незавершенного строительства, площадью 56 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Давлекановским территориальным участком Белебеевского филиала ГУП БТИ РБ (л.д.8-18).

Согласно отчету ООО «Энергострой» № объект незавершенного строительства, площадью 56 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормативам, действующим на момент проведения технического обследования, не создает угрозы жизни и здоровью окружающих.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований статей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как работы по сооружению фундамента полностью завершены, что подтверждается заключением эксперта, в котором в частности указывается на то, что данный объект недвижимости не создает угрозы жизни и здоровью окружающих, соответствует строительным нормативам, его техническое состояние классифицируется как работоспособное.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства (лит: А), площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, степенью готовности – 30%.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: А.С.Антипов

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-618/2017 Давлекановского районного суда РБ