Решение № 2-115/2017 2-115/2017~М-113/2017 М-113/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-115/2017

Дело № 2-115/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 06 сентября 2017 года

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/2017 по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Поломошенского сельсовета Новичихинского района о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жители с. Поломошное Новичихинского района Алтайского края ФИО1 и ФИО2 обратились в районный суд с иском к Администрации Поломошенского сельсовета Новичихинского района о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 29 сентября 1992 года между ними и колхозом «Прогресс» Новичихинского района был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность граждан. Согласно содержанию договора, семья, состоявшая из шести человек получила в собственность квартиру, которую ей ранее выделил колхоз «Прогресс», расположенную в <адрес>.

Заключался договор в соответствии с действующим на тот период Законом «О приватизации жилья гражданами» и как тогда применялся Закон, необходимо было оплатить 2588,00 рублей, за остаточную стоимость квартиры. Документы об оплате у истцов не сохранились, но из текста договора следует, что при заключении договора нами оплачено 2588 рублей и указан номер приходного кассового ордера.

Позже на имя ФИО2 были выданы документы на приусадебный земельный участок.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а договор приватизации имеет недостатки, влекущие за собой отказ в регистрации.

Основной причиной возможного отказа является то, что в договоре указано, что квартира передаётся семье состоящей из шести человек, но фактически указаны лишь двое взрослых членов семьи.

Истцы указывают, что они изначально не хотели включать детей в список участников приватизации, т.к. надеялись, что они в будущем смогут получить жильё и приватизировать его. Но поскольку членов семьи на момент приватизации было действительно шесть человек, то эта цифра и указана в договоре.

ФИО3 указывают, что из договора следует, что квартиру они получали не по безвозмездной сделке, а имела место сделка купли-продажи, поскольку они оплатили за неё 2588 рублей, а следовательно на приобретённую квартиру, распространяется режим имущества супругов, установленный ст. 34 СК РФ и принадлежит она не всем членам семьи проживавшим в квартире на момент приватизации, а является только общей совместной собственностью супругов.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м. Квартира поставлена истцами на кадастровый учёт, кадастровый номер квартиру №. Кадастровый номер земельного участка №. Инвентарная стоимость квартиры с сенями ** рубля.

На основании указанного вышке, истцы, попросили суд признать действительной сделку купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью **, кв.м, расположенной в <адрес>, При этом признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Участвующие в ходе судебного заседания ФИО1 и ФИО2 поддержали иск по доводам, изложенным в исковом заявлении, сообщив, что семья ФИО3 проживает в указанном доме более 30 лет.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО4 и ФИО5 поддержали иск родителей.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 так же согласились с доводами искового заявления родителей и попросили рассмотреть иск в их отсутствие.

Ответчик администрация Поломошенского сельсовета Новичихинского района в направленной в суд телефонограмме, сообщила, что не возражает против удовлетворения иска. Попросила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, будучи уведомленным о времени и месте судебного разбирательства не направило в судебное заседание своего представителя, не заявило о невозможности рассмотрения иска в его отсутствие.

Выслушав мнение истцов и участвующих в деле третьих лиц, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание третьих лиц ФИО6 ФИО7, представителя ответчика и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

В Новичихинском районе было принято «Положение по приватизации жилищного фонда местных Советов, предприятий, организаций в личную собственность граждан Новичихинского района», утвержденное Президиумом Новичихинского районного Совета народных депутатов от 25 февраля 1992 года № 7, соответствующее положениям законодательства РФ о приватизации жилья.

Из содержания предоставленного для изучения суда договора о передаче квартиры в собственность граждан от 29 сентября 1992 года следует, что колхоз «Прогресс» в лице уполномоченного лица Г.Ю.В., действующий на основании Положения о приватизации жилья колхоза «Прогресс», с одной стороны и граждане ФИО1 и ФИО2 (покупатели) действующие с другой стороны, заключили договор о возмездной передаче в собственность семьи ФИО3, состоявшей из шести человек, трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>. По договору покупателями колхозу выплачена остаточная стоимость квартиры в 2583 рубля 00 копеек, о чем свидетельствует приходный ордер № от 14 декабря 1992 года. В тексте договора имеется печать колхоза «Прогресс», подпись руководителя хозяйства Г.Ю.В. и подпись одного из покупателей - ФИО2. Договор зарегистрирован в исполкоме Поломошенского сельсовета 06 сентября 1993 года, что дает основание полагать, что приобретенная квартира находится в <адрес>.

Из пояснений участников судебного заседания и предоставленных ими документов следует, что на момент заключения договора от 29 сентября 1992 года семья ФИО3 проживала в <адрес> состояла из главы семьи - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его супруги - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и их детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки о заключении брака № от 08 июня 2015 года ФИО8 вступила в брак с Ш.С.А., о чем свидетельствует актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ по Отделу ЗАГС Администрации Новичихинского района Алтайского края.

Из сообщенного суду ФИО4 (урожденной ФИО3), ФИО6, ФИО7 и ФИО5 следует, что в приобретении родителями квартиры, расположенной в <адрес>, они участия не принимали. Исковые требования признают, право собственности родителей не оспаривают.

Привлеченная к участию в деле, в связи с ликвидацией колхоза «Прогресс» без правопреемства, в качестве ответчика Администрация Поломошенского сельсовета признает исковые требования обоснованными, что подтверждает правомерность указанных в копии договора, предоставленной для изучения суда, сведений. Предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная ответчиком позиция свидетельствуют о том, что ФИО1 и ФИО8 действительно приобрели в собственность в колхозе «Прогресс» квартиру, расположенную в <адрес>. Предоставленные в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истцы открыто и непрерывно проживают в данной квартире, пользуются данным жильем и несут бремя её содержания более 30 лет.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м.

Квартира поставлена на кадастровый учёт, кадастровый номер квартиры - №. Инвентарная стоимость квартиры с сенями составляет ** рубля.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 26 мая 2015 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>. Кадастровый номер земельного участка - №.

Действительно, пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании указанного выше, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчика истцами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации Поломошенского сельсовета Новичихинского района о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м, расположенной в <адрес>, заключенную 29 сентября 1992 года между колхозом «Прогресс» Новичихинского района и семьей ФИО3.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью **, кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.