Решение № 2-Б389/2017 2-Б389/2017~М-Б403/2017 М-Б403/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-Б389/2017

Гражданское дело № 2-Б389/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Привал М.Н.,

при секретаре Кирюхиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, что 18 августа 2008 года он приобрел у ФИО1 земельную долю общей площадью 6,50 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: <адрес> на основании предварительного договора купли-продажи и расписки. Данная доля принадлежала ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ VII №, выданного 18 сентября 1996 года Долгоруковским райкомземом, регистрационная запись №. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между продавцом ФИО1 и покупателем (ФИО4) исполнен, фактическая передача земельной доли состоялась, расчет произведен. В связи со смертью ФИО1 регистрация перехода права собственности на объект недвижимости произведена не была. Согласно справки администрации Меньшеколодезьского сельского поселения ФИО1 принадлежит земельная доля площадью 6,50 га, расположенная в границах бывшего ТОО «Перспектива», указанная доля не признана невостребованной, наследников к имуществу умершего ФИО1 не имеется.

27 июля 2007 года он приобрел у ФИО2 земельную долю общей площадью 6,50 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: <адрес> на основании предварительного договора купли-продажи и расписки. Данная доля принадлежала ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ III №, выданного 18 сентября 1996 года Долгоруковским райкомземом, регистрационная запись №. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между продавцом ФИО2 и покупателем (ФИО4) исполнен, фактическая передача земельной доли состоялась, расчет произведен. В связи со смертью ФИО2 регистрация перехода права собственности на объект недвижимости произведена не была. Согласно справки администрации Меньшеколодезьского сельского поселения ФИО2 принадлежит земельная доля площадью 6,50 га, расположенная в границах бывшего ТОО «Перспектива», указанная доля не признана невостребованной. Наследников к имуществу умершего ФИО2 не имеется.

20 января 2004 года он приобрел у ФИО3 земельную долю общей площадью 6,50 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: <адрес> на основании предварительного договора купли-продажи и расписки. Данная доля принадлежала ФИО3 на основании свидетельства на право собственности серии РФ XVII №, выданным 9 февраля 1996 года Долгоруковским райкомземом, регистрационная запись №. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между продавцом ФИО3 и покупателем (ФИО4) исполнен, фактическая передача доли состоялась, расчет произведен. В связи со смертью ФИО3 регистрация перехода права собственности на объект недвижимости произведена не была. Согласно справки администрации Меньшеколодезьского сельского поселения ФИО3 принадлежит земельная доля площадью 6,50 га, расположенная в границах бывшего СХПК «Перспектива», указанная доля не признана невостребованной. Наследников к имуществу умершей ФИО3 не имеется.

Истец ФИО4 просит признать за ним право собственности на земельные доли, принадлежащие: ФИО1, общей площадью 6,50 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: <адрес>»; ФИО2, общей площадью 6,50 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: <адрес>; ФИО3, общей площадью 6,50 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, пояснил, что с момента передачи ему земельных долей собственниками до настоящего времени земельные доли находятся у него в пользовании, он обрабатывает данные земельные участки, но не может установить границы земельного участка, поскольку за ним не зарегистрировано право собственности.

В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет ФИО5 заявленные исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее письменное заявление, опяснил, что до настоящего времени земельные доли находятся в пользовании у истца, он обрабатывает данные земельные участки.

Председательствующим в судебном заседании представителю ответчика разъяснено содержание ст.ст.39,173, 198 ГПК РФ, правовые последствия признания иска.

Представитель третьего лица администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом мнения сторон суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Из материалов дела следует, что при жизни ФИО1 принадлежала земельная доля общей площадью 6,50 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящаяся по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ VII №, выданного 18 сентября 1996 года Долгоруковским райкомземом, регистрационная запись №.

18 августа 2008 года по предварительному договору купли продажи земельной доли, который согласно п. 3.5 считается основным в случае выполнения условий оплаты, ФИО1 продал ФИО4 земельную долю площадью 6,50 га. Согласно расписке 18 августа 2008 года ФИО1 получил от ФИО4 15000 руб. в счет оплаты стоимости указанной земельной доли.

Согласно справке о смерти №, выданной отделом ЗАГС Долгоруковского района Липецкой области 21.11.2017 года, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти <адрес>.

Из справки администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет от 06.07.2017 года следует, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ VII № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельная доля площадью 6,50 га с/х угодий (6,06 га пашни), расположенная в границах бывшего <адрес>. Решением Тербунского районного суда от 15.12.2014 года указанная доля не признана невостребованной.

Согласно информации нотариуса Долгоруковского нотариального округа от 21.11.2017 года № в его производстве наследственного дела к имуществу ФИО1 не имеется.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Липецкой области.

Также из материалов дела следует, что ФИО2 при жизни принадлежала земельная доля общей площадью 6,14 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящаяся по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ III №, выданного 18 сентября 1996 года Долгоруковским райкомземом, регистрационная запись №.

27 июля 2007 года по предварительному договору купли продажи земельной доли, который согласно п. 3.5 считается основным в случае выполнения условий оплаты, ФИО2 продал ФИО4 земельную долю площадью 6,14 га. Согласно расписке 27 июля 2007 года ФИО2 получил от ФИО4 15000 руб. в счет оплаты стоимости указанной земельной доли. Согласно справке о смерти №, выданной отделом ЗАГС Долгоруковского района Липецкой области 21.11.2017 года, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти <адрес>.

Из справки администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет от 06.07.2017 года следует, что ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ III № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельная доля площадью 6,14 га в условной пашне, расположенная в границах бывшего <адрес>. Решением Тербунского районного суда от 15.12.2014 года указанная доля не признана невостребованной.

Согласно информации нотариуса Долгоруковского нотариального округа от 21.11.2017 года № в его производстве наследственного дела к имуществу ФИО2 не имеется.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Липецкой области.

Согласно материалам дела ФИО3 при жизни принадлежала земельная доля общей площадью 6,50 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящаяся по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности серии РФ XVII №, выданного 9 февраля 1996 года Долгоруковским райкомземом, регистрационная запись №.

20 января 2004 года по предварительному договору купли продажи земельной доли, который согласно п. 3.5 считается основным в случае выполнения условий оплаты, ФИО3 продала ФИО4 земельную долю площадью 6,50 га. Согласно расписке 20 января 2004 года ФИО3 получила от ФИО4 10000 руб. в счет оплаты стоимости указанной земельной доли.

Согласно справке о смерти №, выданной отделом ЗАГС Долгоруковского района Липецкой области 21.11.2017 года, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти <адрес>.

Из справки администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет от 06.07.2017 года следует, что ФИО3 на основании свидетельства на право собственности серии РФ XVII № от 09.02.1996 года принадлежит земельная доля площадью 6,50 га с/х угодий (6,06 га пашни), расположенная в границах бывшего <адрес>. Решением Тербунского районного суда от 15.12.2014 года указанная доля не признана невостребованной.

Согласно информации нотариуса Долгоруковского нотариального округа от 21.11.2017 года № в его производстве наследственного дела к имуществу ФИО3 не имеется.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от 27.11.2017 года № усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО3 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости на территории Липецкой области.

Таким образом, при жизни ФИО1, ФИО2, ФИО3 регистрация права собственности за ними, а в последующем переход права собственности к ФИО4 на указанные объекты недвижимости произведены не были.

Из решения Тербунского районного суда Липецкой области от 15.12.2014 года по гражданскому делу № 2-Б480/2014 по иску администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет Долгоруковского муниципального района о признании права собственности на невостребованные земельные доли, следует, что за администрацией право собственности на земельные доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 не признавалось.

Согласно положениям ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.

Судом установлено, что между сторонами договоров были достигнуты соглашения по всем существенным условиям сделок купли-продажи земельных долей. Обязательства по сделкам сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцам в полном объеме; объекты недвижимости переданы во владение покупателя. Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к истцу не состоялась по причине смерти продавцов. При этом положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Но поскольку за продавцами право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, осуществить регистрацию перехода права собственности в данном случае невозможно по причине отсутствия первичной записи в ЕГРН.

Вместе с тем, суд считает установленным факт исполнения сторонами договоров купли-продажи, которые были заключены с соблюдением всех существенных условий, и учитывая, что расчет по договорам произведен полностью, имущество передано от продавцов к покупателю, спора о праве в отношении указанного имущества нет, а единственным препятствием к регистрации права собственности на имущество явилась смерть продавцов, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на земельные доли, принадлежащие: ФИО1, общей площадью 6,50 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: <адрес>; ФИО2, общей площадью 6,14 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: <адрес>; ФИО3, общей площадью 6,50 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет ФИО5 заявленные исковые требования признал в полном объеме.

По данному делу суд принимает признание иска ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4800 рублей истец ФИО4 просил не взыскивать с ответчика и оставил их за собой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 к администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения.

Признать за ФИО4 право собственности на:

- земельную долю в размере 6,50 га с/х угодий, из них – 6,06 га пашни, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения по адресу бывшего <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ VII №, выданного 18 сентября 1996 года Долгоруковским райкомземом, регистрационная запись № от 16 сентября 1996 года;

- земельную долю в размере 6,14 га в условной пашне, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения по адресу бывшего <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ III №, выданного 18 сентября 1996 года Долгоруковским райкомземом, регистрационная запись № от 16 сентября 1996 года;

- земельную долю в размере в 6,50 га с/х угодий, из них – 6,06 га пашни, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения по адресу бывшего <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО3 на основании свидетельства на право собственности серии РФ XVII №, выданного 9 февраля 1996 года Долгоруковским райкомземом, регистрационная запись № от 09 февраля 1996 года.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО4 на земельную долю в размере в 6,50 га с/х угодий, из них – 6,06 га пашни, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения по адресу бывшего <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ VII №, выданного 18 сентября 1996 года Долгоруковским райкомземом, регистрационная запись № от 16 сентября 1996 года;

- земельную долю в размере в 6,14 га в условной пашне, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения по адресу бывшего <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ III №, выданного 18 сентября 1996 года Долгоруковским райкомземом, регистрационная запись № от 16 сентября 1996 года;

- земельную долю в размере в 6,50 га с/х угодий, из них – 6,06 га пашни, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения по адресу бывшего <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО3 на основании свидетельства на право собственности серии РФ XVII №, выданного 9 февраля 1996 года Долгоруковским райкомземом, регистрационная запись № от 09 февраля 1996 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Тербунский районный суд.

Судья М.Н. Привал.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2017 года.

Судья М.Н.Привал.