Решение № 2-445/2025 2-445/2025~М-206/2025 М-206/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-445/2025

дело №2-445/2025

УИД: 62RS0019-01-2025-000319-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года г.Рыбное Рязанской области

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе судьи Стриха А.Е.,

при секретаре Дикаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 62:13:1172101:35, общей площадью 1 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Козловский, сдт Луч, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, предоставленного ему на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании решения общего собрания членов ТСН «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ из членов ТСН был исключен ФИО3, участок №, за не обработку своего участка и неуплату членских взносов более трех лет.

Она, истица, на основании решения общего собрания членов ТСН «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ, была принята в члены данного Товарищества, предоставлен в пользование участок №.

Начиная с мая 2006 года по настоящее время, ФИО2 является членом ТСН «Луч», непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком с кадастровым номером 62:13:1172101:35, как своим собственным, несет бремя содержания спорного имущества: осуществляет регулярную уборку, вывоз мусора, выращивает на земельном участке плодовые деревья, кустарники, разводит огород, оплачивает членские взносы в ТСН «Луч»

Никто из третьих лиц, в том числе прежний собственник и возможные правопреемники, за все это время с 2006 года и до настоящего времени свои права на спорный земельный участок не заявляли и никогда там не появлялись.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:13:1172101:35, общей площадью 1 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Козловский, сдт Луч, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представители третьих лиц ТСН «Луч», администрации муниципального образования - Батуринское сельское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствии не явившихся истца, ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 владеет и пользуется земельным участком площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 62:13:1172101:35, расположенным по адресу: <адрес>, ТСН «Луч» на основании решения общего собрания членов ТСН «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она была принята в члены данного Товарищества, ей предоставлен в пользование участок № (выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Луч» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный земельный участок ранее был предоставлен в собственность ФИО3 на основании постановления главы администрации Рыбновского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения садоводства (свидетельство № на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок не оформлялось.

На основании решения общего собрания членов ТСН «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ из членов ТСН был исключен ФИО3, участок №, за не обработку своего участка и неуплату членских взносов более трех лет.

Согласно справке, представленной председателем правления ТСН «Луч» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с 2006 года является членом ТСН «Луч», находящегося в <адрес>, в ее пользовании находится земельный участок с кадастровым номером 62:13:1172101:35, площадью 1 000 кв.м. под №.

Таким образом, с 2006 года ФИО2 добросовестно обрабатывает данный земельный участок, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой члена товарищества.

В силу статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.19 вышеуказанного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, данное обстоятельство не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, подтверждено и не опровергнуто иными доказательствами, что интерес к владению земельным участком ФИО3 был утрачен в 2005 году, он был исключен из членов ТСН «Луч» в связи с не обработкой спорного земельного участка и не уплату членских взносов, с указанной даты и по настоящее время свои права на спорный участок, помимо истицы, никто не заявлял, в ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным.

Каких-либо прав иных лиц на спорный земельный участок в суде не установлено.

Кроме того, в настоящее время ФИО2 с целью уточнения границ земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что позволяет его индивидуализировать как индивидуальную вещь, с мая 2006 года фактически правомочия собственника земельного участка, общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 62:13:1172101:35, расположенного по адресу: <адрес>, ТСН «Луч» стала осуществлять истица, которая в полной мере использует данный земельный участок по его назначению.

По смыслу абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно положениям п.16 (абз.3) Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Принимая во внимание, что срок исковой давности равен трем годам, то по его истечении начинается 15-летний срок приобретательной давности, то есть заявить о праве собственности в порядке приобретательной давности возможно по истечении 18 лет.

Согласно п.15 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на протяжении более 19-ти лет истица ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом - земельным участком с кадастровым номером 62:13:1172101:35, общей площадью 1 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Козловский, сдт Луч, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, как своим собственным, что в силу ст. 234 ГК РФ дает основание для признания за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6109 №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:13:1172101:35, общей площадью 1 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Козловский, сдт Луч, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Разъяснить, что заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья А.Е. Стриха