Решение № 2-3327/2024 2-3327/2024~М-1983/2024 М-1983/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-3327/2024

50RS0052-01-2024-003057-48

Мотивированное
решение составлено 23 апреля 2024 года

Решение Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3327/2024 по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации городского округа Щелково о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО7 обратилась в Щелковский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Щелково о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что истец приобрела у ФИО22 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома от 21.09.2021.

Указанную 1/4 долю в жилом доме ФИО1 и ФИО23 оценили в сумме 2000000 (два миллиона) рублей.

Расчеты за указанную 1/4 долю в жилом доме между сторонами произведены полностью. После чего дом перешел во владение и пользование семьи истца.

Указанная 1/4 доля жилого дома принадлежит ФИО24 на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.09.1993.

В установленном законом порядке переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован не был, в настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна в связи со смертью продавца, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений федерального ресурса «Федеральная нотариальная палата РФ» к имуществу ФИО21., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, не открывалось наследственное дело, наследников, принявших наследство не имеется.

Следовательно, на основании ст. п. 1 ст. 1151 ГК РФ надлежащим ответчиком является орган местного самоуправления в лице Администрации го Щелково Московской области

Просит признать заключенным договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома от 21.09.2021 года, заключенный в простой письменной форме между ФИО1 ФИО10 и ФИО25.

Просит признать право собственности ФИО1 ФИО12 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома от 21.09.2021 года.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.о. Щелково в судебное заседание не явилась, извещена. Возражения по существу исковых требований не представлены.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости (статья 14 указанного закона).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 1/4 доля жилого дома с кадастровым номером № принадлежит ФИО26 на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.09.1993 года, удостоверенного ФИО27, государственным нотариусом Щелковской гос. нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за № №, зарегистрированного в Щелковском БТИ 7 октября 1993 года в реестровую книгу под № №, инвентарное дело № №.

21.09.2021 между ФИО28 и ФИО1 ФИО29 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО30. продал и передал в собственность, а ФИО1 купила и приняла в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером №.

Согласно п.2 указанного Договора купли-продажи от 21.09.2021 года установлена цена договора в 2000000 рублей.

Пункт 2.5 договора купли-продажи от 21.09.2021 года содержит указание, что расчеты между сторонами произведены полностью в следующем порядке:

1) 1-ый платеж в сумме 800000 (восемьсот тысяч рублей) ФИО1 ФИО13 оплатила ФИО31 в качестве аванса наличными денежными средствами 20 февраля 2019 г. О получении указанной суммы ФИО33 выдал расписку от 20.02.2019 г.

2) окончательный расчет в сумме 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей ФИО1 ФИО15 оплатила ФИО32 в наличными денежными средствами 21 сентября 2021 года, в момент заключения договора купли-продажи, что подтверждается распиской ФИО34 от 21.09.2021.

В ходе судебного разбирательства установлено, что указанные денежные средства ответчиком получены в полном объеме, государственная регистрация договора не была произведена в связи со смертью продавца, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года, серия №.

Согласно сведений федерального ресурса «Федеральная нотариальная палата РФ» к имуществу ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось наследственное дело, наследников, принявших наследство не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям действующего законодательства, расчеты по договору произведены в полном объеме, суд приходит к выводу о возможности признать указанный договор заключенным, признав за истцом право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

В качестве доказательства заключения между истцом ФИО1 и ФИО36 договора суд полагает расписки от 20.02.2019 и от 21.09.2021, подписанные № о получении платы за ? долю спорного жилого дома в размере 2000000 рублей, а так же подписанный двусторонний Передаточный Акт от 21.09.2021.

Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, спора о праве иных лиц на указанное имущество судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО17 к Администрации городского округа Щелково о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № от 21.09.2021 года, заключенный в простой письменной форме между ФИО1 ФИО18 и ФИО37.

Признать право собственности ФИО1 ФИО20 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома от 21.09.2021.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик