Решение № 2-2670/2017 2-2670/2017~М-1900/2017 М-1900/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-2670/2017

КОПИЯ

Дело № 2-2670/17


Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.

при секретаре Балуевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «....2» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «....» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен кредитный договор № ..., согласно условиям которого ответчику представлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей, со сроком пользования кредитом – с даты фактического предоставления кредита по последнее число <данные изъяты> календарного месяца (обе даты включительно), с размером процентной ставки <данные изъяты>% годовых, с размером аннуитетного платежа <данные изъяты> руб. Кредит предоставлен с целью – приобретение квартиры, расположенной по адресу: .... Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека указанной квартиры.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за ....

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «....».

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составляет <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., а также задолженность по пеням – <данные изъяты> руб., в том числе: пени за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., пени за просроченные проценты – <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по основному долгу – 1595701,53 руб., задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом – 104429,49 руб., а также задолженность по пеням – 9047,30 руб., в том числе: пени за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., пени за просроченные проценты – 7580,97 руб., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,65% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору. Также просит обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно на квартиру, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, установленной в результате судебной экспертизы. Взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а также расходы за проведенную судебную экспертизу.

Представитель истца ЗАО «....» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании кредитного договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ АКИБ «<данные изъяты>» предоставил ФИО1 кредит в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых сроком на 203 календарных месяца, для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 46,3 кв.м. (л.д. 10-27).

Согласно графику (информационный расчет ежемесячных платежей) платежи по кредиту и проценты за пользование кредитом должны были осуществляться не позднее последнего числа каждого месяца равными платежами по <данные изъяты> рубля (л.д. 28-39).

Копия договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, а также копия свидетельства о государственной регистрации права подтверждает приобретение ФИО1 в собственность квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 60-65).

В силу п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет, из которого следует, что сумма основного долга ФИО1 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., а также задолженность по пеням – <данные изъяты> руб., в том числе: пени за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., пени за просроченные проценты – <данные изъяты> руб. Представленный расчёт задолженности судом проверен и признан обоснованным, по существу не был оспорен ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу, иного расчета ответчик в суд не представил.В нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств погашения задолженности полностью либо в части, а равно иных доказательств, опровергающих исковые требования.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.

Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ЗАО «....» в настоящее время является законным владельцем закладной и кредитором, что подтверждается Справкой о наличии Закладной (номер государственной регистрации ипотеки) ... на счете ДЕПО ЗАО «....» (л.д. 54).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 названного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ..., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 92-134).

В силу изложенного выше, учитывая, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору, требования истца о досрочном взыскании кредита, начисленных процентов и образовавшихся пени в связи с нарушением срока внесения очередных платежей по кредиту, а также обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Поскольку оценка имущества определена оценщиком, суд полагает правильным определить начальную продажную стоимость залогового имущества 80% от рыночной стоимости квартиры, то есть <данные изъяты> руб.

Кроме того, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Поскольку решение принято в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на судебную экспертизу в сумме 15000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ЗАО «....» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу ЗАО «....» задолженность по кредитному договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, расходы на проведение судебной экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты>.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый (или условный номер): ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Решение суда в окончательной форме принято 02.10.2017 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь Е.С. Балуева

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2670/17 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.