Решение № 2-291/2020 2-291/2020~М-1770/2019 М-1770/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-291/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю., при секретаре Поспеловой О.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенностей от ....2019 года и ....2019 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске 27 февраля 2020 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска о сохранении здания в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Шадринский районный суд Курганской области с иском к КУМИ Администрации г.Шадринска о сохранении здания в реконструированном виде и признании права собственности. В исковом заявлении указали, что являются сособственниками помещения ... в доме ... по ул. ... в г.Шадринске площадью 124,9 кв.м. Ранее указанное жилое помещение представляло собой квартиру площадью 41,1 кв.м. В 2009 году была проведена реконструкция квартиры, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Фактически при реконструкции квартиры было выполнено строительство нового объекта капитального строительства, конструктивно не связанного с существующим жилым домом ... по ул. ... в г.Шадринске. В настоящее время квартира ... находится на кадастровом учете в реконструированном виде, но фактически является отдельно стоящим жилым домом. В соответствии с экспертными заключениями, реконструированная квартира ... по ул. ..., ... в г.Шадринске в виде отдельно стоящего жилого дома, конструктивно не связана с существующим многоквартирным домом, не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем, противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан в многоквартирном доме, соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности. В настоящее время многоквартирный дом ... по ул. ... признан аварийным и непригодным для проживания и включен в программу переселения из ветхого жилья. В январе 2019 года истцы обращались в КУМИ с заявлением о принятии мер к исключению из программы переселения принадлежащей им квартиры ... в многоквартирном доме, а также в Отдел архитектуры и градостроительства по вопросу сохранения квартиры в реконструированном виде в качестве отдельно стоящего жилого дома, но им было разъяснено, что выдать разрешение на строительство не представляется возможным, так как фактически реконструкция в виде строительства отдельного жилого дома уже проведена, дом учтен как аварийный. Земельный участок, на котором расположено реконструированное жилое помещение истцом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений в доме ... по ул. .... ФИО2 и ФИО3 в настоящее время лишены возможности во внесудебном порядке оформить свои права на спорное реконструированное здание. С учетом изменения исковых требований просили снять с кадастрового учета жилое помещение ... по ул. ..., ... в г.Шадринске, площадью 124,9 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности истцов на указанное жилое помещение. Признать квартиру ... по ул. ..., ... в г.Шадринске отдельно стоящим двухэтажным индивидуальным жилым домом, конструктивно не связанным с существующим многоквартирным домом и не входящим в состав многоквартирного жилого дома ... по ул. ... в г.Шадринске.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Шадринск, ул. ..., ..., корп... площадью 124, 7 кв.м., по 1/2 доле каждому.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что после реконструкции квартира ... по ул. ..., ... в г.Шадринске представляет собой отдельно стоящий жилой дом площадью 124,7 кв.м., не связанный конструктивно с существующим многоквартирным домом ... по ул. .... Многоквартирный дом включен в программу переселения граждан без учета площади квартиры ... принадлежащей истцам. Во внесудебном порядке истцы не имеют возможности оформить реконструированную квартиру в качестве отдельно стоящего жилого дома. Просила удовлетворить требования ФИО2 и ФИО3 в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ Администрации города Шадринска Курганской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, так как исходя из представленных истцами документов усматривается, что квартира ... по ул. ..., ... в г.Шадринске может использоваться как отдельно стоящий жилой дом, который не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры была осуществлена на основании разрешительных документов, объект введен в эксплуатацию. Удовлетворение исковых требований А-вых не повлияет на выполнение программы по переселению граждан из аварийного жилья, поскольку площадь реконструированной квартиры (спорного объекта) не включена в данную программу.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает требования ФИО2 и ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании договора № от 14.10.1999 года ФИО2 приобрел у КУМИ Администрации г.Шадринска квартиру под номером ... по ул. ..., ... в г.Шадринске (л.д. ...).

В соответствии с техническим паспортом (л.д. ..., ...) квартира была расположена на 1 этаже одноэтажного дома, состояла из двух комнат площадью 20,7 и 11,9 кв.м и кухни площадью 8,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 41,1 кв.м. Указанное жилое помещение входило в состав многоквартирного дома ... по ул. ... в г.Шадринске (тех.план л.д. ...).

На основании проекта №, подготовленного ООО «АССО», в 2009 году была произведена реконструкция квартиры ... по ул. ..., ..., в результате которой площадь помещения увеличилась до 124,9 кв.м. за счет выполненных ранее пристроек и возведения мансарды над квартирой. Жилое помещение после реконструкции включает в себя прихожую 2,7 кв.м., коридор 11 кв.м., кухня 12,4 кв.м, санузел 4,8 кв.м., комнаты 25,9 кв.м., 14,4 кв.м. и 19,3 кв.м, коридор 10,6 кв.м., имеет адрес: г.Шадринск, ул. ..., ..., стр.... (л.д. ..., ...).

22.01.2010 года Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г.Шадринска выдано разрешение на строительство квартиры ... в соответствии с проектной документацией (л.д. ... а 12.07.2010 года - разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта по ул. ..., ... в г.Шадринске площадью 124,9 кв.м., состоящего из двух этажей (л.д. ...).

21.06.2013 года между бывшими супругами ФИО2 и ФИО3 было составлено соглашение о разделе совместно нажитого имущества (л.д. ...), на основании которого было зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доли за каждым (л.д. ..., ..., ..., ...

В соответствии с актом обследования и заключением от 02.10.2013 года многоквартирный дом ... по ул. ... был признан непригодным для постоянного проживания (л.д. ...) и Постановлением Администрации г.Шадринска № от 15.05.2019 года включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (л.д. ...).

Вместе с тем, как следует из информации КУМИ Администрации г.Шадринска, а также Приложения 1 к муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г.Шадринске на 2019-2025 годы», многоквартирный дом ... по ул. ... включен в адресную программу без учета площади квартиры ..., принадлежащей истцам (л.д. ...).

В соответствии с заключением ООО «Научно-производственное объединение «Аудит-Гарант» от 22.07.2019 года индивидуальный жилой дом, расположенный в г.Шадринске, ул. ..., д...., пом.... соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. ...

Согласно экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Курганской области от 04.12.2019 года, помещение ... по ул. ..., ... после проведенной реконструкции соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. ...).

Как следует из заключения № ООО «АрхСтройПроект» (л.д. ...), реконструкция ... путем строительства отдельно стоящего жилого дома, конструктивно не связанного с существующим, с учетом физического износа жилого дома, не ведет к нарушению прочности и разрушения несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на них оборудования, не нарушает противопожарные устройства, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Жилое помещение, принадлежащее истцам, расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1297 кв.м, имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома (л.д. ...). Согласно техническому плану от 23.08.2019 года общая площадь жилого помещения оставляет 124,7 кв.м (л.д....).

Истцы принимали меры к оформлению документов для регистрации прав на жилое помещение в качестве отдельно стоящего дома, но им было отказано, о чем свидетельствует, в частности, ответ Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Шадринска (л.д. ...).

В настоящее время ФИО2 и ФИО3 не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на реконструированное жилое помещение.

Часть 2 ст. 51 Градостроительного кодекса предусматривает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд приходит к выводу о том, что в результате проведенной истцами в соответствии с установленным порядком реконструкции квартиры ... по ул. ... в г.Шадринске преобразованное жилое помещение представляет собой отдельно стоящий дом, не связанный конструктивно с многоквартирным домом по ул. ..., ... в г.Шадринске и не входящий в его состав. Указанный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает целостности конструкций многоквартирного дома и не препятствует его использованию для проживания граждан, соответствует всем градостроительным, санитарным, техническим и противопожарным нормам. Поэтому необходимо признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости в виде жилого дома площадью 124,7 кв.м. по адресу: г.Шадринск, ул. ..., ... корп.... Право же собственности ФИО2 и ФИО3 на помещение ... по ул. ..., ... в г.Шадринск площадью 124,9

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение ... площадью 124,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: г.Шадринск, ул. ..., ....

Снять с кадастрового учета жилое помещение ..., площадью 124,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: г.Шадринск, ул. ..., ...

Признать жилое помещение (квартиру... по адресу: г.Шадринск, ул. ..., ... отдельно стоящим двухэтажным индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 124,7 кв.м., количество этажей: 2, назначение: жилое, по адресу: г.Шадринск, ул. ... корпус ...

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 124,7 кв.м., количество этажей: 2, назначение: жилое, по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ... корпус ...

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 124,7 кв.м., количество этажей: 2, назначение: жилое, по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ... корпус ...

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 124,7 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., ... корпус ..., и внесения соответствующих сведений об этом в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Н.Ю.Журавлева