Решение № 2-122/2025 2-122/2025(2-3418/2024;)~М-3245/2024 2-3418/2024 М-3245/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-122/2025

УИД 26RS0030-01-2024-004551-48

Дело № 2-122/2025 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО10, с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО15 действующей на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании технической ошибкой сведений о площади земельного участка, установлении факта владения земельным участком, устранении ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании технической ошибкой сведений о площади земельного участка, установлении факта владения земельным участком, устранении ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 26:29:120417:101 площадью 200 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом площадью 80,4кв.м. также находящийся в собственности ФИО1

По данным архива Администрации Юцкого сельсовета согласно записи из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1985год лицевой счет хозяйства № по адресу: <адрес> числился за гр. ФИО3

На основании Решения исполнительного комитета Юцкого сельского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и Решения исполнительного комитета <адрес> совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена передача застройки с гр. ФИО3 на гр. ФИО1 в <адрес> при условии строительства одноэтажного дома по существующему фундаменту.

ФИО5 было осуществлено строительство жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт о приеме в эксплуатацию жилого дома площадью 80,4 кв.м, и зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Фактически жилой дом по двум границам совпадает с границами земельного участка.

В ходе анализа документов, на основании которых сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, выявлено, что сведения о площади (200 кв.м.) земельного участка внесены на основании инвентаризационной описи № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в выписке из похозяйственной книги, площадь земельного участка по состоянию на 1983-1985 год составила 950 кв.м., а в дальнейшем записи в похозяйственной книге вообще отсутствуют. Из вышеизложенного следует, что в свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно внесены сведения о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которое явилось основанием к формированию земельного участка с кадастровым номером 26:29:120417:101 площадью 200 кв.м., регистрации права и внесении сведений соответственно и в ЕГРН.

Запись о характеристиках земельного участка с кадастровым номером № внесена в Государственный кадастр недвижимости на основании материалов, предоставленных органом местного самоуправления Юцким сельсоветом и комитетом по земельным ресурсам администрации <адрес>.

Истец полагает ошибочным внесение сведений в ЕГРН о принадлежности ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса, просил суд:

Погасить запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства общей, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.

Поставить на кадастровый учет земельный участок общей площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 950 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

В ходе судебного слушания, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 39 ГРК РФ, истец уточнил исковые требования, и указал, что в соответствии с Земельным Кодексом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), действующим на момент передачи застройки с гр. ФИО3 на гр. ФИО1, размеры земельных участков, предоставляемых для строительства и эксплуатации культурно-бытовых, жилых и иных строений и сооружений, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами и проектно-технической документацией. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются в зависимости от размера дома и местных условий в пределах следующих норм: в городах - от 0,03 до 0,06 гектара, вне городов - от 0,07 до 0,12 гектара, (ст. 105)

В соответствии со ст. 14 предоставление земельного участка, находящегося в пользовании, другому землепользователю производится только после изъятия данного участка в порядке, предусмотренном статьями 33 - 35 настоящего Кодекса.

Гр. ФИО3 был предоставлен в пользование земельный участок площадью 950 кв.м, под строительство жилого дома по типовому проекту 184-24-35.

На основании Решения исполнительного комитета Юцкого сельского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и Решения исполнительного комитета <адрес> совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена передача застройки с гр. ФИО3 на гр. ФИО1 в <адрес> по существующему фундаменту при условии строительства одноэтажного дома по существующему фундаменту. Однако изъятия земельного участка и предоставление данного участка другому землепользователю органами исполнительной власти не было произведено. При этом ФИО1 постановлением обязали вести застройку участка в строгом соответствии со строительным паспортом. Кроме того, ст. 88 Земельного Кодекса РСФСР предусматривает, что при передаче зданий и сооружений от одних предприятий, организаций и учреждений другим вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком, необходимым для обслуживания передаваемых зданий и сооружений.

ФИО5 было осуществлено строительство жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт о приеме в эксплуатацию жилого дома площадью 80,4 кв.м, и зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:120417:101, площадью 200 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> ошибкой в части плошали земельного участка, так как на момент оформления свидетельства данная площадь не соответствовала действующему земельному законодательству (минимальная площадь предусматривалась 700 кв.м). На земельном участке уже был расположен жилой дом площадью 80,4кв.м. также находящийся в собственности ФИО1

Фактически границы жилого дома по двум границам совпадали с границами земельного участка 200кв.м., который был построен и принят в эксплуатацию по тому же проекту, в соответствии с которым предоставлялся земельный участок гр. ФИО3

Из вышеизложенного следует, что в свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно внесены сведения о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которое явилось основанием к формированию земельного участка с кадастровым номером 26:29:120417:101 площадью 200 кв.м., регистрации права и внесении сведений соответственно и в ЕГРН.

Запись о характеристиках земельного участка с кадастровым номером № внесена в Государственный кадастр недвижимости на основании материалов, предоставленных органом местного самоуправления Юцким сельсоветом и комитетом по земельным ресурсам администрации <адрес>.

Истец полагает ошибочным внесение сведений в ЕГРН о принадлежности ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м.

С учетом уточнения просил суд:

Признать технической ошибкой сведения, внесенные в свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок площадью 200 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, выданном ФИО2 в части площади земельного участка.

Установить факт владения на праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ГКН в части площади земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, указав общую площадь 950 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дел через представителя.

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске с учетом уточнения.

Представители ответчика управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, третьего лица администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 35 Конституцией Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Положениями ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, предусмотрено, что ЕГРН состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 26:29:120417:101, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН площадь указанного земельного участка составляет 200 кв.м.

Данные сведения о площади земельного участка были внесены в ЕГРН на основании предоставленного свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1 администрацией Юцкого сельсовета <адрес>.

Внесение сведений в указанное свидетельство осуществлялось на основании данных похозяйственного учета.

Приобретение права на спорный земельный участок осуществлялось ФИО1 совместно с приобретением застройки (права на строительство) от ФИО3 в 1986 году.

Согласно сведений представленных истцом и управлением по делам территорий администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, площадь земельного участка выделенного Тер-ФИО12 под строительство жилого дома, по адресу: <адрес> составила 0,095 га, что отражено в сведениях похозяйтственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1985 гг.

В соответствии с Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № отДД.ММ.ГГГГ разрешена передача застройки с Тер-ФИО12 на ФИО1 в <адрес>, при условиии строительства одноэтажного дома с соблюдением строительства по типовому проекту 184-24-35, жилой площадью 57,7 кв.м., полезной 90,3 кв.м.

На основании Решения исполнительного комитета Юцкого сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев заявления ФИО3, и ФИО13 о передаче застройки, разрешено передать застройку от ФИО3 к ФИО1

Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент передачи застройки от ФИО3 к истцу При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Кроме того, в силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

Согласно п. п. 7, 10 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом сельском совете народных депутатов в РСФСР" в области планирования, учета и отчетности поселковый сельский Совет народных депутатов осуществляет контроль за состоянием учета и отчетности на подчиненных ему предприятиях, в учреждениях и организациях; ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Согласно п. 6 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 Сельские Советы один раз в пять лет производят закладку похозяйственных книг (форма N 1) и алфавитных книг хозяйств (форма N 3) по состоянию на 1 января. Закладка похозяйственных книг производится путем сплошного обхода дворов и опроса населения в период с 1 по 15 января. В последующие четыре года ежегодно сельские Советы проводят сплошную проверку и уточнение записей в ранее заведенных похозяйственных книгах. Проверка и уточнение записей производится по состоянию на 1 января с 1 по 15 января.

Пунктом 39 Указаний предусмотрено, что в разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам.

Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг. Данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам, выписывают из государственного акта, удостоверяющего право владения землей, или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом народных депутатов договора аренды земли.

При заполнении раздела IV "А" лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ данные берутся из земельно-кадастровых книг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; для заполнения последующих граф этого раздела (1991 - 1995 годы) - из земельно-кадастровых книг на 1 июня соответствующего года.

Таким образом, похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация о всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, домовладениях, в которых они проживали, и земельных участках, которыми они пользовались. Обязанность по ведению похозяйственных книг, в том числе, внесению в них всех данных о земле, находящейся в пользовании граждан, возлагалась на администрации сельских советов.

Как отмечено ранее, согласно записи в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-85 гг., лицевой счет <***>, площадь спорного земельного участка составляет 0,095 га, т.е. 950 кв.м..

При этом в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1996 г.г., площадь земельного участка составляет 200 кв.м.

Записей об основаниях изменения данных о фактической площади земельного участка в похозяйственных книгах не содержится.

Истцом в обоснование своих исковых требований представлен межевой план кадастрового инженера ФИО4, согласно котрого установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 26:29:120417:101, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и находящегося в собственности ФИО14 по фактическим границам составляет 950 кв.м.

Доказательств того, что границы земельного участка, изменялись, в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что земельный участок с момента его выделения ФИО3, передачи ФИО1 и до настоящего времени остается в неизменном виде, границы земельного участка не изменялись в течении более чем 15 лет.

Истец ФИО1 продолжает им пользоваться в границах, в которых участок был выделен первоначальному застройщику, фактически пользуясь земельным участком общей площадью 950 кв. м.

До настоящего времени компетентными органами вопрос об изъятии указанного участка из пользования ФИО1 не ставился.

Возникновение или прекращение прав у граждан не может ставиться в зависимость от ненадлежащего исполнения работниками сельских администраций своих обязанностей по ведению похозяйственных книг.

Таким образом, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1 администрацией Юцкого сельсовета <адрес> о праве собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., выданное на основании данных похозяйственного учета, не могло служить основанием для регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 200 кв. м по адресу: <адрес>, как содержащая недостоверные сведения.

Следовательно, сведения о площади земельного участка, внесенные в ЕГРН подлежат исправлению.

В настоящее время истец желает реализовать свое право по оформлению в собственность объекта недвижимости, но лишен возможности это сделать, поскольку в похозяйственных книгах не отражена действительная площадь используемого земельного участка. Данное обстоятельство является прямым нарушением прав истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным за коном (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права на объект недвижимости. Таким образом, исправление в ЕГРН сведений о площади земельного участка не повлечет за собой прекращение права собственности на земельный участок и упростит в дальнейшем выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120417:101.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки площади земельных участков.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем изменения сведений ЕГРН в части площади земельного участка, принадлежащего истцу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании технической ошибкой сведений о площади земельного участка, установлении факта владения земельным участком, устранении ошибки в сведениях ЕГРН,, удовлетворить.

Установить факт владеняи ФИО6 земельным участком, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить ошибочность сведений о площади земельного участка кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в ЕГРН.

Устранить ошибочность сведений ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:120417:101, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, указав его площадь 950 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2025 года.

Судья: