Решение № 2-1386/2020 2-312/2021 2-312/2021(2-1386/2020;)~М-1559/2020 М-1559/2020 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-1386/2020

Дело №

УИД - 42RS0023-01-2020-002322-46


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 24 марта 2021 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шаронина А.А.,

при секретаре Булавиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новокузнецкого муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новокузнецкого муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 01.06.2012г. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2020г. в размере 232 089 рублей 58 копеек, пени в размере 34 759 рублей 50 копеек.

Требования мотивированны тем, что 01.06.2012г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., разрешенное использование: под базу отдыха категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, расположенный по адресу: <адрес> Срок аренды договором установлен с 01.06.2012г. по 01.06.2017г., однако считается пролонгированным на определенный срок, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении. С 01.01.2017г. ответчик оплату в счет погашения арендных платежей не производил, в связи с чем в его адрес была направлена претензия с требованием оплатить сложившуюся задолженность, ответа на которую не последовало. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.01.2017г. по 31.12.2020г. составила 232 089 рублей 58 копеек. В случае неуплаты арендных платежей в установленный срок п. 6.1 договора предусмотрена неустойка в размере одной трехсотой действующей на момент расчетов единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам за каждый день просрочки платежа, которая за период с 11.01.2017г. по 18.12.2020г. составила 34 759 рублей 50 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил о применении срока исковой давности и снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании ордера № от 02.02.2021г. «Коллегии адвокатов Егоров и партнеры» № Кемеровской области, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требования в полном объеме, просила применить срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 01.01.2017г. по 30.09.2017г. в размере 38 941 рубля 16 копеек, а также по требованию о взыскании пени за указанный период в размере 11 985 рублей 97 копеек. Также считает, что не подлежит взысканию с ответчика сумма годового увеличения арендной платы за период с 09.06.2017г. по 14.09.2017г. в размере 810 рублей 78 копеек, по которому срок исковой давности истек. Кроме того, просит отказать во взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01.09.2020г. по 31.12.2020г. на сумму 20 508 рублей 72 копеек и неустойки за указанный период в размере 153 рублей 25 копеек в связи с несоблюдением претензионного порядка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями раздела 5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ определены обязанности арендатора, среди которых обязанность уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату (п. 5.2.2. договора).

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Новокузнецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено право аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., разрешенное использование: под базу отдыха, по адресу: <адрес>, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, в границах, указанных на кадастровом паспорте, выданном Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Кемеровской области, который зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 01.06.2012г. по 01.06.2017г., который по истечении срока его действия считается возобновленным на неопределенным срок, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

На основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (далее – Порядок).

Согласно п. 3.1 Порядка определения размера арендной платы, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. №, в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла обязанность по оплате арендной платы, установленной соглашением сторон либо требованиями закона.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировому судье судебного участка № Новокузнецкого судебного района Кемеровской области поступило заявление администрации Новокузнецкого муниципального района о вынесении судебного района о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017г. по 31.08.2020г. Мировым судьей 18.09.2020г. вынесен судебный приказ, который отменен определением суда от 30.10.2020г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Истцом не представлено суду каких - либо доказательств наличия у него уважительной причины для пропуска указанного срока исковой давности. Таким образом, суд, оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что администрацией Новокузнецкого муниципального района пропущен трехлетний срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ для обращения в суд за защитой нарушенных прав, поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку расчет размера арендной платы истцом заявлен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки за период с 11.01.2017г. по 18.12.2020г., а истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 15.09.2020г., суд принимает расчет задолженности по арендной плате, предоставленный истцом за последние три года с момента обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказам, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по заявленный истцом период ДД.ММ.ГГГГ

Расчет арендной платы за период с 01.10.2017г. по 31.12.2020г. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ и определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: А=КС * Ку * Кв * Кк * Кп * Ки, где А - годовой размер арендной платы, КС - кадастровая стоимость земельного участка = 1 558 807 рублей 99 копеек, Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка, Кв - коэффициент, учитывающий вид используемого земельного участка = 0,02), Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендатора, Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции = 1,67.

1.Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (92 дня) составляет 52 064,19 * 92 /365=13 123 рубля 03 копейки;

2.Размер арендной платы за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., при Ки = 1,837 (365 дней) составляет: 57 270,61 * 365/365=57 270 рублей 61 копейка;

3.Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при Ки = 1,916 (365 дней) составляет 59 524,34 * 365/365=59 524 рубля 34 копейки;

4. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при Ки = 1,9735 (366 дней) составляет 61 526,15 * 366/366=61 526 рублей 15 копеек.

5. Размер арендной платы за период с 09.06.2017г. по 31.12.2017г., с учетом применения судом срока исковой давности за период с 09.06.2017г. по 14.09.2017г. составляет: 1704,94 (сумма годового увеличения арендной платы/206 (количество дней за период с 09.06.2017г. по 31.12.2017г.)*108 (количество дней с 15.09.2017г. по 31.12.2017г.) = 893 рубля 85 копеек.

Итого задолженность по арендной плате у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 192 337 рублей 98 копеек.

В связи с тем, что ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил платежей по арендной плате, ему была начислена неустойка за указанный период в размере 34 759 рублей 50 копеек. Однако ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, в связи с чем, судом принимается расчет неустойки, произведенный ответчиком, учитывая срок исковой давности, период просрочки, а также изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 11.10.2017г. по 18.12.2020г., размер которой составляет 22 773 рубля 53 копейки.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения штрафа представлено суду в целях устранения явной его несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд считает размер пени несоразмерным сумме задолженности, исходя из размера задолженности по арендной плате, определенной истцом к взысканию пени, периода, за который образовалась задолженность. В связи с чем, суд полагает необходимым снизить размер пени до 10 000 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2020г. по 31.12.2020г. в размере 20 508 рублей 72 копеек, а также пене за период с 11.09.2020г. по 18.12.2020г. должны быть рассмотрены в порядке приказного производства и не подлежат удовлетворению в связи с несоблюдением претензионного порядка, не основаны на законе.

На основании изложенного, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 337 рублей 98 копеек, а также неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5223 рубля 38 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Новокузнецкого муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от 01.06.2012г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 192 337 рублей 98 копеек, неустойку в размере 10 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего взыскать 202 337 (двести две тысячи триста тридцать семь) рублей 98 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 223 (пять тысяч двести двадцать три) рубля 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Шаронина А.А.