Решение № 2-166/2021 2-166/2021~М-174/2021 М-174/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-166/2021

Дело № 2-166(2)/2021

64RS0018-02-2021-000320-10


Решение

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года с. Питерка

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Кружилиной Е.А.,

при секретаре Жигачевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего ЗЗЗ, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что по договору купли-продажи от 12.10.2011 г., заключенному с БББ, ФИО1, ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетнего ЗЗЗ приобрели в общую долевую собственность земельный участок общей площадью 852 кв.м. с кадастровым номером №, с размещенным на нем жилым домом общей площадью 67,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

По договоренности с продавцом земельный участок приобретен З-ными за собственные средства в размере 1000 рублей, а жилой дом – за 599 000 руб., из которых 337 282 руб. – собственные средства, 261 718 – бюджетные средства на основании свидетельства № 8, выданного 12.04.2011 г. Министерством сельского хозяйства Саратовской области на имя ФИО1 В связи с чем, право собственности на приобретенные истицами жилой дом и земельный участок было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки до полного исполнения обязательств по договору, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись от 28.10.2011 г. № 64-64-40/036/2011-362.

Денежные средства по договору купли-продажи были перечислены БББ в полном объеме. Тем самым, обязательство по оплате объектов недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки.

Однако, своевременно обременение снято не было. БББ умер 14.01.2016 г., поэтому совместное обращение продавца и покупателя в Управление Росреестра по Саратовской области для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В заявлениях от 07.07.2021 г. просили рассмотреть дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. В заявлении от 23.06.2021 г. просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истцов, ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 12.10.2011 г., заключенному с БББ, ФИО1, ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетнего ЗЗЗ приобрели в общую долевую собственность земельный участок общей площадью 852 кв.м. с кадастровым номером №, с размещенным на нем жилым домом общей площадью 67,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

По договоренности с продавцом земельный участок приобретен З-ными за собственные средства в размере 1000 рублей, а жилой дом – за 599 000 руб., из которых 337 282 руб. – собственные средства, 261 718 – бюджетные средства на основании свидетельства № 8, выданного 12.04.2011 г. Министерством сельского хозяйства Саратовской области на имя ФИО1 Право собственности на приобретенные истицами жилой дом и земельный участок было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки до полного исполнения обязательств по договору, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись от 28.10.2011 г. № 64-64-40/036/2011-362.

Денежные средства по договору купли-продажи были перечислены БББ в полном объеме. Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Продавец БББ умер 14.01.2016 г., в связи с чем, истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого дома и земельного участка.

Из материалов наследственного дела следует, что единственным наследником по закону после смерти БББ является ФИО3 Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества после смерти БББ не включены. Свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество ФИО3 не выдавалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 12.10.2011 г. в отношении жилого дома общей площадью 67,5 кв. м., кадастровый №, и земельного участка общей площадью 852 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего ЗЗЗ, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 12.10.2011 г. в отношении жилого дома общей площадью 67,5 кв. м., кадастровый №, и земельного участка общей площадью 852 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца.

Судья Е.А. Кружилина