Решение № 2-228/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-228/2017

РЕШЕНИЕ ИФИО1

<адрес> 25 мая 2017 года

Заводской районный суд <адрес> в составе:

Судьи Имаева А.С-А.,при секретаре ФИО10,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО11,

с участием представителя Министерства труда, занятости и социального развития Чеченской Республики ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску ФИО7 к ФИО2 о выселении, по иску ФИО3 к ФИО7, Министерству труда, занятости и социального развития Чеченской Республики о признании договора купли- продажи недействительным, аннулировании записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР и в ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по ЧР,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7, Министерству труда, занятости и социального развития Чеченской Республики о признании договора купли- продажи недействительным, аннулировании записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР и в ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по ЧР.

В обосновании своих исковых требований истица ФИО7 указывает, что истица является собственником <адрес> расположенной в <адрес>. Указанную квартиру она купила ДД.ММ.ГГГГ у бывшей собственницы ФИО4.

ФИО4 продала ей квартиру, которая принадлежала ей на основании решения Заводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ по ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

До начала военных действий 1999-2000 г.г. она проживала в квартире.

Во время военных действий квартира была частично разрушена, сожжена, была не пригодна для проживания.

Однако в данный момент она узнала, что в ее квартире незаконно проживает некий ФИО5, который утверждает, что квартиру ему была выделена администрацией <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Заводским районным судом было вынесено решение об удовлетворении требований ФИО2 об установлении факта владения и пользования жилым помещением, а именно <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Заводским районным судом было вынесено определение об отмене решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

Согласно ст. ст. 209,288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просит выселить из незаконно занимаемой <адрес> ФИО3.

В судебное заседание истица ФИО7 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 действующая по доверенности ФИО12 поддержала исковые требования, своего доверителя, исковые требования ФИО7 не признала, и показала суду, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве владения м пользования на основании ордера датированного ДД.ММ.ГГГГ за №.

В период военных действий на территории ЧР 1994-1995 г.г. квартира принадлежащая семье ФИО15 была полностью разрушена, и они остались без жилья, т.е. на улице.

В 1996 году, семья ФИО15 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением, о включении их в список нуждающихся в предоставлении жилой площади. В связи с тем, что им негде было жить администрация <адрес> предоставила жилье с правом проживания по временному разрешению, которое необходимо каждые три месяца продлевать.

В середине 1998 года в очередной раз, когда ФИО2 обратился в администрацию для продления срока временного талона, ему сказали, чтобы он предоставил документы, о том, что он сирота и другого жилья у него нет, в комиссию для рассмотрения его вопроса. Собрав все необходимые документы, ФИО2 подал пакет документов в приемную комиссию. Спустя пару месяцев ФИО2 был вызван в администрацию <адрес>, где и вручили ордер за № датированный 24.11.1998г., на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

С момента выделения и по настоящее время ФИО2 проживает по вышеуказанному адресу, оплачивает коммунальные услуги.

В середине текущего года при подготовке документов на приватизацию ФИО2 стало известно, что на данную квартиру претендует некая ФИО7 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем выяснилось, что в сентябре месяце 2014 года Заводским районным судом <адрес> было вынесено заочное решение по иску ФИО7 к ФИО2 о выселении.

О принятом решении ФИО2 не был осведомлен, и ему не было известно о том, что ФИО7 обратилась в суд с иском о выселении, поскольку копию искового заявления он не получал. Кроме того не получал и уведомлений с сообщением о времени и месте рассмотрения гражданского дела, т.е. судом было нарушено требований предусмотренное ст. 113 ГПК РФ.

Таким образом, действиями суда был нарушен принцип состязательности сторон, предусмотренный ст. 12 ГПК РФ, т.е. ФИО2 был лишен возможности защищать свои интересы в суде при рассмотрении искового заявления и подачи встречных исковых требований.

О том, что было вынесено данное решение суда, ФИО2 стало известно лишь середине прошлого года, на данное решение ФИО15 была подана апелляционная жалоба, однако в отмене заочного решения было отказано. Сама ответчица, с какими – либо претензиями на данную квартиру с 1996г. по настоящее время не обращалась. Позже выяснилось, что между ответчицей и Министерством труда, занятости и социального развития Чеченской Республики был заключен договор купли- продажи принадлежащего ФИО2 жилого помещения и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения между Министерством труда, занятости и социального развития Чеченской Республики в лице министра ФИО13 действующего от имени собственника жилого помещения- именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин с ФИО6 именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны.

Просит признать договор купли- продажи на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, на имя ФИО7. Признать договор купли- продажи заключенный между ФИО7 и Министерством труда, занятости и социального развития Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ гола недействительным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Министерства труда, занятости и социального развития Чеченской Республики ФИО14 исковые требования ФИО7 и ФИО2 не признал и показал суду, что Министерство труда, занятости и социального развития Чеченской Республики квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, купили на законных основаниях, в 2012 году. Были проверены все документы. При приобретении квартиры составлялся акт приема- передачи. Спорной квартирой Министерство труда, занятости и социального развития Чеченской Республики владеет на праве оперативного управления, собственником жилья является МИЗО ЧР.

Просил в удовлетворении исковых требований ФИО7 и ФИО2, отказать.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика (истца), представителя Министерство труда, занятости и социального развития Чеченской Республики, мнение прокурора полагавшего, что в исковых требованиях ФИО7 необходимо отказать, а требования ФИО2 удовлетворить, суд находит в удовлетворении исковых требований ФИО7 отказать, удовлетворив исковые требования ФИО2, по следующим основаниям.

Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ФИО4 и ФИО7 заключен договор купли- продажи одно комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный №, о чем имеется номер регистрации 20-20-04/006/2012-909 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Чеченской Республике подразделение <адрес> № от 12.05.2014г. усматривается, что по данным отдела учета объектов недвижимости филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по ЧР с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения по адресу: <адрес> значится ФИО7, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, н.р. 1623, проведена техническая инвентаризация № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заочного решения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что исковые требования ФИО7 о выселении ФИО2 из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворены.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним зарегистрировано право собственности Министерство труда, занятости и социального развития Чеченской Республики, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оперативное управление, о чем имеется номер регистрации 20-20-01/050/2012- 102, ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании решения жилищно- бытовой комиссии <адрес> ФИО2 выделена одно комнатная <адрес>

Из лицевого счета усматривается, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 открыт лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из сообщения ООО УК «Жилкомсервис» усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, значится за ФИО8, на основании ордера № от 24.11.1998г. Вышеуказанная квартира является муниципальным жильем.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО2 о выселении, отказать.

Исковые требования ФИО3 к ФИО7, Министерству труда, занятости и социального развития Чеченской Республики о признании договора купли- продажи недействительным, аннулировании записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР и в ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по ЧР, удовлетворить.

Признать договор купли- продажи на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, на имя ФИО7 недействительным.

Признать договор купли- продажи заключенный между ФИО7 и Министерством труда, занятости и социального развития Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: А.С-А. Имаев