Решение № 2-148/2017 2-148/2017~М-109/2017 М-109/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-148/2017

Дело № 2- 148/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 апреля 2017г. п. Монастырщина

Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Фомченкова В.Т., с участием истца ФИО1, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на здание склада,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Монастырщинский район» Смоленской области о признании права собственности на здание склада, находящегося по адресу: <адрес><данные изъяты>

В заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним и АОО «<данные изъяты> в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор купли-продажи здания обменного пункта, в <адрес>

По условиям договора истец приобретал у АОО «Монастырщинаагротехсервис» здание обменного пункта в <адрес> на <данные изъяты> за одну тысячу рублей. Договор был заключен в письменной форме и подписан сторонами. Договор нигде больше не регистрировался, на учет в БТИ не ставился. Деньги истцом были оплачены в кассу АОО <данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и счетом фактурой.

Право собственности на спорное здание ни за кем не зарегистрировано,соответственно, зарегистрировать свое право собственности на здание склада истец может только по решению суда. С момента заключения договора здание передано истцу, который владеет и пользуется им как собственник.

АОО «Монастырщинаагротехсервис» использовало спорное помещение под обменный пункт, сейчас по документам БТИ это здание склада.

Просит признать договор купли-продажи подписанный между ФИО1 ФИО6 и АОО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за ним право собственности на здание склада, находящееся по адресу: <адрес>, тер. <данные изъяты>

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом, извещен, в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно данных паспорта (л.д.6), истец ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу <адрес> п. <адрес><адрес><адрес>

Как видно из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и решения представительного собрания Монастырщинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 приобрел право частной собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес><адрес>

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 67:12:0010405:11 общей площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО1 (л.д.9).

Как усматривается из договора купли-продажи, АОО Монастырщинаагротехсервис продал, а ФИО1 купил обменный пункт за <данные изъяты> рублей (л.д.10-11).

Как видно из технического паспорта здания и справки о характеристике объекта государственного учета Починковского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ № П от ДД.ММ.ГГГГ., здание склада расположенное по адресу: <адрес><адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., ни за кем не зарегистрировано (л.д.15).

В соответствии с ч.1. ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.58 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Истец является добросовестным приобретателем здания обменного пункта, поскольку иное не доказано.

Этим же Постановлением Пленума ВС РФ. если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно требованиям ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

Факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих опровергающих данный факт.

В суд истцом представлен письменный договор купли-продажи, и квитанция об оплате, подтверждающие факт купли-продажи спорного здания обменного пункта.

В соответствии с ч.1, ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Но в соответствии с требованиями ст. 164 ГК РФ и ст.4 ФЗ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997 года несоблюдение собственником недвижимости указанных норм права не может служить основанием для ограничения их прав. Оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке истец не может, т.к. АОО «Монастырщинаагротехсервис» в настоящее время ликвидирован.

Сведения в Межрайонной ИФНС России №8 по Смоленской области об АОО«Монастырщинаагротехсервис» отсутствуют. Но договор купли-продажи между сторонами заключен. Определен предмет договора - здание обменного пункта, указана цена договора.

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятиеее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному актуили иному документу о передаче.

В соответствии с ч.2. ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, котороеимеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании документакупли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спорное здание обменного пункта принадлежало «Монастырщинаагротехсервис». На сегодняшний день это здание склада, подтверждается техническим паспортом на здание, выданным БТИ. Кроме того, земельный участок под спорным зданием принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, кадастровым паспортом земельного участка.

В соответствии с п.5. ст. 1 ЗК РФ. единство судьбы земельных участков и прочих связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имуществосделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновениеперехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок нимявляется вступившее в законную силу решении суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Ответчик исковые требования признал. Суд принимает признание иска.

Исходя из изложенного, за ФИО1 следует признать право собственности на здание склада, находящегося по адресу <адрес><адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи подписанный между ФИО1 ФИО9 и АОО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на здание склада, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Монастырщинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья В.Т. Фомченков