Решение № 2-2825/2018 2-2825/2018~М-2171/2018 М-2171/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-2825/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Диском» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 628632,57 рублей, компенсации морального вреда в размере 100000,00 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, в обоснование иска указывает на то, что между ответчиком и ООО «Ландиа ТМ» был заключен договор № участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО «Ландиа ТМ» заключен договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования, по условиям которого она приняла на себя право требования двухкомнатной квартиры № по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору она полностью исполнила. Однако ответчик свои обязательства до настоящего не выполнил, в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцу не передан, дом в эксплуатацию не введен, а потому она вынуждена обратиться в суд.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - ООО «Диском», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск (л.д.№ заявил ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 30000,00 рублей.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Диском» (Застройщик) и ООО «Ландиа ТМ» (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства - квартиру со строительным номером 197, состоящую из 2 комнат, в 4 секции, на 7 этаже, по адресу: <адрес>, Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения ими своих обязательств. Участник обязуется принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, указанные в настоящем договоре. Согласно пункту 2.3 договора, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (пункт 2.4 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что цена договора, т.е. общий размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) квартиры составляет 2976480,00 рублей (л.д№

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Ландиа ТМ» (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключен договор №, в соответствии с условиями которого истец приняла на себя прав требования двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 56,16 кв.м. (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас, подсчитанных с соответствующими понижающими коэффициентами: лоджии - 0,5, балконы - 0,3), расположенной на 7 этаже 17-этажного девятисекционного жилого дома на изделиях серии 111М с нежилым и жилым первым этажом, в подъезде (секции) №, условный строительный №, расположенной по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п.6 договора в счет уступаемого права ФИО2 производит оплату в размере 3257280,00 рублей (л.д.№

Истец свои обязательства по договору исполнила, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д№

На основании статьи 382 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии с пунктом 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.), к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон о долевом участии). В силу части 1 статьи 6 Федерального закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона о долевом участии в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и акта их разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются не только нормы Федерального закона о долевом участии, но и нормы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

Статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

В связи с чем истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 628632,57 рублей (л.д.№

Суд не соглашается с представленным расчетом истца, признавая его арифметически неверным.

Расчет неустойки будет следующим.

С ДД.ММ.ГГГГ. (48 дней)

2976480*48*2*1/300*9,25%=88103,81 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ. (91 дней)

2976480*91*2*1/300*9%=162515,81 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ (42 дней)

2976480*42*2*1/300*8,5%=70840,22 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ (49 дней)

2976480*49*2*1/300*8,25%=80216,14 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ (56 дней)

2976480*56*2*1/300*7,75%=86119,49 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ. (42 дней)

2976480*42*2*1/300*7,5%=62506,08 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ25 дней)

2976480*25*2*1/300*7,25%=35965,80 руб.

Таким образом, общий размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 586267,35 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из того, что в установленный срок ответчик принятых обязательств по договору участия в долевом строительстве не исполнил, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика просил применить положение ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям, указывая на то, что ответчиком предпринимаются все необходимые меры для передачи квартиры истцу.

В силу договорных отношений именно ответчик взял на себя обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в установленный договором срок. Законом установлена повышенная ответственность субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность, при этом именно на них возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от ответственности.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекает из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Неустойка, являясь по своей правовой природе способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, носит компенсационный характер и не должна приводить к неосновательному обогащению сторон.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ввиду того, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе, из копии вступившего в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) следует, что нарушение сроков ввода в эксплуатацию дома произошло по причинам, не зависящим от застройщика, а также учитывая, что неустойка носит компенсационный характер и не должна приводить к неосновательному обогащению сторон, суд приходит к выводу о наличии исключительных обстоятельств, повлекших нарушение застройщиком срока передачи истцу квартиры, которые в частности установлены вступившим в законную силу вышеуказанным решением Арбитражного суда <адрес> и, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки и взыскать в пользу истца неустойку в размере 200000,00 рублей. В удовлетворении остальной части данных требований отказать.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере 1000,00 рублей. В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в размере более 1000, 00 рублей отказать.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 46 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Вместе с тем, разрешая исковые требования о взыскании штрафа, суд считает сумму штрафа в размере 50% от присужденной суммы за невыполнение требований потребителя завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Поскольку штраф является разновидностью неустойки, в данном случае суд признает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа до 50000,00 рублей, исходя из баланса интересов сторон, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен вести к неосновательному обогащению сторон. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50000,00 руб. В удовлетворении требований о взыскании штрафа в размере более 50000,00 руб. отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает государственную пошлину в бюджет Городского округа Подольск в размере 5200,00 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Диском» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Диском» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 200000,00 рублей, штраф в размере 50000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Диском» о взыскании неустойки в размере более 200000,00 рублей, штрафа в размере более 50000,00 рублей, компенсации морального вреда в размере более 1000,00 рублей отказать.

Взыскать с ООО «Диском» государственную пошлину в бюджет Городского округа Подольск в размере 5200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Н. Терехова