Решение № 2-179/2017 2-179/2017~М-123/2017 М-123/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-179/2017

РЕШЕНИЕ Дело № 2-179/2017 г.

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года гор. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Утюшевой Т.Л., при секретаре Королевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 ФИО7 к Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к Администрации Палласовского муниципального района <адрес> о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования иска поддержала, в обоснование указала, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу <адрес> ул.ОТФ <адрес>, который находится на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием : под существующим жилым домом. Истец обратился в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка под домом за плату, в чем ему было отказано в связи с отсутствием сведений по кадастровой стоимости земельного участка. В удовлетворении просьбы о переводе земельного участка из состава «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли населенных пунктов» также было отказано, ввиду отсутствия генерального плана и правил землепользования <адрес>, являющегося неперспективным населенным пунктом. Единственным способом приобретения земельного участка за плату является понуждение ответчика к заключению договора купли-продажи земли исходя из рыночной стоимости, установленной экспертным заключением. Представитель истца просит обязать Администрацию Палласовского муниципального района заключить с ФИО1 договор купли –продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием : под существующим жилым домом площадью 267 кв.м. с кадастровым номером 34:23:070005:343 исходя из его рыночной стоимости в размере 17000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседания не явился, был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика, Администрации Палласовского муниципального района ФИО3, требования иска не признал. Пояснил в обоснование, что в соответствии с п.п. б п. 1 ст. 2 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов» продажа земельных участков без проведения торгов осуществляется гражданам и юридическим лицам - собственникам зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на таких земельных участках, по цене, равной 3 процентам от кадастровой стоимости земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома либо индивидуальные гаражи для хранения личного автотранспорта. По сведениям кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 34:23:070005:343 площадью 267 кв.м, не имеет кадастровой стоимости (кадастровая стоимость не определена), поскольку в вышеуказанном подзаконном акте субъекта РФ расчет выкупной стоимости земельных участков определяется в процентном отношении от его кадастровой стоимости, а не от рыночной.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает требования иска необоснованными.

Как видно из дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 40,4 кв.м., расположенный на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 267 кв. м.

Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Таким образом, согласно положениям ст. ст. 77, 78 ЗК РФ, целевое назначение сельскохозяйственных земель сводится к их использованию только для нужд сельского хозяйства, в связи с чем, на этих землях могут находиться только здания, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, к которым жилые дома не относятся.

В связи с не соответствием целевому назначению земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) расположением на нем жилого дома для проживания истца и членов его семьи, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО8 к Администрации Палласовского муниципального района <адрес> о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 267 кв.м. кадастровым номером 34:23:070005:343 по адресу <адрес> ул.ОТФ <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд со дня вынесения решения в окончательной форме ( ДД.ММ.ГГГГг.).

Судья Утюшева Т.Л.