Решение № 2-2932/2019 2-2932/2019~М-2681/2019 М-2681/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-2932/2019

Дело № 2-2932/2019

УИД 63RS0044-01-2019-003826-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Лысенковой И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2932/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 с участием третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, о разделе жилого дома в натуре,

и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, о разделе жилого дома в натуре

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г.о. Самара с указанным иском, с учетом уточнения, указав, что он и ФИО2 являются собственниками по ? доли жилого дома, общей площадью 188,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано с кадастровым номером № в установленном порядке в ЕГРН. Также стороны являются владельцами земельного участка, площадью 579,25 на котором расположен вышеуказанный жилой дом на основании договора № 203 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного заместителем нотариуса Кировской Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО3 24.05.1961г. по реестру № 1-2583. В настоящее время истец и ответчик фактически владеют каждый по ? долей в праве жилого дома площадью 188,2 кв.м, которая выражена: у ФИО1 в виде конкретной части жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. А1А2АЗа1аЗ), общей площадью 86,60 кв.м, жилой площадью 27,10 кв.м, состоящей из помещений подвала; пом.№1 (санузел) 4,10 кв.м, № 2 (помещение) 17,00 кв.м, № 3 (котельная) 6,80 кв.м, кроме того сени подвала (часть лит. а1)1,50 кв.м; помещений 1-го этажа: пом. № 4 (жилое) 27,10 кв.м.. № 6 (коридор) 5,20 кв.м, №№ 5,7 (кухни) 17.80; 8,60 кв.м, соответственно, кроме того сени 1-го этажа (часть лит. al) 4,00; кв.м соответственно, веранда 1-го этажа (лит. аЗ) 5,40 кв; у ФИО2 в виде конкретной части жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА4А5а2), общей площадью кв.м, жилой площадью 77,30 кв.м, состоящей из помещений 1-го этажа: пом. №№ 1,3,8,10 (жилые) 13,80; 20,50; 11,30; 18,90; кв.м соответственно. №11 (кухня) 12,60 кв.м, №12(коридор) 6,00кв.м №13(санузел) 5,70 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит.а2)3,40 кв.м; помещений 2-го этажа: пом. №1 (жилое) 12,80 кв.м.

Ссылаясь на изложенное с учетом уточненных исковых требований, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 188,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, жилого дома в натуре: истцу ФИО1 выделить в натуре и признать право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит.А1А2АЗа1аЗ), общей площадью 86,60 кв.м, жилой площадью 27,10 кв.м, состоящей из помещений подвала; пом.№1(санузел) 4,10 кв.м, № 2 (помещение) 17,00 кв.м, № 3 (котельная) 6,80кв.м, кроме того сени подвала (часть лиг. а1)1,50 кв.м; помещений 1-го этажа: пом. № 4 (жилое) 27,10 кв.м № 6 (коридор) 5,20 кв.м, №№ 5,7 (кухни) 17,80; 8,60 кв.м, соответственно, кроме того сени 1-го этажа (часть лит. al) 4,00; 5,50 кв.м соответственно, веранда 1-го этажа (лит. аЗ) 5,40 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела предъявлен встречный иск к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, о разделе жилого дома в натуре. В качестве обоснования встречного иска он ссылается на те же обстоятельства, что и ФИО1 и просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 188,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, жилого дома в натуре: выделить в натуре и признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА4А5а2), общей площадью 101,60 кв.м, жилой площадью 77,30 кв.м, состоящей из помещений 1 этажа; №№ 1,3,8,10 (житлые) 13,80, 20.50, 11,30, 18,90 кв.м. соответственно, № 11 (кухня) 12,60 кв.мм., № 12 (коридор) 6.00 кв.м., № 13 (санузел) 5,70 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит а2) 3,40 кв.м., помещений 2-го этажа: пом. № 1 (жилое) 12,80 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным выше, просила иск удовлетворить.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признал, на удовлетворении встречного иска настаивал по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области надлежащим образом извещен о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд в соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца (ответчик по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора № 203 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного заместителем нотариуса Кировской Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО6 24.05.1961г. по реестру № 1-2583 был предоставлен земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 28-29).

Из свидетельств о праве на наследство по закону, выданноых нотариусом г.Самары ФИО7 21.12.2006г. по реестру №№ 2-1066,2-1068, 2-1070 следует, что наследниками после смерти К являются К, ФИО1 и ФИО2 (л.д. 39,40,41).

Согласно договору дарения от 27.10.2008г. К произвела отчуждение своей доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО2 по 2/3 на земельный участок и по 1/3 на жилой дом (л.д. 47-47, 49-50).

Из свидетельств о государственной регистрации прав 63-АГ 264380, 63-АГ 264378, 63-АГ 264379, 63-АГ 264381 следует, что собственниками по ? доли земельного участка и ? доли жилого дома расположенных по адресу: <адрес> являются ФИО9 (л.д.43,44,45,46).

21.12.2017г. истец и ответчик заключили договор «Реального раздела земельного участка и жилого дома», который был удостоверен нотариусом ФИО8, в силу которого произведен раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 51-54, 55-58).

Как следует из технического паспорта, изготовленного кадастровым инженером С от 22.08.2018 года, после реконструкции жилого дома общая площадь жилого помещения составила 188, 2 кв.м, жилая площадь – 104,4 кв.м, подсобная площадь – 83,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 19,8 кв.м (л.д. 87-113).

Решением Железнодорожного районного суда от 04.02.2019г. за ФИО2, ФИО1 признано право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на реконструированный жилой дом, общей площадью 188,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>». Решение вступило в законную силу 08.03.2019г. (л.д. 12-13).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано по ? доли за ФИО2 и ФИО1 (л.д. 70-83).

Стороны желают прекратить общую долевую собственность, выделив каждому из них часть дома в натуре.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 фактически пользуется частью жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. А1А2АЗа1аЗ), общей площадью 86,60 кв.м, жилой площадью 27,10 кв.м, состоящей из помещений подвала; пом.№1 (санузел) 4,10 кв.м, № 2 (помещение) 17,00 кв.м, № 3 (котельная) 6,80 кв.м, кроме того сени подвала (часть лит. а1)1,50 кв.м; помещений 1-го этажа: пом. № 4 (жилое) 27,10 кв.м, № 6 (коридор) 5,20 кв.м, №№ 5,7 (кухни) 17.80; 8,60 кв.м, соответственно, кроме того сени 1-го этажа (часть лит. al) 4,00; кв.м соответственно, веранда 1-го этажа (лит. аЗ) 5,40 кв; ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 фактически пользуется частью жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА4А5а2), общей площадью кв.м, жилой площадью 77,30 кв.м, состоящей из помещений 1-го этажа: пом. №№ 1,3,8,10 (жилые) 13,80; 20,50; 11,30; 18,90; кв.м соответственно. №11 (кухня) 12,60 кв.м, №12(коридор) 6,00кв.м №13(санузел) 5,70 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит.а2)3,40 кв.м; помещений 2-го этажа: пом. №1 (жилое) 12,80 кв.м.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 579,25 кв.м, на котором расположен спорный жилой дом, 21.05.1991 г. был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности предыдущему собственнику вышеуказанного дома – ФИО5

В соответствии с техническим заключением от 06.11.2018г., подготовленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 22.08.2018г., учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, возможно выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А1А2АЗа1аЗ), общей площадью 86,60 кв.м, жилой площадью 27,10 кв.м, состоящий из помещений подвала; пом. № 1 (санузел) -4,10 кв.м., № 2 (помещение) - 17,00 кв.м № 3 (котельная) – 6,80 кв.м.. кроме того сени подвала (часть лит. а 1)-1.50 кв,м.; помещений 1-го этажа: пом. № 4. (жилое) – 27,10 кв.м, № 6 (коридор) – 5,20 кв.м, №№ 5,7 (кухни) – 17,80; 8,60 кв.м соответственно, кроме того сени 1-го этажа (часть лит. а) -4,00; 5,50 кв.м соответственно, веранда 1-го этажа (лит. аЗ) - 5,40 кв.м. А ФИО2 в собственность выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА4А5а2), общей площадью 101,60 кв.м, жилой площадью 77.30 кв.м, состоящей из помещений 1 этажа; №№ 1,3,8,10 (житлые) 13.80, 20.50, 11.30, 18.90 кв.м. соответственно, № 11 (кухня) 12.60 кв.мм., № 12 (коридор) 6.00 кв.м., № 13 (санузел) 5.70 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит а2) 3.40 кв.м., помещений 2-го этажа: пом. № 1 (жилое) 12.80 кв.м.,

Исходя из указанных выше обстоятельств учитывая, что решением суда за истцом и ответчиком признано право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, раздел которого в натуре технически возможен, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности, о разделе жилого дома в натуре, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общедолевой собственности, о разделе жилого дома в натуре - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 188,2 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. А1А2АЗа1аЗ), общей площадью 86,60 кв.м, жилой площадь 27.10 кв.м, состоящей из помещений подвала; пом.№1(санузел) 4.10 кв.м, N° 2 (помещение) 17,00 кв.м, № 3 (котельная) 6.80 кв.м, кроме того сени подвала (часть лит. а1)1.50 кв.м; помещений 1-го этажа: пом. № 4. (жилое) 27.10 кв.м.. № 6 (коридор) 5.20 кв.м, №№ 5,7 (кухни) 17.80; 8,60 кв.м, соответственно, кроме того сени 1-го этажа (часть лит. al) 4,00; 5.50 кв.м соответственно, веранда 1-го этажа (лит. аЗ) 5,40 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА4А5а2), общей площадью 101,60 кв.м, жилой площадью 77.30 кв.м, состоящей из помещений 1 этажа; №№ 1,3,8,10 (житлые) 13.80, 20.50, 11.30, 18.90 кв.м. соответственно, № 11 (кухня) 12.60 кв.мм., № 12 (коридор) 6.00 кв.м., № 13 (санузел) 5.70 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит а2) 3.40 кв.м., помещений 2-го этажа: пом. № 1 (жилое) 12.80 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 декабря 2019 г.

Председательствующий судья Галиуллина Л.Г.