Решение № 2-3-26/2024 2-3-26/2024~М-3-11/2024 М-3-11/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-3-26/2024

Дело № 2-3-26/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Молоково 26 февраля 2024 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Молоково) в составе:

председательствующего судьи Глебова С.А.,

при секретаре Марченко М.И.

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО2

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Молоковского муниципального округа Тверской области о признании квартиры жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и земельного участка, на основании договора купли-продажи от 14.07.2005, и свидетельств о регистрации права. В соответствии с заключением Межведомственной комиссии от 24.11.2006, <адрес> данного дома признаны непригодными для проживания и в 2009 г. демонтированы и согласно выписки из ЕГРН сняты с кадастрового учета 31.10.2023.

Таким образом <адрес> занимает весь одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке и фактически является отдельно стоящим жилым домом, что подтверждается техническим паспортом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в иске.

От требования обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области внести в ЕГРН сведения об изменении основных характеристик и зарегистрированных правах на объект недвижимости:

Жилой дом по адресу: <адрес> отказалась и производство по данному требованию определением суда от 26.02.2024 прекращено.

Ответчик представитель администрации Молоковского муниципального округа Тверской области надлежащим образом, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Против удовлетворения требований истца, возражений не представил. Об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против требований истца не возражал.

Третьи лица: представитель Публично-правовой компании «Роскадастр», в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, и ФИО3 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, просив о рассмотрении дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с указанным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу положений пунктов 1, 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 46.9 кв.м, кадастровый №. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.01.2024.

Заключением Межведомственной комиссии от 24.11.2006, квартиры № дома № по адресу: <адрес> признаны непригодными для проживания ( л.д.31)

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартиры № и № дома № по адресу: <адрес> сняты с кадастрового учета 31.10.2023.

Из представленного технического паспорта жилого дома от 17.08.2023 следует, что спорное жилое помещение является жилым домом (л.д.20-29)

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает установленным, что за ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от 14.07.2005 на праве собственности была зарегистрирована квартира № дома №, расположенного по адресу: <адрес>. Заключением Межведомственной комиссии от 24.11.2006, квартиры № и № дома № по адресу: <адрес> были признаны непригодными для проживания и в последующем демонтированы и сняты с регистрационного учета.

Таким образом, совокупность указанных норм права, с учетом представленных суду доказательств, позволяет сделать вывод, что спорное жилое помещение - квартира № стоящего на кадастровом учете многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом, в связи с чем, заявленное истцом требование, с учетом технических характеристик строения, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон № 122-ФЗ) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно пункта 3 части 1 статьи 15 Закона № 122-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходной недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

При этом согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона № 122-ФЗ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости, к такому основанию в т.ч. относится и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в данном случае будут осуществляться одновременно.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом № 122-ФЗ, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 122-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, основанием для подготовки которых является судебное решение.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору, в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для снятия многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый № и квартиры № данного дома, с кадастровым № с государственного кадастрового учета и основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома площадью 85.6 кв. м, в том числе жилой 46.3 кв.м., принадлежащего ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру №, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 46.9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности, на дом, общей площадью 85.6 кв.м., в том числе жилой 46.3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт. Молоково Бежецкого межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 февраля 2024 года.

Председательствующий С.А. Глебов