Решение № 2-114/2018 2-114/2018 (2-816/2017;) ~ М-728/2017 2-816/2017 М-728/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-114/2018

Дело № 2-114/2018
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и Управлению Росреестра по Ярославской области об установлении границы земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области с исковым заявлением к ФИО3 и Управлению Росреестра по Ярославской области, в котором с учетом уточнений просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по фактическому использованию в границах определяемых, характерными точками 1, 2, н1, н2, н3, н4, н5, 1 с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО1, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № Обязать Управление Росреестра по Ярославской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>. В настоящее время истец решила оказаться от части земельного участка, поскольку он большой, а также определить границы в соответствии с действующим законодательством, а также внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО1, межевому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый №, имеет площадь <данные изъяты>. Истец обратилась с подготовленными документами в Управление Росреестра по Ярославской области, для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с наличием пересечения границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Наличие кадастровой ошибки, допущенной при первоначальном определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, <адрес>-<адрес>, было установлено кадастровым инженером при проведении межевания границы моего земельного участка. Мы пытались решить вопрос о внесении изменений во внесудебном порядке, но выяснилось, что без исключения из Единого государственного реестра недвижимости на основании решения суда сведений о границах и характерных точках земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, <адрес>-<адрес>, сделать ничего невозможно. По причине ошибочных сведений в ЕГРН о границах соседнего участка я не могу внести изменения в сведения о местоположении и фактических границах моего участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании свои требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО4 требования своего доверителя поддержала и в обосновании заявленных требований пояснила следующее. Истец решила оформить свой участок согласно законодательству, хотя право собственности уже зарегистрировано. Истец решила уменьшить свой участок в пределах обрабатываемой части. Кадастровый инженер произвел измерения, подготовил межевой план, с которым истец обратилась в МФЦ для регистрации. В ответ истец получила уведомление о приостановлении регистрации в связи с тем, что выявлено наложение границ. Специалисты кадастровой палаты выезжали на место, где убедились, что границы определены в соответствии с фактическим использованием. По факту спор по границам земельного участка с К-выми отсутствует. Участок ответчика ФИО5 был оформлен ранее, поэтому наложение истец видел только тогда, когда подала свои документы на регистрацию. Для того, чтобы поставить участок истца на кадастровый учет, необходимо исключить сведения о границах земельного участка ответчика. Кадастровый инженер сразу выявил факт наложения границ, но истец вначале пыталась все оформить во внесудебном порядке. Фактически споров о границах с соседями нет, заборы стоят.

Ответчик ФИО3 иск не признала и возражала против его удовлетворения. Ответчик пояснила, что по факту споров с истцом о границах земельных участков нет, но она считает, что ее границ уже установлены и не подлежат исключению.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 возражал против заявленных требований на том основании, что в случае снятия с кадастрового учета земельного участка его доверителя, им вновь придется заново устанавливать границы, что повлечет финансовые затраты. Против уменьшения площади земельного участка истца не возражал. В свое время ФИО5 оформляла свой участок в собственность, границы были установлены. Фактически споров по границам с истцом нет.

Представитель ответчика – Управления Росреестра про <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

На основании Постановления Главы Гаврилов-Ямского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность и аренду» ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельный участок истцом зарегистрировано надлежащим образом и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании Распоряжения Главы администрации Митинского сельсовета Гаврилов-Ямского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>, <адрес>-<адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В целях установления границ земельного участка по заданию истца кадастровым инженером ФИО13. составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> установлены границы расположения участка.

Осуществить государственный кадастровый учет изменений, установленных в результате межевых работ во внесудебном порядке истец не смогла.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действия по государственному кадастровому учету приостановлены в связи с тем, что границы земельного участка с к.н. № в соответствии с кадастровыми сведениями, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Пересечение границ земельных участков с к.н. № и с к.н. № по сведениям кадастрового учета также отражено на схеме, приложенной к межевому плану.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка истца с к.н. № выявлены несоответствия в местоположении границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности согласно сведениям ГКН. Земельный участок имеет ранее учтенные границы, содержащиеся в ЕГРН, которые не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время. Из изложенного следует, что при установлении границ земельного участка с к.н. № и определении координат были допущены кадастровые ошибки, с которыми в ГКН внесены сведения о характерных точках. Ошибки допущены ввиду того, что измерения проводились без фактических привязок к пунктам опорной межевой сети и выполнены приборами, которые не позволяют определить истинное местоположение земельного участка с к.н. №

Допрошенный в настоящем судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО1 показал, что ДД.ММ.ГГГГ. к нему обратились собственники жилого дома в <адрес> по поводу оформления земельного участка и установления границ. Было проведено межевание земельного участка и выявлено, что смежный участок по <адрес> отмежеван неправильно. Его границы пересекаются с участком истца. Площадь пересечения составляет около трех соток. При межевании <адрес> допущена кадастровая ошибка, которую необходимо исправлять, чтобы собственники <адрес> смогли зарегистрировать свой участок в границах. По факту границы участков соответствуют, но при установлении границ выявлено их пересечение. При поведении межевания руководствовался ранее сложившимися границам, то есть по забору. Споров между соседями не возникало. Участок с к.н. № стоит неправильно, необходимо проводить повторное межевание, изготовить новый межевой план и установить границы. Ранее у истца не были установлены границы. Площадь участка истца убавилась из-за того, что они фактически пользуются меньшей площадью. Участок истца считается ранее учтенным, границы в кадастровой палате у него есть, подписывать акт согласования со смежным участком нет необходимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО6 и их несовершеннолетним детям ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок № следует, что кадастровый учет изменений в части площади и местоположения границ земельного участка проведен на основании заявления ответчика ФИО3

Постановлением Главы Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании заявления ФИО3 проведены кадастровые работы и ООО «Геопроект» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым установлены границы земельного участка и его местоположение. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе с ФИО2

Между тем, из заключения кадастрового инженера ФИО1 и его показаний, данных в настоящем судебном заседании установлено, что в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с к.н. № допущены кадастровые ошибки, вследствие которых истец лишена возможности установить границы своего земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Таким образом, судом установлено, что при проведении межевых работ по определению местоположения границ земельного участка с к.н. № были допущены кадастровые ошибки, которые подлежат исправлению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен статьей 61 Федерального Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что сведения о границах земельного участка ФИО3, которые содержатся не только в материалах кадастровых дел, но и дублируются в Едином государственном реестре недвижимости, препятствуют истцу установить границы своего земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Фактическое землепользование соответствует границам, в которых истцу предоставлен земельный участок, что нашло свое подтверждение в чертеже границы землепользования и акте установления границ от 20.10.1998г.

Законность возникновения у истца права собственности на земельный участок, как и право собственности на указанный участок, ответчиками не оспариваются.

Не оспариваются ответчиками и результаты межевания земельного участка истца, в результате которого выявлен факт наложения границ.

На основании изложенного, допущенная реестровая (ранее кадастровая) ошибка подлежит исправлению способом, заявленным истцом в исковом заявлении, путем установления границ земельного участка истца и исключения сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доводы ФИО3 и ее представителя относительно материальных затрат, которые влечет исключение сведений о границах их земельного участка, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку иным установить границы истец лишен возможности.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по фактическому использованию в границах определяемых характерными точками 1, 2, н1, н2, н3, н4, н5, 1 с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО1, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>., <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина