Решение № 2-187/2026 2-187/2026(2-3046/2025;)~М-1669/2025 2-3046/2025 М-1669/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-187/2026

Дело № 2-187/2026

УИД 74RS0038-01-2025-002628-38


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А.

при секретаре Иониной П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просят признать право собственности на 1/3 доли за каждым на квартиру по адресу: АДРЕС.

В качестве основания иска указано, что распоряжением Главы Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № жилой дом по адресу: АДРЕС, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации Сосновского района от 20 марта 2015 года № 166 взамен изымаемого жилого помещения по адресу: АДРЕС, истцам предоставлена квартира по адресу: АДРЕС. Письменный договор между не заключался, но фактически был исполнен сторонами. Переход права собственности не возможен, поскольку жилое помещение по адресу: АДРЕС, снесено.

Ответчик администрация Сосновского муниципального района Челябинской области заменен на правопреемника администрацию Сосновского муниципального округа Челябинской области.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики извещены, представитель в судебное заседание не явился. Представлены отзыв на иск, в которых ответчики не возражают против удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что на основании договора приватизации от ДАТА ФИО3 и членам ее семьи ФИО1, ФИО2, ФИО1 предоставлена квартира по адресу: АДРЕС (л.д. 9-11).

Распоряжением Главы Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № жилой дом по адресу: АДРЕС, признан аварийным и непригодным для постоянного проживания.

Распоряжением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № года для муниципальных нужд изъят земельный участок и жилые помещения к многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям предписано в том числе заключить с собственниками изымаемых жилых помещений договоры мены на жилые помещения согласно приложению № к распоряжению (л.д. 61-62).

В соответствии с приложением № к настоящему распоряжению Истоминым взамен изымаемого жилого помещения предоставлено жилое помещение по адресу: АДРЕС.

ФИО3 умерла ДАТА (л.д. 82).

Из материалов дела, пояснений представителя истцов, выписки из ЕГРН следует, что договор мену между И-ными и комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области не заключался, право собственности истцов на квартиру не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ, действующей на дату признания жилого дома аварийным, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32).

Из материалов дела следует, что взамен изъятого жилого помещения, признанного аварийным, истцам предоставлено спорное жилое помещение, однако договор мены жилых помещений не заключен, поскольку жилое помещение по адресу: АДРЕС, заключение договора мены в настоящее время не возможно, суд, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков против удовлетворения иска, приходит к выводу о возможности удовлетворить исковые требования истцов и признать за ними право собственности на спорную квартиру по 1/3 доли за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) право собственности на 1/3 долю за каждым в квартире с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС.

Решение является основанием для погашения записи о регистрации права собственности Муниципального образования Сосновский муниципальный район Челябинской области на указанное жилое помещение № от ДАТА.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А.

Мотивированное решение составлено 29 января 2026 года.

Председательствующий Дуплякина А.А.