Решение № 2-5126/2023 2-5126/2023~М-4541/2023 М-4541/2023 от 3 октября 2023 г. по делу № 2-5126/2023

Дело №2–5126/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «03» октября 2023 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Мелешиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, управлению муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, управлению муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании права пользования жилым помещением об обязании заключить договор социального найма, указывая на то, что "."..г. в связи с трудовыми отношениями ФИО3 и членам ее семьи ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО2, ФИО4 на основании договора найма жилого помещения в общежитии №... от "."..г. предоставлено во временное пользование жилое помещение №... в <адрес> на 4 этаже, общей площадью 38,8 кв.м. На основании дополнительного соглашения №... к данному договору найма в связи со снятием с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 нанимателем данного жилого помещения стал ФИО1. С ним в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены его семьи ФИО6, ФИО2, ФИО2, ФИО4 Наниматель данного жилого помещения в настоящее время осуществляет уход за несовершеннолетней ФИО6, "."..г. года рождения, которой установлена повторная инвалидность "."..г.. В трудовых отношениях с собственником данного жилого помещения администрацией городского округа – г.Волжский Волгоградской области ФИО1 не состоит, продолжает проживать с семьей в жилом помещении, вносить платежи за наем, содержание жилого помещения, коммунальные услуги. В свою очередь собственник муниципального помещения к нанимателю и членам его семьи не предъявлял требования о выселении либо об оспаривании права законности проживания в спорном помещении. В отношении спорного жилого помещения №..., общей площадью 38,8 кв.м., расположенного в <адрес> Едином государственном реестре недвижимости нет сведений об отнесении его к специализированному жилому фонду. Следовательно, данное жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, входит в жилищный фонд социального пользования. Фактически между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора социального найма. Администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО3 и членам ее семьи на основании договора найма жилого помещения в общежитии №... от "."..г. предоставлено жилое помещение №... по <адрес> на 3 этаже, общей площадью 40,7 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости данное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду – общежитие, в отличии от спорного жилого помещения №.... Просят признать за ними право пользования жилым помещением №..., общей площадью 38,8 кв.м., расположенного в <адрес>, обязать администрацию городского округа – город Волжский Волгоградской области заключить с истцами договор социального найма жилого помещения №..., общей площадью 38,8 кв.м., расположенного в <адрес>, взыскать с ответчика сумму оплаченной государственной пошлины.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, представители письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков - администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, управления муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения, в которых просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку спорное жилое помещение на основании постановления администрации от "."..г. №... введено в состав специализированного жилищного фонда городского округа –город Волжский Волгоградской области.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.92 ЖК к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно п.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно п. 1, 2 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно п.1 ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно ст.7 Федерального закона от "."..г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно п. 2, 3 ст.92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от "."..г. №... комната, жилой площадью 38,8кв.м., в общежитии по адресу: <адрес>, введена в состав специализированного жилищного фонда городского округа – город Волжский Волгоградской области.

Данным постановлением комната предоставлена ФИО3 на состав семьи девять человек.

"."..г. между ФИО3 и администрацией городского округа – г.Волжский Волгоградской области заключен договор найма жилого помещения в общежитии №..., согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, жилой площадью 38,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> временного проживания в нем. Настоящий договор заключается на время трудовых отношений.

На основании дополнительного соглашения от "."..г. №... к договору найма, нанимателем спорного жилого помещения указан ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, комната №..., <адрес>, является муниципальной собственностью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "."..г., объектом права является жилое помещение (комната) в общежитии.

Таким образом, спорное жилое помещение в порядке, установленном Правительством РФ, включено в специализированный жилищный фонд с отнесением его к жилому помещению в общежитии. Согласно постановлению администрации городского округа – город Волжский от "."..г. №... ФИО3 на состав семьи девять человек предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>.

Согласно ч.3 ст.92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик как собственник спорной комнаты возражает против предоставления истцу в пользование всей комнаты площадью 38,8 кв.м, что жилая площадь в данном доме была предоставлена истцу в пользование после отнесения данного дома к специализированному жилищному фонду, в связи с чем ст.7 Федерального закона от "."..г.г. №189-ФЗ к данным правоотношениям, возникшим между сторонами в связи с заключением договора найма от "."..г.г., не применима, поэтому суд считает необходимым в удовлетворении требования истцов о признании за ними право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма отказать.

В связи с тем, что требование истцов об обязании заключить с ними договор социального найма жилого помещения производно от основного требования о признании за ними право пользования жилым помещением, то в их удовлетворении следует отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–198, Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, управлению муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,– отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–подпись

Справка: в окончательной форме решение принято 10 октября 2023 года.

Судья–подпись

подлинник данного документа

хранится в Волжском городском суде

в материалах гражданского дела №2-5126/2023

УИД 34RS0011-01-2023-007016-40