Решение № 2-74/2017 2-74/2017~М-48/2017 М-48/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-74/2017

Дело № 2-74/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 09 марта 2017 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Антоновой А.В.,

при секретаре судебного заседания - Ушаковой Г.В.,

с участием в деле:

истцов ФИО1, ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование требований указали, что она владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащей им на праве собственности недвижимым имуществом (частью жилого дома, общей площадью 36,4 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 20,3 кв.м, кухни площадью 16,1 кв.м, холодного пристроя площадью 17,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время указанный жилой дом состоит из 2 квартир, т.е. частью жилого дома владеет, пользуется и распоряжается ФИО3, а другой частью жилого дома владеют и пользуются ФИО2, ФИО1, ФИО1 (доля в праве каждого 1/6). На основании свидетельства о государственной регистрации права от 15 октября 2015 г. ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 75,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12 мая 2016 г. истцы являются собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности указанного дома. С момента приобретения части жилого дома (квартиры) и до настоящего времени истцы пользуются истребуемой частью жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, производит капитальный и текущий ремонт. В настоящее время фактически жилой дом разделен на две самостоятельные части, имеет отдельные выходы и коммуникации, что отражено в техническом паспорте на жилой дом. При этом каждая часть жилого дома разделена сплошной капитальной стеной без проемов и проходов и обладает следующими эксплуатационными характеристиками: имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком, не имеет помещений, расположенных над соседней частью жилого дома, имеет автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения. Данную часть жилого дома можно считать изолированной частью строения, расположенного в блокированном двухквартирном жилом доме, отвечающим признаками индивидуального жилищного фонда, согласно нормативным требованиям, предъявленным к индивидуальному жилищному строительству, нормам СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные». Со ссылкой на ст. 252 ГУК Российской Федерации истцы просят суд: прекратить за каждым из них право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; выделить каждому из истцов в натуре в собственность 1/3 долю жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м, состоящую из жилой площадью 20,3 кв.м, кухни площадью 16,1 кв.м, а также холодного пристроя площадью 17,4 кв.м; признать за каждым из истцов право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м, состоящую из: жилой комнаты площадью 20,3 кв.м, кухни площадью 16,1 кв.м, а также на холодный пристрой площадью 17,4 кв.м.

Истец ФИО1 пояснил, что порядок пользования отдельными помещениями спорного жилого дома и холодными пристроями между ними и ФИО3 давно сложился, часть дома ответчика и их часть дома имеют раздельные входы, самостоятельное электро-, теплоснабжение, просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1., ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу, не явились. О наличии уважительных причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, жилой дом общей площадью 75,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 -1/2 доля в праве, ФИО2 - 1/6 доля в праве, ФИО1 - 1/6 доля в праве, ФИО1 -1/6 доля в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 февраля 2017 г.

Дом фактически разделен на две части, имеет два отдельных выхода, порядок пользования им сложился с момента приобретения каждым своей доли и не оспаривается.

В фактическом пользовании ФИО3 находятся помещения (часть жилого дома) общей площадью 39,2 кв.м. (жилая комната площадью 20,2 кв.м (обозначена в техническом паспорте на жилой дом под № 3 за литером А1), кухня площадью 19 кв.м (обозначена в техническом паспорте под № 4 за литером А2)), а также холодный пристрой площадью 15 кв.м, холодный пристрой площадью 18,9 кв.м (обозначенный в техническом паспорте на жилой дом литером а1).

В фактическом пользовании ФИО2, ФИО1., ФИО1 находятся помещения (часть жилого дома) общей площадью 36,4 кв.м. (жилая комната площадью 20,3 кв.м, кухня площадью 16,1 кв.м (обозначены в техническом паспорте на жилой дом под № 2, 1 за литером А), а также холодный пристрой площадью 17,4 кв.м (обозначенный в техническом паспорте на жилой дом литером а).

Указанные сведения подтверждаются техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральная БТИ» филиалом по Республике Мордовия Краснослободским отделением по состоянию на 27 декабря 2007 г. и не оспариваются сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и др.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Учитывая, что истцы являются собственниками доли жилого дома, а вопрос о выделении частей дома в добровольном порядке не решен, суд считает необходимым выделить ФИО2, ФИО1, ФИО1 в натуре в собственность по 1/6 доли жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м.;

прекратить за ФИО2 право на 1/6 долю в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 право на 1/6 долю в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 право на 1/6 долю в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ФИО2, ФИО1., ФИО1 (за каждым) право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м. (жилая комната площадью 20,3 кв.м, кухня площадью 16,1 кв.м (обозначены в техническом паспорте на жилой дом под № 2, 1 за литером А), а также холодный пристрой площадью 17,4 кв.м (обозначенный в техническом паспорте на жилой дом литером а).

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли, о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании долю в праве собственности на часть жилого дома.

Выделить ФИО1, ФИО1, ФИО2 в натуре в собственность по 1/6 доли жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м.;

прекратить за ФИО2 право на 1/6 долю в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить за ФИО1 право на 1/6 долю в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 право на 1/6 долю в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ФИО2 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 20,3 кв.м, кухни площадью 16,1 кв.м (обозначены в техническом паспорте на жилой дом под № 2, 1 за литером А), а также на холодный пристрой площадью 17,4 кв.м (обозначен в техническом паспорте на жилой дом литером а),

признать за ФИО1 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 20,3 кв.м, кухни площадью 16,1 кв.м (обозначены в техническом паспорте на жилой дом под № 2, 1 за литером А), а также на холодный пристрой площадью 17,4 кв.м (обозначен в техническом паспорте на жилой дом литером а),

признать за ФИО1 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 20,3 кв.м, кухни площадью 16,1 кв.м (обозначены в техническом паспорте на жилой дом под № 2, 1 за литером А), а также на холодный пристрой площадью 17,4 кв.м (обозначен в техническом паспорте на жилой дом литером а).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Краснослободский районный в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Антонова