Решение № 2-1362/2019 2-1362/2019(2-17551/2018;)~М-16646/2018 2-17551/2018 М-16646/2018 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-1362/2019

2-1362/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года г.Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой,

при секретаре Ильиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ...» ФИО3 о признании перешедшим права по закладной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ЗАО «Мультиоригинаторный Ипотечный А 1» о признании перешедшим права по закладной, в обоснование иска указав, что ... между ФИО2 и ОАО «Интех Банк» был заключен кредитный договор .... Исполнение кредитного договора было обеспечено ипотекой недвижимого имущества в силу закона на основании договора купли-продажи (влекущей возникновение ипотеки в силу закона) от ... Предмет ипотеки – жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, номер этажа: этаж ..., этаж ... этаж ..., мансарда ..., кадастровый ..., площадь ... кв.м., адрес: РТ, ..., дата государственной регистрации ипотеки: ..., номер государственной регистрации: ... срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ... месяцев, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Интехбанк», основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) от ....

Впоследствии законным владельцем закладной, удостоверяющей права залогодержателя по указанной ипотеке в силу закона, стал ...

... на основании п.1 ст. 313 ГК РФ ФИО2 возложил обязанность по погашению задолженности в полном объеме по кредитному договору ... от ..., заключенному между ним и ООО «Интехбанк», кредитором по которому являлся законный владелец закладной ... от ... ЗАО «... на ФИО1

Платежным поручением ... от ... ФИО1 погасила задолженность в размере 34332970,82 руб в полном объеме по кредитному договору ... от ... за ФИО2 от ... по закладной ... от ... в адрес АО «ДОМ.РФ». Согласно справке исх ... от ... получателем платежа по кредитному договору ... является АО «АИЖК», переименованное в дальнейшем АО «ДОМ.РФ». В соответствии со справкой от ... ЗАО «М. И. 1» приняло оплату задолженности по кредитному договору ... от ... за ФИО2 от ФИО1 Управляющей организацией ЗАО «М. И. ... является ООО «ТКС_УПРАВЛЕНИЕ». ... в адрес АО «ДОМ.РФ», ЗАО «М. И. ... ООО «ТСК-УПРАВЛЕНИЕ» было направлено заявление с просьбой передать закладную, удостоверяющую права залогодержателя по ипотеке объекта недвижимости в силу закона на основании договора купли-продажи (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) от ..., дата государственной регистрации ипотеки: ..., номер государственной регистрации: ... срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ... месяцев, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Интехбанк», основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) от ..., в соответствии с п.5 ст. 313 ГК РФ. Однако до настоящего времени ответа от них не поступило, вышеуказанная закладная ФИО1 не передана. Просит суд признать перешедшим к ФИО1 права по закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке объекта недвижимости в силу закона на основании договора купли-продажи (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) от ..., предмет ипотеки: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью ... кв.м., Мансарда ..., этаж ..., этаж ..., этаж ..., кадастровый ..., расположенное по адресу: РТ, ..., дата государственной регистрации ипотеки: ..., номер государственной регистрации: ... срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ... месяцев, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «ИнтехБанк» и по обеспеченному данной ипотекой обязательству – кредитному договору ... от ... Обязать ЗАО «М. И. 1» передать вышеуказанную закладную с внесением отметки в закладной о ФИО1, как о новом владельце закладной.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать перешедшим к ФИО1 права по закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке объекта недвижимости в силу закона на основании договора купли-продажи (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) от ..., предмет ипотеки: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью ... кв.м., Мансарда ..., этаж ..., этаж ..., этаж ..., кадастровый ..., расположенное по адресу: РТ, ..., дата государственной регистрации ипотеки: ..., номер государственной регистрации: ..., срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ... месяцев, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «ИнтехБанк» и по обеспеченному данной ипотекой обязательству – кредитному договору ... от ... Признать недействительными отметки на первой странице закладной от ... о ее прекращении, за подписью регистратора ФИО4 от ... г., на оборотной стороне закладной о полном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства ... г. за подписью Банка ВТБ ПАО в лице ФИО5 действующей наосновании доверенности ...-Д от ... Обязать ЗАО «М. И. ... внести в закладную от ... отметку о смене владельца закладной с указанием ФИО1 новым владельцем закладной. Восстановить право залога ипотеки объекта недвижимости в силу закона на основании договора купли-продажи (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) от ..., предмет ипотеки: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью ... кв.м., Мансарда ..., этаж ..., этаж ..., этаж ..., кадастровый ..., расположенное по адресу: РТ, ..., дата государственной регистрации ипотеки: ..., номер государственной регистрации: ... срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ... месяцев, путем внесения записи в ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве ответчика была привлечена ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Банк ВТБ 24, Управление Росреестра по РТ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «М. И. ...» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «ДОМ.РФ», Управление Росреестра по РТ, Банк ВТБ 24 в суд своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотреннымизакономили договором.

В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Ч. 4 вышеуказанной статьи предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ч. 1 ст. 347 ГК РФ с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

На основании ст. 353 ГК РФ: 1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно ст. 313 ГК РФ: 1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.5. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

Согласно ч.3 ст. 17 вышеуказанного Федерального закона нахождение документарной закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного впункте 2 статьи 48настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)": 1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.3. Владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем документарной закладной, если доказано, что документарная закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец документарной закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.5. Если третье лицо в соответствии спунктом 2 статьи 313Гражданского кодекса Российской Федерации исполнило за должника обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, оно вправе требовать передачи ему документарной закладной либо перевода прав на обездвиженную документарную закладную. При отказе залогодержателя передать документарную закладную третье лицо может требовать передачи ему документарной закладной в судебном порядке.

Судом установлено, что ... между ОАО «ИнтехБанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор ..., по условиям которого ОАО «ИнтехБанк» предоставил ФИО2, кредит, а заемщик ... ... месяцев, процентная ставка – ... процентов годовых. П ... определено целевое использование предоставленного кредита, а именно для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя Сайфутдинова АК.А. в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: РТ, ..., состоящего из ... комнат общей площадью ... кв.м., расположенного на ... этаже, мансарде ...-этажного дома, кадастровый ... стоимостью 28000000 руб и 7500000 рублей предоставляется на ремонт и неотделимые улучшения приобретаемой недвижимости. Согласно п. ... кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

... между ФИО2 (Покупатель) и ООО «Стройинвест Групп» (Продавец) заключен договор купли-продажи квартиры (влекущий возникновение ипотеки в силу закона), согласно которого покупатель приобрел в собственность у продавца, а продавец продал покупателю квартиру, находящуюся по адресу: РТ, ...4. Согласно п. ... договора квартира продается по цене 28000000 рублей. П. ... договора купли-продажи определено, что вышеуказанная квартира приобретается покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «ИнтехБанк» согласно кредитного договора ... от ...

Согласно закладной от ... ..., залогодатель и должник ФИО2 предоставило в ипотеку в пользу первоначального залогодержателя ОАО «ИнтехБанк» по обязательству, обеспеченному ипотекой – кредитному договору ... от ..., предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: РТ, ...

Уведомлением от ... ... ОАО «ИнтехБанк» уведомило ФИО2 о том, что ... права по закладной (регистрация ипотеки ... от ...) перешли ЗАО М. И. 1».

Согласно договора купли-продажи квартиры от ... ФИО2 передал, а ФИО3 приняла в собственность и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора жилое помещение – квартиру, общей площадью ... кв.м., мансарда ..., этаж ..., этаж ..., этаж ..., кадастровый ..., расположенное по адресу: РТ, .... П. ... договора покупатель уведомлен о том, что на объекте недвижимости на момент заключения настоящего договора имеется обременение в виде залога в силу закона в пользу ОАО «ИнтехБанк», о чем в ЕГРН ... сделана запись регистрации ....

На основании ч.1 ст. 313 ГК РФ ФИО2 возложил обязанность по погашению задолженности в полном объеме по кредитному договору ... от ..., заключенному между ним и ОАО «ИнтехБанк», кредитором по которому в настоящее время является законный представитель владелец закладной ... от ... – ЗАО «М. И. 1» на ФИО1, о чем в материалы дела представлено заявление ФИО2 Подлинность подписи С.А.АБ. .... засвидетельствована ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7 Казанского нотариального округа РТ, зарегистрировано в реестре ...

... между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об исполнении денежного обязательства ха третье лицо, согласно которого ФИО2 возложил исполнение обязательства по погашению задолженности по состоянию на ... в размере 34332970,82 руб. по кредитному договору ... от ..., заключенному между ОАО «ИнтехБанк» и ФИО2, кредитором по которому в настоящее время является законный владелец закладной ... от ... – ЗАО «М. И. ...», на ФИО1 в соответствии с п.1 ст. 313 ГК РФ, а ФИО1 обязуется погасить ее и занять место кредитора в указанном кредитном договоре. ФИО1 с даты оплаты задолженности становится залогодержателем объекта недвижимости, и права по закладной переходят ФИО1

Платежным поручением ... от ... ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» было произведено погашение задолженности по кредитному договору ... от ... за ФИО2 от ... по закладной ... от ...

... между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение, по условиям которого ФИО1 является лицом, к которому перешли права кредитора по кредитному договору ... от ..., заключенному между ОАО «ИнтехБанк» и ФИО2, на основании п.1,5 ст. 313 ГК РФ и оплаты, произведенной ФИО1 за ФИО2 в пользу ЗАО «М. И. ...», являющемуся законным владельцем закладной, удостоверяющей права по ипотеке в силу закона, указанного в п. 3 настоящего соглашения имущества, и по обеспеченным данной ипотекой обязательствам, вытекающим из кредитного договора. П 3 соглашения определено, что исполнение кредитного договора обеспечено ипотекой недвижимого имущества в силу закона на основании договора купли-продажи (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) от ... Предмет ипотеки – жилое помещение: квартира, этаж ..., этаж 2, этаж 3, мансарда 34, кадастровый ..., площадью ... кв.м., адрес: РТ, ..., дата государственной регистрации ипотеки ..., номер государственной регистрации: .... Законным владельцем закладной, удостоверяющей права залогодержателя по указанной ипотеке в силу закона на момент подписания настоящего соглашения являетсяФИО1 ФИО1 согласно п. ... соглашения, согласна с заключенным между ФИО2 и ФИО3 договором купли-продажи.

Ценными письмами, направленным ... ФИО1, ФИО2 в адрес АО «ДОМ.РФ», ЗАО «М. И. ... ООО «ТСК-УПРАВЛЕНИЕ», указанные лица были извещены о возложении погашения долга на ФИО1, о погашении последней суммы долга за ФИО2 по кредитному договору №... от ... г. Также в данном письме ФИО8 и ФИО2 просили передать закладную, удостоверяющую права залогодержателя по ипотеке на основании договора купли-продажи (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) от ..., дата государственной регистрации ипотеки: ..., номер государственной регистрации ...

Согласно справки от ... №б/н ЗАО «М. И. ... являющийся владельцем закладной, в лице Банк ВТБ (ПАО), действующего на основании доверенности ...-Д от ... сообщает, что по М. И. жилищному кредиту, обеспеченному залогом приобретаемого жилого помещения (кредитный договор/Договор займа ... от ...) по состоянию на ... остаток основного долга составляет 0,00 руб, задолженность по выплате процентов составляет 0,00 руб. Кредитный договор/ Договор займа ... от ... закрыт ...

В соответствии с выпиской из ЕГРН в настоящее время собственником квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ... является ФИО3

... на закладной ... регистратором ФИО9 сделана отметка о прекращении в соответствии с регистрационной записью. На последней странице закладной имеется отметка, исполненная представителем Банка ВТБ (ПАО) о том, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено полностью ...

Таким образом, материалами дела подтверждено исполнение истцом обязательств за ФИО2 перед ОАО «Интехбанк» по кредитному договору ... от ..., обеспеченному ипотекой по закладной ... от .... В силу чего на основании ч.5 ст. 313 ГК РФ истец является лицом, уполномоченным требовать передачи ему документарной закладной, а также лицом, имеющим право требовать проставления на такой закладной отметки о ее новом владельце на основании ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать перешедшими к ЯндаевойЛидиеАфанаьевне права по закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке объекта недвижимости в силу закона на основании договора купли-продажи (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) от ..., предмет ипотеки: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью ... кв.м., Мансарда ..., этаж ..., этаж ..., этаж ..., кадастровый ..., расположенное по адресу: РТ, ..., дата государственной регистрации ипотеки: ..., номер государственной регистрации: ..., срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ... месяцев, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «ИнтехБанк» и по обеспеченному данной ипотекой обязательству – кредитному договору ... от ...

Признать недействительными отметки на первой странице закладной от ... о ее прекращении, за подписью регистратора ФИО4 от ..., на оборотной стороне закладной о полном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства ... за подписью Банка ВТБ ПАО в лице ФИО5 действующей на основании доверенности ...-Д от ...

Обязать ЗАО «М. И. 1» внести в закладную от ... отметку о смене владельца закладной с указанием ЯндаевойЛидии ФИО1 новым владельцем закладной.

Восстановить право залога ипотеки объекта недвижимости в силу закона на основании договора купли-продажи (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) от ..., предмет ипотеки: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью ... кв.м... этаж ..., кадастровый ..., расположенное по адресу: РТ, ..., дата государственной регистрации ипотеки: ..., номер государственной регистрации: ... срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ... месяцев, путем внесения записи в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.В. Малкова