Решение № 2-110/2017 2-110/2017~М-107/2017 М-107/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-110/2017

Дело № 2-110-2017


РЕШЕНИЕ (Заочное)ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ижморский районный суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Алтынбаевой Н.А.

При секретаре Волошиной Т.В.

С участием представителя истца КУМИ Ижморского муниципального района ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.

п.г.т. Ижморский 29 сентября 2017г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ижморского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ижморского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, свои требования, мотивируя тем, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом Ижморского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО2 22.01.2004 г. заключен договор аренды земельного участка № 454, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок площадью 5000 га с кадастровым номером 42:03:0000000:0071 расположенный по адресу: Кемеровская область, Ижморский район, сроком на 49 лет (с 22.01.2004 г. по 22.01.2053 г.)

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. индивидуальный предприниматель ФИО2 Арбитражным судом Кемеровской области признан несостоятельным (банкротом) (решение по делу о банкротстве от ДД.ММ.ГГГГ), а также в виду неиспользования ответчиком земельного участка более 3-х лет, неоплаты арендной платы за земельный участок на протяжении 3-х лет, 26.01.2017 г. в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды, которое вернулось отправителю по причине истечения срока хранения в почтовом отделении г. Кемерово.

Так как в отношении договора аренды произведена государственная регистрация права, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями вступившими в законную силу с 02.01.2017 г.), прекращение государственной регистрации возможно только по решению суда.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.01.2004г. № 454.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что в 2012 г. Ижморским районным судом была взыскана задолженность по арендным платежам за спорный земельный участок в сумме 436275,79 руб., пени в сумме 74979, 89 (семьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят девять) руб. 89 коп. Исполнительный лист был направлен на исполнение, однако задолженность не была взыскана. Земельный участок не используется ответчиком по назначению. Неиспользованием земельного участка по назначению и неоплатой арендной платы до настоящего времени ответчик причинил значительный ущерб, поскольку право аренды на данную землю зарегистрировано в Росреестре и без расторжения договора и снятия регистрации права на земельный участок с ответчика, истец не имеет возможности заключить договор аренды с иным лицом.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений на исковое заявление не предоставил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся материалы, приходит к следующему.

В материалах дела представлен договор аренды земельного участка № 454 от 22.01.2004 г., из которого следует, что КУМИ Ижморского муниципального района и индивидуальный предприниматель ФИО2 заключили договор о предоставлении ответчику в аренду земельного участка из земель категории «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 42:03:0000000:0071, находящегося по адресу: Кемеровская область, Ижморский район для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 500 га. (п.1.1) срок аренды участка устанавливается с 22.01.2004 г. по 22.01.2053 г.

Выпиской из ЕГРН от 31.08.2017 г. подтверждается, что 22.04.2004 г. вышеназванный договор аренды был зарегистрирован в государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество. Номер государственной регистрации 42-01/01-6/2004-686

Согласно акту приема-передачи земельного участка в аренду от 22.01.2004 года арендодатель передал арендатору для сельскохозяйственного производства указанный выше земельный участок.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ г. ИП ФИО2 признан банкротом.

Выписка из ЕГРИП № ИЭ9965-17-1190621 от 02.08.2017г. подтверждает, что ИП ФИО2 прекратил деятельность в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом). Дата прекращения деятельности – ДД.ММ.ГГГГ., дата внесения записи в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", после завершения расчетов с кредиторами индивидуальный предприниматель, признанный банкротом, считается свободным от исполнения оставшихся обязательств, связанных с его предпринимательской деятельностью. По завершении процедуры признания индивидуального предпринимателя банкротом все споры с его участием подведомственны суду общей юрисдикции.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При этом, действующее законодательство не предусматривает прекращения обязательств при утрате физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя. Поэтому, сам по себе факт прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не влечет за собой потерю им правоспособности, то есть Закон не связывает с данным фактом прекращение прав и обязанностей лица, приобретенных в его бытность предпринимателем.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1. Договора, размер арендной платы за Участок составляет 134650, 14 руб. (в год), Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в сумме, определенной в п. 3.1 Договора, в срок не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата путем перечисления на счет получателя (п. 3.2).

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что 22.01.2004 г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом Ижморского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 454 (далее – договора) на земельный участок общей площадью 5000 га с кадастровым номером 42:03:0000000:0071 расположенный по адресу: Кемеровская область, Ижморский район, сроком на 49 лет. Договор действует с 22.01.2004г. по 22.01.2053г, договор прошел государственную регистрацию.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом.

Заочным решением Ижморского районного суда от 09.08.2012 г. требования прокурора Ижморского района удовлетворены. С индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу МУ КУМИ Ижморского муниципального района в счёт основного долга образовавшегося за период с 01.01.2009 г. по 30.06.2012 г. по арендной плате по договору № 454 от 22.01.2004 г. взыскано 436275,79 (четыреста тридцать шесть тысяч двести семьдесят пять) руб. 70 коп., пени в сумме 74979, 89 (семьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят девять) руб. 89 коп.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 до обращения в суд о взыскании задолженности истцом неоднократно направлялись претензии о необходимости погашения задолженности.

Из соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № 454 от 22.01.2004г. от 26.01.2017г. следует, что КУМИ Ижморского муниципального района предлагает ФИО2 заключить данное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка из земель категории «Земли сельскохозяйственного назначения», площадью 5000га, с кадастровым номером 42:03:0000000:0071, находящегося по адресу: Кемеровская область, Ижморский район.

Согласно почтовому конверту, имеющемуся в материалах дела ФИО2 данное соглашение не получил, так как адресат выбыл в другой адрес.

Из материалов дела следует, что 23.08.2017 г. истцом было направлено в адрес ответчика по <адрес>, где он зарегистрирован по месту жительства, предложение о расторжении договора аренды от 22.01.2004 г. № 454. Согласно почтовому уведомлению ФИО2 получено письмо 06.09.2017 г.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении его другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 с 2012 г. не исполняет обязанности по оплате арендных платежей, чем нарушил, сроки оплаты установленные в договоре, решение суда о взыскании с него арендной платы от 2012 г. не исполнил до настоящего времени, а так же не использует арендованное имущество по назначению. Справкой истца подтверждается, что за период действия договора ответчиком не оплачено по договору аренды 1608484,96 руб. Доказательств обратного ответчиком предоставлено не было. Таким образом, ФИО2 существенно нарушил условия договора. Соответственно, имеются основания для удовлетворения требований истца.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Государственная пошлина, согласно ч.2 ст. 61.1 БК РФ, подлежит взысканию в доход местного бюджета.

Согласно подпункту 19 пункта 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

По смыслу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае освобождения истца от уплаты государственной пошлины она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец при подаче искового заявления, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что КУМИ Ижморского муниципального района при подаче в суд иска о расторжении договора аренды должен был бы уплатить государственную пошлину в размере 6000 рублей, требования истца удовлетворены в полном объеме, судебные расходы в виде государственной пошлины должны быть взысканы с ответчицы в доход бюджета Ижморского муниципального района Кемеровской области в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Ижморского муниципального района удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.01.2004 г. № 454, дата государственной регистрации 22.04.2004 г., номер государственной регистрации 42-01/01-6/2004-686, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом Ижморского муниципального района и индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица ФИО2

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей в доход местного бюджета (бюджета Ижморского муниципального района).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Алтынбаева