Решение № 2-1652/2016 2-36/2017 2-36/2017(2-1652/2016;)~М-1657/2016 М-1657/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-1652/2016

Дело № 2-36/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 18 января 2017 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Смыковой Ю.А.,

при секретаре Лобовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Шухободское» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельную долю,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Шухободское» (далее – ЗАО «Шухободское») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю.

Требования мотивировало тем, что <дата> приобрело у Л. земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> (в настоящее время кадастровый номер участка <№>), расположенный по адресу: <адрес>. Расчет по договору произведен в полном объеме.

В связи со смертью Л. <дата>, государственная регистрация права собственности ЗАО «Шухободское» не была произведена.

Просит признать за ЗАО «Шухободское» право собственности на указанную земельную долю.

Определениями суда от 25.11.2016, 19.12.2016 привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра», в качестве ответчиков ФИО2, ФИО3

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации Абакановского сельского поселения не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования ЗАО «Шухободское» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон № 101-ФЗ) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Материалами дела подтверждено, что согласно свидетельству на право собственности на землю № <№>, выданному на основании постановления администрации Череповецкого района от <дата> № ХХ, Л. принадлежала на праве собственности в праве общей долевой собственности земельная доля общей площадью 2,69 га с оценкой 96,2 баллогектаров сельскохозяйственных угодий для сельскохозяйственного использования.

<дата> между Л. (продавец) и ЗАО «Шухободское» (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора земельную долю, составляющую 2,69 га с оценкой 96,2 баллогектаров или 1/587 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Во исполнение заключенного договора купли-продажи земельной доли покупателем оформлен расходный кассовый ордер от <дата>, в соответствии с которым Л. получила <данные изъяты>. Факт передачи денежных средств подтверждается документально отчетом кассира и карточкой счета.

<дата> Л. оформлена и нотариально удостоверена доверенность на имя уполномоченного лица Б., о передаче последней полномочий на регистрацию в регистрационном органе первичного права и перехода права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи спорной земельной доли совершена в надлежащей форме, подтверждена документально, сторонами исполнена.

Из кадастрового паспорта земельного участка от <дата> с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> следует, что правообладателем в размере доли 1/589 значится Л.

Право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный земельный участок.

Покупатель и продавец не успели обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на земельную долю и переход права собственности на земельную долю в порядке, установленном законодательством – в течение трехгодичного срока действия выданной доверенности, поскольку <дата> Л. умерла.

Из сообщения нотариуса Н. от <дата> следует, что к имуществу Л., умершей <дата>, открыто наследственное дело № ХХХ.

ФИО1, являясь наследником по закону после смерти Л., принял наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, свидетельства о праве на наследство по закону ему не выдавалось.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от <дата> исполнен сторонами, в установленном законом порядке недействительным не признавался, однако, невозможна государственная регистрация перехода права собственности ввиду отсутствия регистрации договора, в порядке, установленном законом, и смерти продавца по договору – Л., которой принадлежала вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования ЗАО «Шухободское» о признании права собственности на указанную земельную долю удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования закрытого акционерного общества «Шухободское» удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом «Шухободское» право собственности на земельную долю площадью 2,69 гектара в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую Л., умершей <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда Смыкова Ю.А.