Апелляционное определение № 2-1731/2025 33-1519/2026 от 26 февраля 2026 г.

Дело № <адрес>

(2-1731/2025, УИД № 27RS0005-01-2025-001534-36)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Дорожко С.И.,

судей: Тарасовой А.А., Верхотуровой И.В.,

с участием прокурора: Копыловой О.Ю.,

при секретаре: Печурочкиной К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 февраля 2026 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением, по апелляционной жалобе ФИО2, на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 10 декабря 2025 года.

Заслушав доклад судьи Тарасовой А.А., объяснения представителя ответчика ФИО3, ФИО1, его представителя ФИО4, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании заявленных требований истец указал, что он зарегистрирован и проживает в доме по адресу: г<адрес>

Указанный дом принадлежит истцу на праве собственности. Так же, в указанном доме зарегистрирован ФИО2 Между сторонами родственных отношений нет, членами одной семьи они не являются.

В настоящее время истец и ответчик не общаются, ФИО2 выехал на постоянное место жительства в <данные изъяты> в 2021 году, в связи с чем, истец, как собственник жилого помещения, хочет снять его с регистрационного учета.

Добровольно сняться с регистрационного учета истец ответчика попросить не может, в связи с отсутствием информации о его настоящем месте проживания. Последним, известным истцу, местом его проживания является принадлежащий истцу дом.

С учетом заявления об уточнении исковых требований истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением домом № <адрес>.

Определением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 27.10.2025 г. судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по Хабаровскому краю.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 10 декабря 2025 года исковые требования ФИО1 удовлетворены, судом постановлено:

Признать ФИО2,, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением домом № <адрес>

В апелляционной жалобе ФИО2 просит вернуть дело на рассмотрение суда первой инстанции другим составом, либо принять иное решение по гражданскому делу, ссылаясь на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ответчик выехал из спорного жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте, когда решение за него принимали родители, без согласия органа опеки он не мог быть снят с регистрационного учета. Кроме того, ответчик получил инвалидность в период прохождения военной службы, в связи с чем регистрация в спорном жилом помещении ему необходима для получения мер социальной поддержки, поскольку иного жилого помещения у него не имеется.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.

В заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчик, представитель третьего лица, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшей решение законным и обоснованным, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, и подтверждается материалами дела: ФИО1 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: г<адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.05.2025 (договор купли-продажи от 02.02.2016 г.).

Согласно договора купли-продажи от 02.02.2016 г. заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал покупателю жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.13. вышеуказанного договора купли продажи от 02.02.2016 г. на момент заключения настоящего договора в недвижимом имуществе зарегистрирован и фактически проживает продавец, а так же ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО5, продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета вышеуказанных лиц в течении 3 дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции (по обслуживанию Кировского и Краснофлотского районов) ОП № 7 УМВД России по г. Хабаровску № 270-00510И250000311 от 08.04.2025 в настоящее время ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. <адрес>

Оценив вышеуказанные обстоятельства, имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными в решении норами права, суд первой инстанции, удовлетворяя требования ФИО1, исходил из того, что ответчик не является членом семьи собственника, в спорном жилом помещении не проживает, расходов на его содержание не несет, его личных вещей в указанном доме не имеется, в связи с чем представляется возможным признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Проверяя решение по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Часть 1 статьи 40 Конституции РФ устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.ч.1, 2 ст.35 Конституции РФ).

Из системного толкования приведенных конституционных положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободное использование пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках (глава 9, статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договорах (главы 27 - 29, статьи 420 - 453).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ФИО2 не является членом семьи ФИО1, какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением при продаже дома заключено не было. Напротив, как следует из договора купли-продажи от 02.02.2016 г., ФИО5 должна была обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2, а с момента регистрации перехода права собственности ответчик и указанные в договоре лица утрачивают право пользования данным домом. Неисполнение ФИО5 указанной обязанности по договору само по себе не влечет сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением. Кроме того, доказательств, что за прошедшие 10 лет ФИО2 предпринимал действия, свидетельствующие о сохранении за ним такого права, в материалы дела не представлено.

Доказательств отсутствия правовых оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не представлено, как и не предоставлено суду каких-либо иных доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение требования истца.

Сам по себе факт отсутствия иного места жительства, а так же состояние здоровья ответчика не исключает признания ответчика утратившим право пользования спорным домом по требованию собственника.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, оценившим имеющиеся доказательства по правилам ст. ст. 12, 67 ГПК РФ.

В гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 4 статьи 3 ГПК РФ), вместе с тем ст.304 ГК РФ и ст.11 ЖК РФ, таких требований не содержат, в связи с чем доводы жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, являются необоснованными.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражают несогласие с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, его выводы соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушения или неправильного применения норм материального права либо норм процессуального права не установлено, поэтому решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований к его отмене не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 10 декабря 2025 года по делу по иску ФИО1, к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2, – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02.03.2026.

Председательствующий:

Судьи: