Решение № 2-697/2019 2-697/2019~М-648/2019 М-648/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-697/2019

Дело № 2-697/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 30 августа 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Коноваленко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Датумян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит суд расторгнуть договор аренды и взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендной плате в общей сумме 64811,91 рублей.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между УМИ администрации МО <адрес> и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>, СПК «Россия» (секция 8, контур 83), для эксплуатации кирпичного завода. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, согласно которому ответчик принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка. В настоящее время по договору аренды имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61431 руб., и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3380,54 рублей. Направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензионное письмо с предложением добровольного погашения долга по арендной плате и о расторжении договора, оставлено без ответа.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 отсутствует, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. Ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом администрации МО <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>, СПК «Россия» (секция 8 контур 83), с кадастровым номером 23:24:0901000:2758 на срок 49 лет, для эксплуатации кирпичного завода.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчик принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензионное письмо с предложением добровольного погашения долга по арендной плате и о расторжении договора, оставлено без ответа.

В настоящее время по договору аренды имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61431 руб., и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3380,54 рублей.

Расчет размера арендной платы 2019 года выполнен в соответствии с Приказом департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории <адрес>» и постановлением губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», а также с применением коэффициента инфляции, который установлен в размере 4,3% согласно ФЗ от 29.11.2018г. № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021гг».

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, уклонился от явки в судебное заседание.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 309,310, 614, 617 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 38641 кв.м. с кадастровым номером 23:24:0901000:2758, видом разрешенного использования: для эксплуатации кирпичного завода, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Россия» (секция 8 контур 83).

Взыскать с ФИО3 в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61431,37 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3380,54 рублей, а всего 61431 (шестьдесят одну тысячу четыреста тридцать один) рубль 91 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд <адрес>.

Председательствующий: