Решение № 2-1070/2025 2-86/2026 2-86/2026(2-1070/2025;)~М-1006/2025 М-1006/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-1070/2025

Дело № 2-86/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Исянгулово 5 февраля 2026 года.

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего исполняющего обязанности судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Минибаевой Е.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неоплатой стоимости недвижимого имущества и возврате переданного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, обосновав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Передача жилого дома и земельного участка истцом состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи объектов от ДД.ММ.ГГГГ. Договорная цена за жилой дом составляет 235 000 рублей, земельного участка 15 000 рублей. Порядок оплаты договорной цены определен пунктом <данные изъяты> договора, согласно которому общая сумма 250 000 рублей передается покупателем продавцу в день подписания настоящего договора и акта приема-передачи продаваемого имущества. Несмотря на такое условие ответчик, будучи родной сестрой истца, обещала передать договорную сумму позже, и по ее просьбе в акте приема-передачи объектов стороны указали, что покупатель передала, а продавец принял 250 000 рублей. Однако ответчик так и не выполнила свои обещания. Истец, почувствовав себя жертвой обмана, обратился в ОМВД России по <адрес> с заявлением о принятии мер в отношении сестры ФИО1, в действиях которой усматриваются признаки мошенничества. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела. ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику претензионное письмо с предложением расторгнуть договор купли-продажи по соглашению сторон, претензионное письмо оставлено без ответа.

Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО1 К. и ФИО1. Обязать ФИО1 возвратить ему недвижимое имущество, переданное ей по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. ФИО1 пояснил, что 200 000 рублей были переведены его матерью за косилку и трактор, которые его мама продала без его согласия и получила (мама) деньги от покупателя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии и о применении срока исковой давности, просила отказать в удовлетворении исковых требований. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что за дом она полностью с истцом рассчиталась. Так, деньги в сумме 200 000 рублей были переведены ДД.ММ.ГГГГ, а в сумме 50 000 рублей она передала в день подписания договора наличными. Представила в судебное заседание сберкнижку, где имеется запись о перечислении 200 000 рублей на имя ФИО1.

Свидетель ФИО5 суду показала, что она является матерью истца и ответчика. Сначала <адрес> купила она, дала деньги сыну в сумме 300 000 рублей. Сын оформил на себя и продал уже дочери – ФИО1. Она попросила дочь купить у сына и оформить этот дом на себя, чтобы она смогла жить спокойно, так как сын мог отобрать этот дом у нее. Дочь купила дом на свои деньги.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что с истцом ФИО11 они являются двоюродными братьями. Ему известно от ФИО1, что тот продал дом родной сестре ФИО1, последняя обещала отдать деньги, но не отдала. У них конфликт возник из-за трактора и косилки, которые принадлежали ФИО1, те после смерти отчима их продали.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что обстоятельства заключения договора купли-продажи дома по <адрес> ему неизвестны. Он купил трактор у матери ФИО14 - матери истца ФИО1, деньги за это отдал матери. Документы на трактор переданы были позже, собственником трактора был указан ФИО1. Когда оформляли, приехал сам ФИО11, каких-либо претензий по поводу продажи трактора он не предъявлял, не говорил ему, что трактор мама продала ему без его согласия.

Свидетель ФИО8 суду показала, что она является супругой ФИО1. Дом по <адрес> принадлежал раньше ее супругу ФИО1. Ей известно, что муж продал этот дом сестре, а отдала ли сестра деньги за этот дом, она не может сказать. Ее супруг всегда материально помогал матери, сестре. Ей также известно, что трактор и косилку купили, им помог в покупке отец. Эту технику мать продала, и на деньги от продажи указанной технике они купили дом по <адрес>.

Суд, выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к отказу в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту <данные изъяты> договора купли-продажи недвижимое имущество продано за сумму 250 000 руб., из которых земельный участок – 15 000 руб., индивидуальный жилой дом - 235 000 руб., которую покупатель уплатила продавцу в день подписания настоящего договора.

Недвижимое имущество, являющееся объектом договора купли-продажи, передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности покупателя на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира: <адрес>. Передаваемые жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.... (свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ). На основании договора купли-продажи составлен акт приема-передачи указанного недвижимого имущества.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, с кадастровым номером ...., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Отдел МВД России по <адрес> РБ с просьбой принять меры в отношении своей сестры ФИО1, которая не возвращает денежные средства за покупку дома по адресу<адрес>.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела УУП ОМВД России по <адрес> ФИО9 отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием в действиях ФИО1 состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ «Мошенничество». В возбуждении уголовного дела по ст.306 УК РФ – «Заведомо ложный донос» в отношении гражданина ФИО1 отказать за отсутствием признаком состава преступления.

Согласно п. 3 из договора купли-продажи, расчет между сторонами в установленной сумме произведен полностью в день подписания договора, дом продается и покупается сторонами за 235 000 рублей, а земельный участок за 15 000 рублей. Из п. 6 договора следует, что жилой дом и земельный участок передается передаточным актом и является неотъемлемой частью договора.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем сделаны записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из выписки ЕГРН на недвижимое имущество, право собственности зарегистрировано за ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направил ответчику ФИО1 претензию о расторжении договоров купли-продажи и возврате переданного имущества, указав на отсутствие оплаты по договору купли-продажи с требованием об оплате в сумме 250 000 рублей и процентов в размере 171 321 рублей.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал о том, что ответчик не исполнил свою обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества, что является существенным нарушением договора.

Однако согласно акту приема-передачи <данные изъяты>) покупатель передал, а продавец принял 250 000 рублей.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что законных, предусмотренных п. п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ, оснований для расторжения заключенных между сторонами договоров купли-продажи объектов недвижимости не имеется, в том числе по основанию существенности нарушения договора одной из сторон. Заключенный между сторонами договор купли-продажи объектов недвижимости условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает.

В ГК РФ (глава 30 § 7 "Продажа недвижимости" - ст. 549 - 558 ГК РФ) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

При рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимым являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли продажи недвижимого имущества.

Как следует из спорного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании условий договора между сторонами достигнуто соглашение о цене продаваемых объектов недвижимости, общая сумма которых составляет 250 000 рублей.

Доказательств, подтверждающих отказ от исполнения ответчиком своих обязательств по уплате денежных средств по договорам купли-продажи от 250 000 рублей, истцом не предоставлено.

Оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ответчиком истцу стоимости приобретенного земельного участка и жилого дома в день подписания договора, у суда не имеется, поскольку договор купли-продажи сторонами подписан без каких-либо замечаний.

Доводы истца ФИО1 о том, что деньги были перечислены его матерью за трактор и косилку, которые принадлежали ему на праве собственности и которые мама продала без его согласия и получила деньги от покупателя, опровергаются платежным поручением .... от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО1 перечислены на имя получателя ФИО1 деньги в сумме 200 000 рублей.

Кроме того, в судебном заседании свидетель ФИО5 подтвердила, что дом купила ее дочь ФИО1 и по ее просьбе оформила на себя, чтобы сын не мог отобрать у нее и она могла жить спокойно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, в силу ст. 60 ГПК обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В нарушение указанных положений закона стороной истца не представлено суду достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих доводы о том, что ответчик ФИО1 не оплатила стоимость объектов недвижимости, указанную в каждом из договоров.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами, оснований для его расторжения в связи с существенным нарушением условий договора покупателем и возврате объектов недвижимости в собственность истца, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Также, в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.

Разрешая вопрос о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям судом установлено, что истцом без уважительных причин пропущен годичный срок исковой давности, предусмотренный п. 2 ст. 181 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд исходит из того, что между сторонами договора купли продажи жилого помещения и земельного участка были достигнуты соглашения по всем существенными условиям такового, в том числе о его предмете, после чего стороны собственноручно подписали указанный договор, выразив свое согласие с его условиями.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, однако с настоящим иском ФИО1 обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении срока исковой давности, о чем заявлено стороной ответчика в ходе рассмотрения спора, что в свою очередь является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Положениями ст. 205 ГК РФ установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Между тем, в данном конкретном случае, учитывая, что истец знал правовую природу оспариваемого договора, учитывая, что договор купли продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, подписан истцом лично, а с иском в суд ФИО1 обращается спустя 5 лет, то есть со значительным пропуском срока исковой давности, принимая во внимание, что суду не представлены относимые, допустимые доказательства в подтверждение обоснованности заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя в том числе из отсутствия законных оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности. Кроме того, истцом не заявлялось требований о восстановлении срока исковой давности и не представлены доказательства уважительности причины пропуска срока, отсутствия препятствий для обращения в суд.

Трехлетний срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

Доводы истца ФИО1 о том, что он не обращался с иском в течение установленного законом сроки, так как полагал, что сестра вернет ему деньги и ждал этого, не хотел судиться, не является уважительной причиной пропуска срока для подачи искового заявления о расторжении договора купли-продажи.

Таким образом, у суда нет оснований для признания недействительными договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО1 Иск подлежит отказу в удовлетворении.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, то с ответчика не подлежит взысканию в пользу истца оплаченная им госпошлина при подаче иска в суд.

Также не может быть удовлетворено ходатайство истца о направлении гражданского дела по подсудности по месту жительства ответчика, так как согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Исковое заявление ФИО1 связано с передачей жилого дома и земельного участка, то рассмотрение дела подсудно по месту нахождения недвижимости, то есть подсудно Кугарчинскому межрайонному суду Республики Башкортостан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неоплатой стоимости недвижимого имущества и возврате переданного имущества, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Исполняющий обязанности судьи Г.Р. Ишдавлетова

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2026 года.