Решение № 2-167/2024 2-167/2024~М-144/2024 М-144/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-167/2024

№(2)/2024

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года с. Александров-Гай

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Сематкиной С.Н.

при секретаре Егоровой Т.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО15, ФИО8 ФИО16, ФИО13 ФИО17 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании реконструкции жилого дома законной, восстановлении срока на вступление в наследственные права, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, признании отказавшимися от наследства,

у с т а н о в и л :

ФИО5, ФИО8, ФИО13 обратились в районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании реконструкции жилого дома законной, восстановлении срока на вступление в наследственные права, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, признании отказавшимися от наследства, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО10 и ФИО11 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> строения размером 36 кв.м., жилой и полезной площади, с жилой саманной пристройкой, с холодной деревянной пристройкой, с саманным сараем, расположенных на земельном участке 798 кв.м.

Данный договор купли-продажи удостоверен Александрово-Гайской нотариальной палатой нотариусом ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора купли-продажи ФИО4, вместе с ФИО5 и несовершеннолетней дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселились в данный дом, ДД.ММ.ГГГГ родилась вторая дочь ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, в доме остались проживать ФИО5 вместе со своими детьми.

Саманный жилой дом требовал капитального ремонта в период с 1992 года по 1995 год ФИО4 вместе с ФИО5 провели капитальную реконструкцию жилого дома, пристроив к нему пристройку площадью 44,6 кв.м., в связи с чем увеличилась площадь дома. Пристройку возвел ФИО4 при жизни более 30 лет назад, провели воду, газ.

В настоящее время единственными наследниками после смерти ФИО4 являются супруга – ФИО5, дочери ФИО8, ФИО13, которые остались проживать в доме, обеспечивают его уход и содержание.

Просят суд признать произведенную реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> законной.

Восстановить срок ФИО5 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения для вступления в наследственные права после смерти мужа – ФИО4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для отказа от вступления в наследственные права после смерти отца ФИО4 в пользу матери ФИО5 ФИО19

Признать ФИО8 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказавшимися от наследственных прав после смерти их отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу матери ФИО5 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать ФИО5 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически принявшей наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью 80,6 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Признать за ФИО5 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в Александрово-Гайском районе право собственности на жилой дом общей площадью 86,9 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО5, ФИО8, ФИО13 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивают (л.д. 43-45), уточнив их в порядке статьи 39 ГПК РФ и просят суд наряду с заявленными исковыми требованиями внести изменения в ЕГРН в указании площади недвижимого имущества вместо 80,6 кв.м. указать 86,9 кв.м.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату суду не представил.

Третье лицо нотариус с. Александров-Гай и Александрово-Гайского района Саратовской области ФИО14 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду материалы наследственного дела после смерти ФИО4 № и ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 291 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, заключенный наследодателем ФИО4 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> содержит все существенные условия, необходимые для такого договора, никем не оспорен.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» местом открытия наследства следует считать последнее место жительства наследодателя ко дню открытия наследства (пункт 1 статьи 20, часть первая статьи 1115 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии с ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года « О судебной практике по делам о наследовании» местом открытия наследства следует считать последнее место жительства наследодателя ко дню открытия наследства (пункт 1 статьи 20, часть первая статьи 1115 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 34, 51 вышеуказанного постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Как установлено в судебном заседании 03 сентября 1990 года между ФИО9, ФИО10 и ФИО11 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, саманного строения размером 36 кв.м., жилой и полезной площади, с жилой саманной пристройкой, с холодной деревянной пристройкой, с саманным сараем, расположенных на земельном участке 798 кв.м. (л.д. 15).

Данный договор купли-продажи удостоверен Александрово-Гайской нотариальной палатой нотариусом ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора купли-продажи ФИО4, вместе с ФИО5 и несовершеннолетней дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселились в данный дом, ДД.ММ.ГГГГ родилась вторая дочь ФИО3, данные обстоятельства подтверждены копией домовой книги (л.д. 24-30).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (л.д. 14), в доме остались проживать ФИО5 вместе со своими детьми.

Саманный жилой дом требовал капитального ремонта в период с 1992 года по 1995 год ФИО4 вместе с ФИО5 провели капитальную реконструкцию жилого дома, пристроив к нему пристройку площадью 44,6 кв.м., в связи с чем увеличилась площадь дома. Пристройку возвел ФИО4 при жизни более 30 лет назад, провели воду, газ.

В настоящее время единственными наследниками после смерти ФИО4 являются супруга – ФИО5, дочери ФИО8, ФИО13, которые остались проживать в доме, обеспечивают его уход и содержание.

В соответствии со справкой администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения сессии районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об упорядочении наименований улиц и нумерации домов в <адрес>» <адрес> переименована в <адрес> (л.д. 17).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м., 1965 года строительства состоит из трех жилых комнат (литера А) – 13,0 кв.м., 8,0 кв.м., 23,9 кв.м., коридора (литера А) – 5,0 кв.м., котельной (литера А1) – 16,6 кв.м., кухни (литера А1) – 14,1 кв.м., холодного коридора 6,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью 142836 рублей, инвентарным номером №

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-110079275 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 80,6 кв.м., 1996 года постройки, кадастровой стоимостью 1978009,44 рублей (л.д. 16).

Согласно представленных доказательств реконструкция жилого дома была проведена наследодателем при жизни более 30 лет назад, прав и интересов третьих лиц не нарушено, данные обстоятельства подтверждены актом обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно которого все несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, при реконструкции дома были соблюдены градостроительные требования. Дом пригоден для проживания. Состояние несущих и ограждающих конструкций пристройки и пристройки признаны работоспособными, соответствующими строительным, санитарным, гигиеническим и пожарным нормам, пригодны для дальнейшего использования по назначению.

Права и охраняемые интересы других лиц соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не создано (л.д. 31-32).

Согласно ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен быть знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам.

По истечении указанного в абзаце первом пункта 2 статьи 1157 ГК РФ срока может быть признан отказавшимся от наследства лишь наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, при условии признания судом уважительными причин пропуска срока для отказа от наследства.

Отказ от наследства в пользу других лиц (направленный отказ) может быть совершен лишь в пользу лиц из числа наследников по завещанию, а также наследников по закону любой очереди, которые призваны к наследованию.

Истец является наследником первой очереди по закону после смерти супруга ФИО4

ФИО1, ФИО6 отказались от вступления в наследственные права после смерти ФИО4 в пользу своей матери ФИО5 наследницы первой очереди в соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, что соответствует требованиям ст. 1157 ГК РФ и подтверждено материалами наследственного дела №.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Александрово-Гайского округа и с. Александров-Гай истцу было отказано в выдаче свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество - жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 80,6 кв.м., 1996 года постройки, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, в связи с отсутствием государственной регистрации права за наследодателем (л.д. 33).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» расхождение площадей связано с не указанием площади холодной пристройки и неверным определением общей площади при подсчете. Общая площадь жилого дома составила 86,9 кв.м. (л.д. 63).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110, закрепляющим переход наследственного имущества к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единого целого и в один и тот же момент (если из правил данного Кодекса не следует иное), а также с пунктом 4 его статьи 1152, согласно которому принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Смерть ФИО4 до момента государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом с. Александров-Гай Саратовской области не влечет за собой недействительность заключенного договора купли-продажи, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности также не влечет за собой недействительности исполненного договора.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с наличием доказательств фактического принятия наследственного имущества и отсутствие иных наследников, изъявивших желание на вступление в наследственные права, признание права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным положениям закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО5 ФИО25, ФИО8 ФИО26, ФИО13 ФИО27 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании реконструкции жилого дома законной, восстановлении срока на вступление в наследственные права, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, признании отказавшимися от наследства удовлетворить с учетом их уточнения.

Признать произведенную реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> законной.

Восстановить срок ФИО5 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения для вступления в наследственные права после смерти мужа – ФИО4, ФИО8 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для отказа от вступления в наследственные права после смерти отца ФИО4 в пользу матери ФИО5 ФИО31.

Признать ФИО8 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказавшимися от наследственных прав после смерти их отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу матери ФИО5 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически принявшей наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью 86,9 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос.г.т. Александров-Гай, <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Саратовской области в Александрово-Гайском районе право собственности на жилой дом общей площадью 86,9 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, - в указании площади изменить площадь 80,6 кв. на 86,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО5 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд ( с. Александров-Гай) Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2024 года

Судья С.Н. Сематкина