Решение № 2-128/2025 2-128/2025~М-1473/2024 М-1473/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-128/2025

11RS0020-01-2024-002664-18

2-128/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино

28 января 2025 г.

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения "Жешарт" о признании права собственности на земельный участок и гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГП "Жешарт" о признании права собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу <Адрес>

В обоснование иска указала, что ответчиком было выделено место для размещения объекта строительства – индивидуального гаража, гараж был построен ей за свой счет и находится в её владении с момента строительства. Однако оформить право собственности на гараж не представляется возможным, поскольку не заключен договор аренды на земельный участок.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация МР "Усть-Вымский".

В судебном заседании истец предъявленные требования поддержала и пояснила, что земельный участок под гаражом ей в собственность никогда не выделялся.

Исходя из положений ч.1 ст.113 ГПК РФ и разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата><Номер> "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов" лица, участвующие в деле, с их согласия могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания путем направления им извещений по электронной почте.

Судебное извещение, направленное по адресу электронной почты, указанному лицами, участвующими в деле, считаются полученными такими лицами в день направления судебного извещения.

На официальном сайте Администрации ГП "Жешарт" (<Адрес>) размещена информация об адресе электронной почты для официальных писем: <Адрес>. На официальном сайте Администрации МР "Усть-Вымский" (<Адрес>) размещена информация об адресе электронной почты для официальных писем: <Адрес>.

Извещения о времени и месте судебного заседания направлены на вышеуказанные адреса электронной почты ответчика и третьего лица <Дата>, о чем свидетельствует отчёт об отправке, следовательно, ответчик и третье лицо извещены надлежаще, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без их участия.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В силу ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости..

Как отмечается в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества, может быть признано судом в случае, если данный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений, и принят в эксплуатацию.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в установленных законом случаях (п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Установлено, что 23.12.2011 Администрацией ГП "Жешарт" произведен выбор места расположения земельного участка для строительства индивидуального гаража, расположенного по адресу <Адрес>

Акт о выборе земельного участка для строительства утвержден постановлением Администрации ГП "Жешарт" от 21.05.2012 <Номер>, срок действия постановления составляет три года.

Согласно ч.1 ст.31 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения отношений) гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны (ч.5 ст.31 ЗК РФ).

В соответствии с ч.6 ст.31 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет (ч.8 ст.31 ЗК РФ).

Из приведенной нормы следует, что утверждение акта о выборе земельного участка относится к процедуре предварительного согласования места размещения объекта на испрашиваемом земельном участке и не является решением о предоставлении земельного участка.

Между тем из материалов дела следует, что уполномоченным органом в течение трех лет со дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта не принималось решение о предоставлении ФИО1, спорного земельного участка для строительства гаража, и не осуществлен его кадастровый учет.

Истцом не были представлены суду разрешение на строительство гаража, акт ввода в эксплуатацию, документы, подтверждающие строительство спорного гаража в пределах земельного участка, акт о выборе которого был утвержден постановлением Администрации ГП "Жешарт" <Номер> от 21.05.2012.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства правомерности использования ФИО1 земельного участка, на котором возведен спорный гараж, и расположения спорного гаража в пределах границ земельного участка, выбор которого был утвержден Администрацией ГП "Жешарт".

Иных доказательств, свидетельствующих о том, что истец обращался в соответствующие органы за получением разрешения на строительство, построил спорный гараж на земельном участке, предоставленном ему для этой цели в установленном законом порядке, надлежащим образом ввёл его в эксплуатацию, в материалах дела нет.

При таком положении в связи с недоказанностью обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, суд оставляет заявленные исковые требования без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации городского поселения "Жешарт" о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер> и гараж, расположенный по адресу <Адрес> – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

подпись