Решение № 2-2246/2021 2-2246/2021~М-1711/2021 М-1711/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-2246/2021

61RS0019-01-2021-003318-12

Дело № 2-2246/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является его <данные изъяты> Г.М.И., на основании свидетельства на право собственности на землю № от <дата>. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства».

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м., назначение: жилой дом. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <данные изъяты>. общая площадь жилого дома литера «А» составляла 40,1 кв.м., жилая – 11,6 кв.м.

Г.М.И. умерла <дата>. Истец является ее наследником.

В установленные законом сроки он обратился в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Н. открыто наследственное дело № после смерти <данные изъяты>

Собственниками домовладения, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления (часть 1 статьи 51.1 ГрК РФ) выполнена реконструкция жилого дома литера «А»: построена пристройка литера «а2» с произведенной перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и строительный объем здания. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляет – 51,3 кв.м., в т.ч. жилая – 26,1 кв.м.

Работы по реконструкции здания заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры помещений: демонтирована входная группа литера «а1», на отдельном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «а2», в результате чего образовано помещение № (коридор) площадью 4,6 кв.м., которое включено в состав помещений жилого дома; демонтирован оконный блок в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки), заложен оконный проем; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена перегородка таким образом, что сформированы помещение № (коридор) площадью 3,5 кв.м. и помещение № (жилая комната) площадью 10,3 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилая комната) площадью 15,8 кв.м.; в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлена перегородка таким образом, что сформированы помещение № (санузел) площадью 2,3 кв.м. и помещение № (коридор) площадью 2,3 кв.м.; в помещениях №, № установлено инженерно-техническое оборудование.

Согласно выводам заключения специалиста Э. от <дата> конструктивное решение здания литера «А» с пристройкой литера «а», «а2» по адресу: г.№, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СП 4.13130, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 13а, 93а Сборника УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Реконструкция здания литера «А» с кадастровым номером № путем строительства пристройки литера «а2» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома литера «А» составила: 51,3 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец просил сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литера «А» общей площадью 51,3 кв.м., по адресу: <адрес> Признать за ним, в порядке наследования, право собственности на жилой дом литера «А», расположенный по адресу: <адрес>, исключив Г.М.И. из числа собственников.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявления с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, просил суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО3, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать.

Привлеченная по делу в качестве третьего лица ФИО4, извещалась судом надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовала. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что собственником земельного участка и жилого дома литера «А» по адресу: <адрес> является Г.М.И., на основании свидетельства на право собственности на землю № от <дата>.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства». Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м., назначение: жилой дом. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата>. общая площадь жилого дома литера «А» составляла 40,1 кв.м., жилая – 11,6 кв.м.

Г.М.И. умерла <дата>. Истец является ее наследником. В установленные законом сроки он обратился в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Н. открыто наследственное дело № после смерти Г.М.И., что подтверждается ее ответом.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из искового заявления, представленной технической документации, а также экспертного заключения МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска собственником самовольно выполнены работы по реконструкции жилого дома литера «А». По данным технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литера «А» после реконструкции составляет – 51,3 кв.м., в т.ч. жилая – 26,1 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение здания литера «А» с пристройкой литера «а», «а2» по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СП 4.13130, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 13а, 93а Сборника УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Реконструкция здания литера «А» с кадастровым номером №, путем строительства пристройки литера «а2» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома литера «А» составила: 51,3 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу УАиГ Администрации г.Новочеркасска истцу отказано в сохранении самовольно выполненных работ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литера «А» общей площадью 51,3 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, в порядке наследования, право собственности на жилой дом литера «А», расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Г.М.И. на жилой дом литера «А», расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2021 года.