Решение № 2-1337/2017 2-1337/2017~М-1245/2017 М-1245/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-1337/2017

Дело № 2-1337/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Л.С. Смирновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, кадастровому инженеру ФИО2 об определении фактических границ и площади в соответствии с межевым планом, установлении факта расположения земельного участка, о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и аннулировании из базы данных ЕГРН сведений о местоположении границ с изменением типа площади с уточненной на декларированную,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Верхнемактаминским сельским исполнительным комитетом. Данный земельный участок был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ, с данного времени и по настоящее истец пользуется данным земельным участком. В 2016 году истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Союз-Земля» ФИО2 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, после проведения кадастровых работ, было предоставлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь, данный земельный участок предоставлен в аренду ФИО3, договор аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в данном письме истцу даны рекомендации по снятию земельного участка с кадастрового номера <данные изъяты> с кадастрового учета и приведению в соответствие с границами населенного пункта Верхняя Мактама. После получения данного письма истец обратился в ООО «Полис-Инвест+» кадастровым инженером ФИО4, был изготовлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ на уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Руководствуясь сведениями, содержащимися в материалах инвентаризации и сведениями о фактическом местоположении границ данного земельного участка, определенными в результате выполненных кадастровых работ определено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которая составила 2791 кв м. Согласно п.67 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт представляющих собой фотопланы местности. Факт существования земельного участка в указанных границах подтверждается выкопировкой из фотоплана масштаба 1:2000 подготовленного в 2007 году на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, выданной Управлением Росреестра по РТ согласно заявления №-э от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленных документов и сведениями базы данных единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок находится в населенном пункте. Согласно проведенных кадастровых работ часть земельного участка находится за чертой населенного пункта, при проведении работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего уточненные границы и площадь. Государственный кадастровый учет указанного земельного участка был проведен на основании акта выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением архитектуры и градостроительства, в данном акте выбора имеются координаты, по данным координатам земельный участок формируется за пределами границ населенного пункта. Также имеется тахеометрическая съемка и каталог координат межевых знаков, выполненных ООО «Землемер» по данному земельному участку, которые также подтверждают расположение данного земельного участка за пределами границ населенного пункта. Поэтому имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При уточнении местоположения границ и площади указанного земельного участка допущена ошибка, так как, предположительно, исполнитель предыдущих кадастровых работ при их выполнении не производил геодезических работ на местности, применив для определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> картометрический метод, обнаружив расположение образуемого земельного участка за пределами границ населенного пункта, в связи с невозможностью постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учет по фактическим границам, поставил его на кадастровый учет, примкнув к не уточненному земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате чего произошло фактическое пересечение границ указанных земельных участков, что привело к реестровой ошибке. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не существуют на местности и не закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка. На основании этого исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> невозможно. В этой связи просил суд определить фактические границы и площадь в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, установить факт расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2791 кв м в кадастровом квартале <данные изъяты>, с категорией земель - земли населенных пунктов и разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства; установить факт владения на праве собственности ФИО1 земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2791 кв м; признать кадастровую ошибку в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; аннулировать из базы данных ЕГРН сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с изменением уточненной площади на декларированную.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ против удовлетворения иска возражал.

Представители Управления Росреестра по РТ, Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ против удовлетворения требований истца возражали.

Представителя ФГБУ ФКП Росреестра по РТ, кадастровый инженер ФИО4 высказали позицию по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

12. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ст.61 того же Закона:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Обосновывая свои требования истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Верхнемактаминским сельским исполнительным комитетом. Данный земельный участок был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ, с данного времени и по настоящее истец пользуется данным земельным участком. В 2016 году истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Союз-Земля» ФИО2 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, после проведения кадастровых работ, было предоставлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь, данный земельный участок предоставлен в аренду ФИО3, договор аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в данном письме истцу даны рекомендации по снятию земельного участка с кадастрового номера <данные изъяты> с кадастрового учета и приведению в соответствие с границами населенного пункта Верхняя Мактама. После получения данного письма истец обратился в ООО «Полис-Инвест+» кадастровым инженером ФИО4, был изготовлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ на уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Руководствуясь сведениями, содержащимися в материалах инвентаризации и сведениями о фактическом местоположении границ данного земельного участка, определенными в результате выполненных кадастровых работ определено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которая составила 2791 кв м. Согласно п.67 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт представляющих собой фотопланы местности. Факт существования земельного участка в указанных границах подтверждается выкопировкой из фотоплана масштаба 1:2000 подготовленного в 2007 году на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, выданной Управлением Росреестра по РТ согласно заявления №-э от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленных документов и сведениями базы данных единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок находится в населенном пункте. Согласно проведенных кадастровых работ часть земельного участка находится за чертой населенного пункта, при проведении работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего уточненные границы и площадь. Государственный кадастровый учет указанного земельного участка был проведен на основании акта выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением архитектуры и градостроительства, в данном акте выбора имеются координаты, по данным координатам земельный участок формируется за пределами границ населенного пункта. Также имеется тахеометрическая съемка и каталог координат межевых знаков, выполненных ООО «Землемер» по данному земельному участку, которые также подтверждают расположение данного земельного участка за пределами границ населенного пункта. Поэтому имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При уточнении местоположения границ и площади указанного земельного участка допущена ошибка, так как, предположительно, исполнитель предыдущих кадастровых работ при их выполнении не производил геодезических работ на местности, применив для определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> картометрический метод, обнаружив расположение образуемого земельного участка за пределами границ населенного пункта, в связи с невозможностью постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учет по фактическим границам, поставил его на кадастровый учет, примкнув к не уточненному земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате чего произошло фактическое пересечение границ указанных земельных участков, что привело к реестровой ошибке. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не существуют на местности и не закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка. На основании этого исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> невозможно. В этой связи просил суд определить фактические границы и площадь в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, установить факт расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2791 кв м в кадастровом квартале <данные изъяты>, с категорией земель - земли населенных пунктов и разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства; установить факт владения на праве собственности ФИО1 земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2791 кв м.; признать кадастровую ошибку в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; аннулировать из базы данных ЕГРН сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с изменением уточненной площади на декларированную.

Требования истца не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с представленным истцом межевым планом, площадь его земельного участка составляет 2791 кв м, тогда как по правоустанавливающим документам его площадь равна 1923 кв м.

Между тем в деле не имеется документов, которые смогли бы служить основанием для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по координатам, указанным в межевом плане, представленном истцом. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка истца составляет 0,20 га; по результатам инвентаризации площадь земельного участка истца определена в 1923 кв м. Истцом также не представлено доказательств того, что указанные в межевом плане, представленном истцом границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет. Между тем, против указанных в межевом плане обстоятельств возражали в ходе судебного заседания представители Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ, Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ.

Как пояснили суду представители Исполнительного комитета Альметьевского мунициапального района РТ, Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ, увеличение земельного участка истца произойдет за счет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего уточненную площадь и границы.

При таких обстоятельствах, требования истца об определении фактических границ и площади в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, установлении факта расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2791 кв м в кадастровом квартале <данные изъяты>, с категорией земель - земли населенных пунктов и разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства; установлении факта владения на праве собственности ФИО1 земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2791 кв м; признании кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; аннулировании из базы данных ЕГРН сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с изменением уточненной площади на декларированную удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, кадастровому инженеру ФИО2 об определении фактических границ и площади в соответствии с межевым планом, установлении факта расположения земельного участка, о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и аннулировании из базы данных ЕГРН сведений о местоположении границ с изменением типа площади с уточненной на декларированную отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова