Решение № 2-949/2018 2-949/2018~М-544/2018 М-544/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-949/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

22.05.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-949/2018 по иску ФИО1 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований истец указала, что в 1980 годах Администрацией Арамильского городского округа ее матери ФИО2, умершей в 2011 году, для личного пользования был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А. В 1984 году на выделенном земельном участке был построен жилой дом площадью 132 кв.м, дому присвоен милицейский адрес: <адрес>-А. По настоящее время истец пользуется данным жилым домом и земельным участком, обрабатывает земельный участок, в жилом доме проведено электричество. В течение многих лет она пытается узаконить жилой дом, признав за собой право собственности на него, обращалась неоднократно в Администрацию Арамильского городского округа, однако, ответчиком было отказано в выделении земельного участка. Документы о выделении земельного участка под строительство жилого дома в отношении ее матери не сохранились. ДД.ММ.ГГГГ решением №40817810604900317040 внесены изменения в Правила землепользования и застройки Арамильского городского округа, утвержденные решением Думы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, в части изменения карты градостроительного зонирования, а именно, изменения территориальных зон, установленных в отношении земельных участков, расположенных в <адрес> городского округа, нижняя граница которых проходит по <адрес>, с <адрес>-а, верхняя по оси автомобильной дороги установлена территориальная зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания (Ж-1). Однако, даже после выхода данного постановления Администрация Арамильского городского округа не заключает договор аренды под строительство жилого дома, на спорный участок. Претензий ответчика о сносе жилого дома не поступало.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой <адрес>-А, общей площадью 132 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом требований ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность вынесения по делу заочного решения в случае неявки в судебного заседание ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что Постановлением главы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1099 кв.м по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества (индивидуальное огородничество). Дополнительными соглашениями срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в права наследства после ее смерти, в том числе по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, вступила ее дочь – истец ФИО1

Судом установлено, что задолго до заключения с ФИО2 договора аренды земельного участка, в 1980-х годах ей был предоставлен указанный земельный участок для личного пользования. В 1984 году на выделенном земельном участке ФИО2 был построен жилой дом площадью 132 кв.м, дому присвоен милицейский адрес: <адрес>-А.

ДД.ММ.ГГГГ решением №40817810604900317040 внесены изменения в Правила землепользования и застройки Арамильского городского округа, утвержденные решением Думы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, в части изменения карты градостроительного зонирования, а именно, изменения территориальных зон, установленных в отношении земельных участков, расположенных в <адрес> городского округа, нижняя граница которых проходит по <адрес>, с <адрес>-а, верхняя по оси автомобильной дороги установлена территориальная зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания (Ж-1).

ФИО1 обратилась в Администрацию Арамильского городского округа с заявлением, в котором просила рассмотреть вопрос об изменении вида разрешенного использования земельного участка на индивидуальное жилищное строительство. На ее обращение ДД.ММ.ГГГГ администрацией был дан ответ, согласно которому необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.

На основании пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Статьями 40, 41, 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением в соответствии с видом разрешенного использования.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Особенности заключения и определения условий договора аренды земельного участка установлены земельным законодательством и зависят, в том числе, от вида разрешенного использования участка - для целей строительства или для целей, не связанных со строительством.

Как следует из технического паспорта домовладения, указанный жилой дом возведен матерью истца ФИО2 в 1984 году, следовательно, на момент строительства отсутствовали какие-либо ограничения на строительство на указанном земельном участке, предназначенном для ведения огородничества (индивидуальное огородничество). Истец по настоящее время пользуется данным жилым домом и земельным участком, обрабатывает земельный участок, в жилом доме проведено электричество.

По данным Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по <адрес> на учете жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-А, не числится.

Также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и обременениях на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии запрашиваемой информации.

При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-А, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1099 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 132 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-А, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН, а также для регистрации за истцом права собственности на жилой дом в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Мурашов