Решение № 2-1-375/2026 2-375/2026 2-375/2026~М-213/2026 М-213/2026 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-1-375/2026

Дело № 2-1-375/2026

УИД 64RS0010-01-2026-000470-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2026 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе председательствующего судьи Гладышевой С.Н., при секретаре судебного заседания Калашниковой М.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Вольске Саратовской области гражданское дело по иску Администрации Вольского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Вольского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Вольского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. Согласно условиям договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и последующими изменениями к нему, а именно, поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Ответчик за период с 16 июля 2021 года по 30 сентября 2025 года не вносил арендную плату, в связи с чем, с учетом задатка в размере 780 рублей, за ним возникла задолженность в сумме 15 642 рубля 74 копейки. В случае неуплаты в установленный срок арендной платы договором установлено взыскание пени в размере 0,1% от суммы платежей за каждый день просрочки. В соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендной платы на сумму задолженности начислены пени за период с 11 января 2021 года по 10 октября 2025 года в размере 11 751 рубль 23 копейки. Просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Вольского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 27 393 рубля 97 копеек, в том числе: по арендной плате за период с 16 июля 2021 года по 30 сентября 2025 года в сумме 15 642 рубля 74 копейки; пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа за период с 11 января 2021 года по 10 октября 2025 года в сумме 11 751 рубль 23 копейки; расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №

Представитель истца Администрации Вольского муниципального района Саратовской области ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные вышеизложенным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, возражений по исковым требованиям не представила.

Изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Вольского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

На основании п.4.4.3 указанного договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором.

Согласно п.3.5 указанного договора арендатор перечисляет арендную плату поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Вместе с тем, в нарушение условий договора и положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчик не исполняет условия заключенного договора, не вносит арендную плату за используемый земельный участок, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 16 июля 2021 года по 30 сентября 2025 года в сумме 15 642 рубля 74 копейки.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендатором арендной платы в срок начисляется пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, в связи с чем, ФИО2 были начислены пени по договору за период с 11 января 2021 года по 10 октября 2025 года в сумме 11 751 рубль 23 копейки.

Стороной ответчика не представлено суду доказательств исполнения обязательств по договору аренды, в связи с чем, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежащими удовлетворению.

Расчет истца задолженности по арендной плате судом проверен, является верным, и принимается судом при принятии решения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступило в силу с 01.04.2022 года и действовало в течение 6 месяцев.

В силу п. 1 и 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из смысла изложенного следует, что с 01.04.2022 по 30.09.2022 по требованиям кредиторов неустойки не начисляются.

Таким образом, пени подлежат взысканию за период за период с 11 января 2021 года по 31 марта 2022 года и с 01 октября 2022 года по 10 октября 2025 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о применении Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» при разрешении требований истца о взыскании пени.

Таким образом, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составит из следующего расчета:

за период с 11.10.2021 года по 10.01.2022 пени составят 42,74 х 0,1% х 92 дня = 3,93 рубля;

за период с 11.01.2022 года по 31.03.2022 пени составят 1025,75 х 0,1% х 80 дней = 82,08 рубля;

за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 проценты не начисляются в связи с введенным мораторием Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 года № 497;

за период с 01.10.2022 по 10.10.2022 пени составят 2959,72 х 0,1% х 10 дней = 29,60 рублей;

за период с 11.10.2022 по 10.01.2023 пени составят 3942,74 х 0,1% х 92 дня = 362,73 рубля;

за период с 11.01.2023 по 10.04.2023 пени составят 4925,75 х 0,1% х 90 дней = 443,32 рублей;

за период с 11.04.2023 по 10.07.2023 пени составят 5887,39 х 0,1% х 91 день = 535,75 рублей;

за период с 11.07.2023 по 10.10.2023 пени составят 6859,72 х 0,1% х 92 дня = 631,09 рублей;

за период с 11.10.2023 по 10.01.2024 пени составят 7842,74 х 0,1% х 92 дня = 721,53 рублей;

за период с 11.01.2024 по 10.04.2024 пени составят 8825,75 х 0,1% х 91 дней = 803,14 рублей;

за период с 11.04.2024 по 10.07.2024 пени составят 9795,42 х 0,1% х 91 дней = 891,38 рублей;

за период с 11.07.2024 по 10.10.2024 пени составят 10765,09 х 0,1% х 92 дня = 990,39 рублей;

за период с 11.10.2024 по 10.01.2025 пени составят 11745,42 х 0,1% х 92 дня = 1080,58 рублей;

за период с 11.01.2025 по 10.04.2025 пени составят 12725,75 х 0,1% х 90 дней = 1145,32 рублей;

за период с 11.04.2025 по 10.07.2025 пени составят 13687,39 х 0,1% х 91 дней = 1245,55 рублей;

за период с 11.07.2025 по 10.10.2025 пени составят 14659,72 х 0,1% х 92 дней = 1348,69 рублей;

за период с 11.10.2025 по 10.01.2026 пени составят 15642,74 х 0,1% х 92 дней = 1439,13 рублей.

итого: 3,93 + 82,08 + 29,60 + 362,73 + 443,32 + 535,75 + 631,09 + 721,53 + 803,14 + 891,38 + 990,39 + 1080,58 + 1145,32 + 1245,55 + 1348,69 + 1439,13 = 11 754 рубля 21 копейка.

Истец просит взыскать неустойку в размере 11 751 рубль 23 копейки, ввиду чего неустойка подлежит взысканию в указанном размере.

Таким образом, за период с 11 января 2021 года по 31 марта 2022 года и с 01 октября 2022 года по 10 октября 2025 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 11 751 рубль 23 копейки.

С учетом того, что размер пени соразмерен длительности нарушения ответчиком прав истца, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, кроме того ответчик не ходатайствовал о её уменьшении.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктами 6.1 договора он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя при следующих, признаваемых существенными нарушениях, в том числе, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносил арендную плату. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

Суд считает, что невнесение ответчиком арендной платы за шестнадцать отчетных периодов является существенным нарушением условий договора аренды, а потому достаточным основанием для его расторжения в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ за № истец направил в адрес ответчика претензию, в которой содержится требование об уплате арендных платежей и досрочном расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды являются законными и обоснованными.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу п. 3 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

В силу п. 4. ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобождаются, в том числе, истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому с ответчика следует взыскать в доход Вольского муниципального района государственную пошлину в размере 7 000 рублей (по имущественным требованиям – 4 000 рублей, по требованию о расторжении договора – 3 000 рублей).

Руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Вольского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Вольского муниципального района Саратовской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии № №, СНИЛС №, в пользу Администрации Вольского муниципального района Саратовской области, ОГРН №, ИНН №, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 393 (двадцать семь тысяч триста девяносто три) рубля 97 копейки, в том числе: по арендной плате за период с 16 июля 2021 года по 30 сентября 2025 года в сумме 15 642 рубля 74 копейки; пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа за период с 11 января 2021 года по 31 марта 2022 года и с 01 октября 2022 года по 10 октября 2025 года в сумме 11 751 рубль 23 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход Вольского муниципального бюджета в сумме 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца через Вольский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Н.Гладышева

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2026 года.