Решение № 2-4413/2025 2-4413/2025~М-2955/2025 М-2955/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-4413/2025

Копия

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2025-004158-10

Производство №2-4413/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.

при секретаре судебного заседания – Деминой А.Д.,

с участием представителя истцов – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Департаменту капитального строительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ГБУ «Городская служба жилищного фонда», о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят:

- признать за ФИО3 и членом ее семьи – сыном ФИО4 право пользования жилым помещением по договору социального найма – комнатой №, 29/100 доли блока № (состоящие из жилой комнаты № площадью 17,6 кв.м, встроенных шкафов № площадью 0,4 кв.м, № площадью 0,3 кв.м, № площадью 0,3 кв.м) по адресу: <адрес>;

- обязать Департамент капитального строительства города Севастополя заключить с ФИО3 договор социального найма в отношении комнаты <адрес>, общей площадью 17,6 кв.м, указав в качестве члена семьи нанимателя – сына ФИО4.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1989 году истец вместе с сыном вселилась в комнату в общежитии по адресу: <адрес>, предоставленную ей по решению президиума профкома СПОРП «Атлантика». С момента вселения и до настоящего времени истцы проживают в спорной комнате, несут расходы по содержанию жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги. Обратившись к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «Заключение (изменение) договора социального найма жилого помещения», расположенного по вышеуказанному адресу, истец получила отказ в предоставлении испрашиваемой услуги ввиду наличия разночтений в представленных документах в части характеристик жилого помещения. Полагая отказ незаконным, поскольку фактически в отношении спорного жилого помещения сложились отношения социального найма, истцы обратились в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов в судебного заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

право на судебную защиту его прав и свобод как основное неотчуждаемое право человека (статья 17, части 1 и 2; статья 46, часть 1; статья 47, часть 1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу части 1 статьи 63 указанного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 60 и пункт 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 зарегистрирована в качестве нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Также в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сын ФИО3 – ФИО4, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная комната предоставлена ФИО3 на семью составом 3 человека на основании решения комиссии по жилищно-бытовым вопросам профсоюзного комитета СПОРП «Атлантика» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №.

Как следует из выписки из реестра собственности города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр собственности города Севастополя и поименовано как «29/100 доли блока № (состоящие из: жилой комнаты № пл. 17,6 кв.м, встроенных шкафов № пл. 0,4 кв.м, № пл. 0,3 кв.м, № пл. 0,3 кв.м)» и передано в оперативное управление ГБУ «Городская служба жилищного фонда».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности за городом Севастополем на 29/100 доли помещения площадью 85,1 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту объекта жилищного строительства – общежития по адресу: г. Севастополь., <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилой комнаты № в блоке № составляет 17,6 кв.м, встроенных шкафов № – 0,4 кв.м, № – 0,3 кв.м и № – 0,3 кв.м.

С целью заключения договора социального найма на указанное жилое помещение истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Департамент капитального строительства города Севастополя с соответствующим заявлением, в котором также просила включить в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя – сына ФИО4

Решением Департамента капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отказано в предоставлении государственной услуги по заключению договора социального найма ввиду наличия разночтений в документах относительно адреса и технических характеристик жилого помещения, а именно: в архивной выписке из протокола заседания президиума профкома СПОРП «Атлантика» от ДД.ММ.ГГГГ № указано на представление жилого помещения – комнаты № в секции № по адресу: <адрес>, в то время как в выписке из реестра собственности города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № полным наименованием объекта учета является «29/100 доли блока № (состоящие из: жилой комнаты № пл. 17,6 кв.м, встроенных шкафов № пл. 0,4 кв.м, № пл. 0,3 кв.м, № пл. 0,3 кв.м)» по адресу: <адрес>. Также указывает на то, что предметом договора социального найма может быть изолированное жилое помещение, которым спорная комната не является.

Из изложенного следует, что истцы зарегистрированы и проживают в жилом помещении блока № по адресу: г<адрес>, состоящем из жилой комнаты № площадью 17,6 кв.м, встроенных шкафов № пл. 0,4 кв.м, № пл. 0,3 кв.м, № пл. 0,3 кв.м, что соответствует 29/100 доли указанного блока.

Суд полагает, что наличие расхождений в наименовании жилого помещения, указанного в протоколе заседания президиума профкома СПОРП «Атлантика» от ДД.ММ.ГГГГ №, со сведениями, внесенными в Реестр города Севастополя и ЕГРН, не оспаривают законность оснований пользования ФИО3 и ФИО4 спорным жилым помещением.

Также суд находит ошибочной позицию ответчика, изложенную в решении об отказе истцу в заключении договора социального найма, согласно которой спорное помещение не является объектом жилищных прав и не может выступать предметом договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире".

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 N 25-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина М." разъяснено следующее: "Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире. Использование обособленных жилых помещений на условиях отдельных договоров найма с разделенными лицевыми счетами, в свою очередь, дает право на приватизацию занимаемой жилплощади обособлено друг от друга.

В связи с тем, что в пользовании истца находится изолированное жилое помещение – комната № площадью 17,6 кв.м в блоке № по адресу: <адрес>, которое, согласно сведениям, внесенным в Реестр собственности города Севастополя и ЕГРН составляет 29/100 доли объекта недвижимого имущества, признание за истцом права пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма соответствует вышеприведенным положениям закона.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к Департаменту капитального строительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ГБУ «Городская служба жилищного фонда», о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, право пользования на условиях договора социального найма жилой комнатой № (комната №) площадью 17,6 кв.м, встроенными шкафами № площадью 0,4 кв.м, № площадью 0,3 кв.м, № площадью 0,3 кв.м, что соответствует 29/100 доли блока № по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент капитального строительства города Севастополя заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма на комнату № (комнату №) площадью 17,6 кв.м, встроенные шкафы № площадью 0,4 кв.м, № площадью 0,3 кв.м, № площадью 0,3 кв.м, что соответствует 29/100 доли блока № по адресу: <адрес>, включив в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя (сына) – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.12.2025.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>