Решение № 2-1257/2017 2-1257/2017~М-1254/2017 М-1254/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-1257/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыкалиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 17 августа 2017 года гражданское дело по иску Титовой ФИО5 к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 27,5 кв.м., и земельный участок, площадью 815 кв.м. На вышеуказанном земельном участке она в 2004 году произвела строительные работы по утеплению веранды дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 66,8 кв.м., жилая составила 38,8 кв.м., за разрешением на реконструкцию здания она не обращалась, поскольку не знала об этом требовании. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию принадлежащего ей жилого дома, на что ДД.ММ.ГГГГ получила отказ, в связи с отсутствием разрешения на строительство дома. В соответствии с заключением специалиста, жилой дом по <адрес> отвечает градостроительным, строительно-техническим и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц. Просит признать за ней право собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 50).

Представитель истицы ФИО1 –ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 38) в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В связи с проведением истицей строительных работ по утеплению дома в 2004 г., его площадь увеличилась. В настоящее время принадлежащий Титовой жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за истицей право собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м.

Представитель ответчика администрации <адрес>, третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 49), ходатайства об отложении дела не заявлено, представлен отзыв, из которого следует, что администрация <адрес> просит рассмотреть дело в отсутствии представителя и в соответствии с действующим законодательством (л.д. 43).

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск, из которого следует, что согласно данным ЕГРН право собственности и иные вещные права на жилой дом, площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы. Документы на регистрацию не поступали. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 44).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,51).

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 42:30:02255028:39, расположенного по адресу: <адрес>, на основании дубликата Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности (л.д. 7,52).

Согласно представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> имеет инвентарный №, общая площадь которого составляет 66,8 кв.м. (жилой дом – 30,5 кв.м., жилой пристрой – 36,3 кв.м.), жилая площадь которого составляет 38,8 кв.м. (жилой дом – 28,2 кв.м., жилой пристрой – 10,6 кв.м.). Год постройки жилого <адрес>, год постройки жилого пристроя 2004. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 8-21).

ДД.ММ.ГГГГ И.о. председателя Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с непредставлением документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (л.д. 22).

Таким образом, до настоящего времени права на жилой дом, расположенный по <адрес>, после его переустройства не зарегистрированы.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В данном случае, судом установлено, что истицей произведены строительные работы по переустройству дома, что привело к увеличению общей площади дома - с 27,5 кв. м. до 66,8 кв.м., т.е., фактически создан новый объект недвижимости, поскольку в силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, основным определяющим признаком которых является площадь.

Соответственно, вышеуказанный дом обладает признаками самовольной постройки, так как изменились его технические параметры.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Заключению специалистов ООО «Инвест» строительные конструктивные элементы жилого здания – индивидуального жилого дома выполнены с соблюдением основных требований строительных и градостроительных норм и правил, действующих на момент строительства. Здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза жизни и здоровья проживающих граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание индивидуального жилого дома является капитальным строением и рекомендуется к использованию по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке, а также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам данного жилого дома, содержащимися в иных документах (л.д. 9-23).

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики дома, приведены строительные, технические, санитарные нормы и правила, которым строение соответствует. Заключение дано специалистом, имеющим квалификацию инженера-строителя, длительный стаж работы по специальности. К заключению приложена фото-таблица объекта, то есть, заключение составлено на основании непосредственного исследования дома.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 55, 60 ГПК РФ суду не представлено.

Исследовав представленные доказательства, суд считает установленным, что на земельном участке по <адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, к расположенному на нем жилому дому пристроен жилой пристрой, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. Пристрой выстроен в границах земельного участка. Постройка осуществлена без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Доказательств иного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. С момента возведения пристроя и на момент рассмотрения дела никто не обратился к истице с требованиями о сносе возведённого жилого пристроя. Доказательств нахождения спорного строения в охранной зоне либо на земельном участке, изъятом либо ограниченном в обороте, суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что, в результате произведенных истицей строительных работ была увеличена и общая и жилая площадь дома. В установленном законом порядке право собственности на перестроенный жилой дом по <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано. Полный пакет разрешительной документации на изменение площади объекта недвижимости путем возведения жилого пристроя не оформлялся, и в установленном порядке необходимые документы не получались. Соответственно, указанный дом в существующем виде, является самовольной постройкой. Поскольку жилой пристрой не является самостоятельным объектом недвижимости, то на него не может быть признано право собственности, в связи с чем, право собственности ФИО1 признается на весь жилой дом.

Иных требований заявлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Титовой ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Рыкалина